Prodej domu • 160 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící dvojrodinný dům s přestavěným půdním podlažím z let 1979/80 se nachází klidně uprostřed nedotčené přírody s nádhernou zahradou, která v příjemných letních nocích zve nejen k odpočinku, ale i k pohodovým grilovacím a letním večerům v kruhu blízkých.

Allemühl je část obce Schönbrunn (PSČ 69436) v okrese Rhein-Neckar, Bádensko-Württembersko. Nachází se v malebném a klidném údolí Malého Odenwaldu, zasazeného do přírodního parku Neckartal-Odenwald či geo-přírodního parku Bergstraße-Odenwald. Okolí je charakterizováno lesy, turistickými stezkami (Neckarsteig) a venkovskou atmosférou.

Poloha a okolí: Státem uznávané rekreační místo se nachází v blízkosti Eberbachu (Neckartal), Sinsheim a Heidelbergu, které jsou snadno dostupné. Eberbach je vzdálen přibližně 6 km a Heidelberg asi 30 km. Eberbach má vynikající infrastrukturu – najdete zde základní střední školu, gymnázium a několik mateřských škol. Také je zajištěna lékařská péče. V nabídce je velký venkovní bazén s krytým bazénem a veškeré možnosti nákupů.

Městská dráha (S-Bahn) vás každých 30 minut doveze do Heidelbergu a Mannheimmu, stejně jako do Mosbachu, Neckarelz či Heilbronnu. Okolí nabízí řadu volnočasových aktivit, jako je pěší turistika či cyklistika.

Charakter: Allemühl je malebná část, která historicky vznikla jako osídlení u mlýnů.

Infrastruktura: Je zde zajištěna dostupnost veřejné dopravy (k dispozici je autobusová zastávka).

Allemühl je ideálním výchozím bodem pro milovníky přírody a výletníky, kteří hledají klid a zároveň chtějí prozkoumat region Heidelberg/Odenwald.

Aktuálně jsou byty pronajímány jako rekreační ubytování. V roce 2025 bylo dosaženo přibližně 19 000,00 EUR, přestože nebyly neustále pronajímány. Potenciál pro vyšší výnosy je zde rozhodně reálný. Čistá návratnost v roce 2025 byla zhruba 4 % a při nepřetržitém pronájmu může vzrůst na 8 % a více.

Půdní podlaží bylo přestavěno, takže navíc nabízí 2 ložnice, prostornou chodbu a koupelnu. Tyto prostory však nejsou zahrnuty ve výpočtu obytné plochy. Všechny místnosti byly pečlivě a velmi vkusně zařízeny a částečně je je možno kompletně převzít. Obě vestavěné kuchyně jsou v ceně zahrnuty. Nabídku doplňuje krb v prvním patře.

Dvojrodinný dům má plně vybudovaný sklep se 2 garážemi, dostatek úložných prostor a místo pro koníčky a skladovací možnosti.

Na dvoře jsou k dispozici také další parkovací místa.