Prodej domu 6+1 • 140 m² bez realitkyHoelscherweg 5 Darmstadt Arheilgen Hessen 64291

Zum Verkauf steht ein großzügiges, voll unterkellertes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1981. →

K Prodeji je prostorný řadový dům se všemi sklepeními, postavený masivní konstrukcí z roku 1981.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Home-Office. →

S obytnou plochou přibližně 140 m² a celkem 6 místnostmi nabízí tato nemovitost výjimečně hodně prostoru pro rodiny, páry nebo kombinaci bydlení a home office.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen, inklusive eines bereits voll ausgebauten Dachgeschosses. →

Budova se rozprostírá na čtyřech úrovních, včetně již plně využitého podkroví.

Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um ein Eigentumsgrundstück handelt; das ursprüngliche Erbbaurecht wurde bereits abgelöst. →

Je třeba zvláště zdůraznit, že se jedná o parcelu ve vlastnictví; původní právo stavby bylo již nahrazeno.

Ein besonderes Highlight für die Zukunftssicherheit ist die im Jahr 2025 erfolgte Sanierung des Daches inklusive neuer Eindeckung und Isolierung. →

Dalším výrazným prvkem pro zajištění budoucnosti je rekonstrukce střechy s novým krytinou a izolací, která proběhla v roce 2025.

Das Objekt ist leerstehend und kann nach Abschluss der formalen Genehmigungsverfahren zeitnah übernommen werden. →

Nemovitost je bez nájemníků a může být ihned převzata po dokončení formálních schvalovacích procedur.

Bevor Sie uns kontaktieren: Wir haben für Sie ein extrem detailliertes Online-Dossier mit allen Grundrissen, Verbrauchsdaten und einer umfangreichen Fotogalerie erstellt. →

Než nás kontaktujete: Připravili jsme pro vás mimořádně podrobný online archiv se všemi půdorysy, spotřebními údaji a rozsáhlou fotogalerií.

Bitte sichten Sie zuerst alle Unterlagen unter: haus-arheilgen.de →

Nejprve si prosím prohlédněte všechny dokumenty na: haus-arheilgen.de

Wir haben eine Anreise von 2 Stunden und koordinieren die Besichtigungstermine gebündelt. Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt über das Portal oder an kontakt(at)haus-arheilgen.de. →

Přibližná doba cesty je 2 hodiny a prohlídky organizujeme hromadně. Svůj dotaz zašlete prosím přímo přes portál nebo na adresu kontakt(at)haus-arheilgen.de.

WICHTIG: Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Betreuung. Da der Verkauf der Genehmigung durch das Betreuungsgericht bedarf, ist mit einer Bearbeitungszeit von ca. 2 bis 3 Monaten zwischen dem Notartermin und der finalen Rechtskraft (Voraussetzung für die Kaufpreiszahlung) zu rechnen. →

DŮLEŽITÉ: Prodej probíhá v rámci správního dozoru. Vzhledem k tomu, že prodej vyžaduje schválení soudem pro správu majetku, je třeba počítat s dobou zpracování přibližně 2 až 3 měsíce mezi notářským termínem a konečným právním nástupem (což je podmínkou pro úhradu kupní ceny).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, sofern die oben beschriebenen Rahmenbedingungen (insbesondere die verfahrensbedingte Abwicklungsdauer) für Sie akzeptabel sind. →

Těšíme se na váš dotaz, pokud jste s výše popsanými podmínkami (zejména s procesní dobou vyřízení) v pořádku.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnstruktur im beliebten Darmstädter Stadtteil Arheilgen. →

Nemovitost se nachází v vyspělé, rodinně přátelské obytné oblasti v oblíbené části Darmstadtu Arheilgen.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine perfekte Anbindung an die Darmstädter Innenstadt sowie die gesamte Rhein-Main-Region. →

Lokalita je proslulá vynikající infrastrukturou: tramvaj, autobus a S-Bahn jsou dostupné během několika minut chůze a zajišťují perfektní spojení do centra Darmstadtu i celé oblasti Rýn-Majna.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Apotheken und zahlreiche Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Anbindung erreichen Sie in nur wenigen Minuten den angrenzenden Wald, der ideale Bedingungen für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet. →

V bezprostřední blízkosti naleznete rozmanité možnosti nákupů, diskontní obchody, lékárny a řadu specialistů. Navzdory centrální poloze je za pár minut dosažitelný přilehlý les, který nabízí ideální podmínky pro odpočinek, procházky a sportovní aktivity.

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und bietet eine Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Freizeitwert vereint: →

Dům byl v průběhu let pečlivě udržován a nabízí vybavení, které spojuje komfort s rekreační hodnotou:

- Sanitär: Insgesamt verfügt das Haus über drei Duschen (im OG, DG und UG) sowie WCs auf allen vier Ebenen. →

- Sanitární zařízení: Dům celkově disponuje třemi sprchami (v horním patře, podkroví a suterénu) a toaletami na všech čtyřech úrovních.

- Technik: Eine Gas-Brennwerttechnik (2002) sowie eine Mini-PV-Anlage (Balkonkraftwerk) auf dem Dach unterstützen die Energieeffizienz. →

- Technologie: Plynová kondenzovaná technika (2002) a malá fotovoltaická elektrárna (balkónová elektrárna) na střeše podporují energetickou efektivitu.

- Wellness & Freizeit: Im Untergeschoss befinden sich eine eigene Sauna sowie ein Barbereich für gesellige Abende. →

- Wellness a volný čas: V suterénu se nachází vlastní sauna a barová zóna pro společenské večery.

- Außenbereich: Die Süd-Terrasse im Erdgeschoss ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Ein verglaster Balkon im Obergeschoss ergänzt das Angebot. →

- Exteriér: Jižní terasa v přízemí je vybavena elektrickou markýzou a nabízí přímý vstup do zahrady. Skleněný balkon v patře doplňuje nabídku.

- Parken: Zum Haus gehört eine eigene Garage, die in wenigen Gehminuten bequem erreichbar ist. →

- Parkování: K domu náleží vlastní garáž, kterou lze pohodlně dosáhnout během několika minut chůze.