Pronájem bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyRichard-Tauber-Straße 3 München Pasing Bayern 81243

Tento krásný dvoupokojový maisonette se rozprostírá přes přízemí a suterén obytně-obchodní budovy postavené v roce 2020. Byt se nachází v klidu a je jasně oddělen od dvou obchodních jednotek (ne maloobchod, ne gastronomie) v přízemí. Okouzluje svou moderní architekturou i stylovým, luxusním vybavením. Chytré rozvržení prostoru ve dvou úrovních vytváří zvláštní pocit domova a nabízí pohodlné bydlení jak pro jednotlivce, tak pro dvě osoby.

V přízemí se nachází prostorná kuchyňsko-jídelní část s otevřeně navrženou vestavěnou kuchyní a moderní koupelna se sprchou. Obytný a ložnicový prostor se rozkládá v suterénu, který je doplněn praktickou úložnou místností pod schody. Další vstup do bytu v suterénu zvyšuje flexibilitu každodenního života.

Všechny místnosti jsou světlé a příjemně zpracované: v přízemí zajišťují okna až ke podlaze dostatek denního světla, zatímco v suterénu přinášejí široká světlíky příjemné osvětlení. Všechna okna mají izolační zasklení a integrovanou sluneční ochranu.

V obytných místnostech je položen kvalitní dubový parket, zatímco koupelna je vybavena moderními obklady a elegantním značkovým sanitárním zařízením včetně bezprahové sprchy. Podlahové topení ve všech místnostech a navíc ručníkovač v koupelně přispívají k vysokému komfortu bydlení.

Otevřeně koncipovaná vestavěná kuchyň se Siemens elektrospotřebiči se harmonicky začleňuje do obytného prostoru a podtrhuje moderní charakter bytu.

V podzemí jsou k dispozici společná místnost pro kola a prádelna s pračkou a sušičkou. Parkovací místo v podzemní garáži lze podle potřeby a dostupnosti pronajmout za 75 € měsíčně.

Pasing, nacházející se na západ od Mnichova, patří mezi vyhledávané obytné lokality města a společně s Obermenzingem tvoří 21. městskou část. Čtvrť okouzlí svou vybudovanou infrastrukturou a nabízí vše potřebné pro každodenní život – od nákupních možností, škol a školek až po pestrou nabídku volnočasových a rekreačních aktivit.

Kolem rušného Pasinger Marienplatzu a nádraží München-Pasing vzniká městská atmosféra s řadou lékařů, lékáren a různorodých gastronomických zařízení. Nedaleké obchodní centrum Pasing Arcaden poskytuje široké možnosti nákupů a gastronomických zážitků. Zvláštním tipem je Pasinger Viktualienmarkt, který nabízí okouzlující nákupní zážitek díky kvalitním regionálním produktům.

Kulturně vyniká Pasinger Fabrik pestrým programem koncertů, divadelních představení, kabaretu a výstav. Pro odpočinek v přírodě zve idylický městský park Pasing podél řeky Würm k příjemným procházkám.

Nemovitost v ulici Richard-Tauber profitira z vynikající dopravní dostupnosti. Stanice S-Bahn Bahnhof München-Westkreuz (S6, S8) je rychle dosažitelná, stejně jako centrum Pasingu s nádražím a spojením na hlavní trať, regionální i dálkovou dopravu. Auto však také velmi dobře spojuje s okolními oblastmi, mimo jiné přes křižovatku Freiham-Mitte.

Přehled hlavních předností:

• Moderní architektura s čistými, nadčasovými liniemi

• Solidní masivní konstrukce s vysoce kvalitními izolačními cihlami

• Udržitelné a efektivní vytápění díky modernímu systému spalování dřevěných pelet

• Pohodlný výtah spojující suterén až do nejvyššího patra

• Podlahové topení s individuálním ovládáním v jednotlivých místnostech

• Plastová okna a dveře až ke podlaze s izolačním zasklením, elektrickými žaluziemi a integrovaným ventilačním systémem

• Vysoký standard celkového vybavení s promyšleným obytným konceptem

• Krásný parket v obytných prostorách

• Stylové obklady stěn a podlah v koupelně

• Moderní koupelna se značkovým sanitárním vybavením, bezprahovou sprchou a doplňkovým ručníkovačem

• Otevřená vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními Siemens elektrospotřebiči

• Domofonní systém

• Uzamykatelný sklep pro dodatečné úložné prostory

• Volitelně dostupné individuální parkovací místo v podzemní garáži

• Společný zelený prostor s dětským hřištěm

IMPRESE

Informace dle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Ředitel: Günter Haslreiter

Okresní soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Odpovědný za obsah dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k omezení zvyšování nájmů:

Existují čtyři možné výjimky, při kterých se omezení nájmů neuplatňuje.

Tato nabídka nájmu spadá pod výjimku pro novostavby. Nájem je více než o 10 % vyšší než obecně obvyklý nájem v dané oblasti. To je dle § 566g BGB povoleno, protože byt byl poprvé použit a pronajat po 1. říjnu 2014.