Prodej domu 5+1 • 121 m² bez realitky, Porýní-Falc

Nádherná farma na okraji pole se zahradou (1 767 m²) a se čtyřmi pozemky – loukou, pastvinou a lesem (10 972 m²)

Tato farma milovníka byla postavena kolem roku 1865, je velmi prostorná a nabízí dostatek místa jak rodinám, tak i milovníkům zvířat pro bydlení a odpočinek.

V přízemí se nachází kuchyně s jídelním koutem a krbem, útulný obývací pokoj (také s krbem), prostorná koupelna (s klimatizovanou split jednotkou), předsíň, skladovací místnost a prádelna.

V patře jsou čtyři ložnice/pracovní pokoje (také dvě s klimatizovanou split jednotkou).

Dům lze bez obtíží a se zachováním prostoru rozšířit o nejméně jednu místnost (13,82 m²).

Dvoupatrový podkrovní prostor také nabízí možnost přístavby nejméně dvou dalších místností. Při případném osazení střešních oken můžete mít nádherný, volný výhled na pole a louky v okruhu minimálně 10 km.

Stodola je přilehlá k domu a je dostupná přímo přes dům. Má navíc dva samostatné vchody. I zde lze naplánovat přestavbu na obytné jednotky.

Prostorných 130 m² stodoly nyní nabízí místo pro hobby místnost či dílnu či garáž.

Dále se zde nachází kohoutek pro slepice s velkým oploceným výběhem. Vnitřně má 10 hnízd, takže je možné chovat minimálně 20 až 30 slepic.

Navíc je zde samostatný stáje, složený ze dvou místností.

Na přilehlém pozemku, který končí u pole, lze založit velkou zeleninovou zahradu pro vlastní pěstování. V minulosti byla taková zahrada založena. Úroda byla díky optimální poloze tak bohatá, že bylo možné uložit mnoho zásob. Na pozemku dále rostou třešňové, jablečné, meruňkové a hruškové stromy. Nachází se zde také malá chata, která je v současnosti využívána jako zahradní domek/skleník.

Krajina malebného Liesenichu je malé vesnice s přibližně 300 obyvateli v okrese Cochem-Zell.

Jedná se o oficiálně uznávanou rekreační oblast. V bezprostřední blízkosti (cca 5 km) se nacházejí školy, mateřská škola, obchody, lékaři, lékárna apod.

Během chvilky jste v historických městech podél Mosely:

Do Beilsteinu je 9 km, do Cochem a Zell asi 20 km.

Milovníci přírody a sportu si mohou v malebné krajině nedaleko Mosely odpočinout, zpomalit a jednoduše si užít volnost.

Další vybavení a informace:

– Iso plastová okna (dvojitá zateplení)

– Podkroví: možnost dalšího přístavby

– Sklep

– Dvojgaráž

– Stodola a stáje

– Částečně zařízeno (nábytek lze klidně převzít, jelikož sedí přesně)

– Vytápění olejem, krbem a klimatizovanou split jednotkou

Informace o rekonstrukcích:

> Koupelna 2016

> Okna (2002–2006)

> Elektroinstalace (nová jističová skříň s třífázovou energií) (2022)

> Střecha (2022)

> Vestavěná kuchyně (2022)

> Podlahové krytiny: kuchyně a dvě ložnice (2022)

> Klimatizovaná split jednotka (2023)

> V roce 2026 byl vyměněn elektroměr, který data přenáší digitálně

Pro rekonstrukci a údržbu historických budov lze žádat o státní podporu nebo využít daňové úlevy. V roce 2020 byla daňová podpora výrazně zlepšena.

Nemovitost nabízí kromě obytných a vedlejších budov celkem přibližně 10 972 m² lesních či loukových pozemků (v okruhu cca 1–2 km).

Pozemek umístěný na okraji vesnice s potokem zve rodiny s dětmi a zvířaty ke hraní. Je zde možnost něco zasít nebo uspořádat oslavu.

Každá plocha byla náročně oficiálně zaměřena ohraničena v roce 2021.

Tyto plochy kromě rekreačního a relaxačního potenciálu také nabízejí možnosti pro pěstování obilí nebo například pro včelaření. Včelí úly byly na pozemku rozmístěny a bylo tak získáno velké množství lahodného lesního medu.

– Louka (nádherný les s houbami, ohraničen malým potokem): 2 625 m²

– Louka, orná půda: 3 005 m²

V bezprostřední blízkosti této louky se nacházejí dvě sousedící plochy:

– Zemědělská plocha: 3 440 m²

– Louka: 1 902 m²

Jednu z těchto ploch lze pronajmout lovcům, což v minulosti skutečně bylo využíváno.