Prodej domu 5+1 • 116 m² bez realitky, Porýní-Falc

Objevte tento půvabný rodinný dům, který je po rekonstrukci ihned k nastěhování. Nemovitost nabízí rodinám pohodlné bydlení s dostatkem prostoru pro život a pohodu.

Na přibližně 115 m² obytné plochy na vás čeká praktické uspořádání s pěti pokoji. Otevřený obývací a jídelní kout s příjemnou výškou stropu tvoří společenské centrum a navazuje přímo na lákavou zimní zahradu. Dvě ložnice poskytují rodině dostatek místa, zatímco další místnosti lze flexibilně využít jako kancelář, dětský pokoj nebo hernu.

Denní koupelna je vkusně vybavena a disponuje praktickou sprchou bez prahu.

Největším lákadlem je prostorná zahrada o impozantních 800 m². Zde mají děti konečně prostor na hrátky, zatímco dospělí si mohou vychutnat klid a široký výhled do přírody. Zahrada nabízí nespočet možností: od zeleninové zahrádky přes herní zóny až po útulný prostor pro grilování. Klidná poloha v ústraní od městského ruchu činí tento venkovní prostor opravdovým útočištěm.

Dva venkovní parkovací stání a další parkovací místa zajišťují dostatek možností parkování. Nemovitost je ihned k nastěhování – můžete se ihned přestěhovat, aniž byste museli provádět náročné rekonstrukce.

Tento dům je ideální pro rodiny, které hledají cenově dostupné bydlení s dostatkem prostoru. Kombinace praktického uspořádání, udržovaného stavu a nádherné zahrady činí tuto nemovitost atraktivní volbou pro všechny, kteří si cení kvality života.

Rodinný dům se nachází v klidné okrajové části obce Kirn-Sulzbach. Adresa "Im Hohlenfels" nabízí přírodní, idylickou atmosféru daleko od městského shonu.

Zvláštní výhodou je vynikající spojení s veřejnou dopravou. Nádraží Kirn-Sulzbach je dosažitelné pěšky a nabízí pravidelné spoje po celém regionu. Navíc dobře načasované autobusové linky zajišťují flexibilní mobilitu, což činí nemovitost zajímavou i pro dojíždějící, kteří kladou důraz na ekologickou dopravu.

Základní služby jsou díky blízkosti obce Kirn (cca 3 km) snadno dostupné – najdete zde supermarkety, lékárny, lékaře a základní školu. Pro střední školy a větší nákupní možnosti je nejbližším centrem Bad Kreuznach (cca 25 km), který je rovněž snadno dostupný vlakem.

Region Nahe se vyznačuje vinicemi, turistickými stezkami a různými možnostmi pro rekreační aktivity. Krajina s mírnými kopcemi, lesy a poli zve k venkovním aktivitám a nabízí rodinám s dětmi spoustu prostoru pro objevování přírody.

Tato lokalita je ideální pro všechny, kteří hledají to nejlepší z obou světů: klid venkova kombinovaný s dobrou dostupností veřejné dopravy. Zde si můžete užívat poklidného života, přičemž ekologická mobilita i spojení s většími centry jsou zaručeny.

V uplynulých letech byla do nemovitosti cíleně investována do hodnotu zvyšující technické infrastruktury, což dlouhodobě zajišťuje nízké provozní náklady a vysokou provozní spolehlivost. Základem modernizace byla v roce 2021 kompletní obnova topné techniky: byla instalována nová energeticky efektivní plynová kotelna a současně byl kompletně zrekonstruován celý topný systém od základů. Všechny rozvody topení a radiátory byly vyměněny, což nejenže zajišťuje optimální rozložení tepla, ale také minimalizuje riziko úniků a poruch na následující desetiletí.

Částečná výměna oken provedená v roce 2015 trvale zlepšila energetickou účinnost budovy a přispívá ke snížení nákladů na vytápění. Tyto systematické investice do technického vybavení budovy znamenají pro kupujícího výraznou úsporu nákladů, protože nejzásadnější a nejdražší modernizační opatření již byla provedena. Moderní topná technika a zrekonstruované rozvodné systémy zajišťují předvídatelné, nízké provozní náklady a eliminují riziko větších opravárenských investic v příštích letech.

Aby se vám zprostředkoval potenciál bydlení, byly fotografie s pomocí umělé inteligence virtuálně zařízené.