Prodej domu 4+1 • 134 m² bez realitkyViersener Str. 155A, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte v domově, který dokonale spojuje architekturu a efektivitu. Tato výjimečně udržovaná polovina dvojdomu z masivní výstavby vyniká díky své moderní architektuře na více úrovních: posunuté obytné prostory vytvářejí okouzlující oddělení životních zón, přičemž zároveň nabízejí otevřený a prostorný pocit.

Nemovitost byla vlastníky pečlivě udržována s důrazem na detaily a technicky systematicky modernizována. Výjimečný je především kvalitní obklad horní fasády břidlicí, který dodává domu nejen exkluzivní vzhled, ale také zajišťuje maximální trvanlivost a nízké nároky na údržbu.

Srdcem domova je prosvětlený obývací pokoj s přímým přístupem na slunný balkon a výhledem do upravené zahrady. Kvalitní kamnový topidlo zde zajišťuje příjemné teplo a vytváří zvláštní atmosféru.

Nemovitost se nachází v klidné, zavedené obytné čtvrti (Vennheide) ve Willich-Anrath.

Dopravní infrastruktura: Supermarkety, lékárny, lékaři i školy jsou dosažitelné během několika minut pěší chůze.

Bonus pro dojíždějící: Dálnice A44 a A52 poskytují prvotřídní spojení s Düsseldorfem (letiště/město), Krefeldem a Mönchengladbach.

Volnočasové vyžití: Historické jádro obce Anrath a nedaleký hrad Neersen s přilehlým zámkovým parkem nabízejí vysokou hodnotu volnočasových aktivit přímo za dveřmi.

VAŠE PŘIDANÉ HODNOTY: TECHNIKA A ENERGETIKA (Modernizace)

Tento dům nabízí doplňky, které jsou v dnešním tržním prostředí neocenitelné:

• Výhoda autonomie (2022): Vlastní solární elektrárna na balkoně pro přímé snižování nákladů na elektřinu.

• Letní komfort (2020): Moderní klimatizace ve třech obytných a ložnicových prostorech zaručují klidné noci a příjemné letní dny.

• Teplotní zážitek (2017): Kvalitní kamnový topidlo v obývacím pokoji slouží jako účinné doplnkové topení.

• Technologická aktualizace (2018): Nový, vysoce účinný průtokový ohřívač; topný systém byl již v roce 2008 komplexně modernizován.

• Zahradní vychytávka (2019): Exkluzivní zahradní pavilon, který funguje jako stinný venkovní obývací pokoj pro společenské večery.

ROZDĚLENÍ PROSTORŮ A VYBAVENÍ

• Přízemí: Reprezentativní vstupní hala s toaletou pro hosty, otevřená kuchyňsko-jídelna s vzdušným přechodem do obývacího pokoje.

• Poloviční patro: Prostorný obývací pokoj (dlažba v bílé) s krbem, klimatizací a přístupem na jižní balkon.

• Horní patra: Dvě světlé ložnice (s kobercem) a nadčasová koupelna se sprchovým koutem (modernizována v roce 1995).

• Poloviční suterén: Hlavní ložnice s přímým vstupem do zahrady a vlastní samostatnou koupelnou (modernizována v roce 2000). Ideální také jako domácí kancelář nebo prostor pro mládež.

• Potenciál: Půda je již připravena jako rezerva pro rozšíření studia a nabízí prostor pro další místnost.

Garáž a parkovací místo: Masivně postavená garáž s elektrickými vraty, připojením vody a elektřiny.