Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22415

Prodej přímo od vlastníka!

Žádná makléřská provize pro kupující!

Dodatečné náklady při koupi:

Kupující má hradit daň z nabytí nemovitosti, poplatky notáře a poplatky za katastr.

Makléřské služby nejsou žádoucí!!!

Poptávky makléřů nebo realitních zprostředkovatelů budou okamžitě smazány – ušetříte si tak zbytečné starosti!

K prodeji je rodinný dům v zelené lokalitě.

Budova byla postavena tradiční stavbou, kámen na kameni, s bílou omítkovou fasádou a nově pokrytou sedlovou střechou. Tento jednopodlažní rodinný dům se 7 pokoji a přibližně 200 m² byl postaven v roce 1939 na pozemku o rozloze cca 1000 m². V roce 1975 byla provedena přístavba. Dům má celkem 3 podlaží. Nejnižší podlaží (suterén) slouží k užitkovým účelům a má 2 východy (jeden na terasu/zahradu a jeden na příjezd). V této části se také nachází prostorná kuchyň s jídelnou a dvě koupelny. Druhé patro (vysoko položené přízemí) je přístupné hlavním vchodem nebo domovními schody a skládá se ze čtyř pokojů. Třetí patro (podkrovní pokoj) je přístupné domovními schody a obsahuje tři pokoje. Celý dům je vybaven izolačními plastovými okny. Nutné údržbové práce byly pravidelně prováděny. Několik místností v suterénu však vyžaduje renovaci.

Na pozemku se nachází samostatná přístavba o cca 30 m² se sedlovou střechou a garáž o rozloze cca 14 m² za hlavní budovou. Tato přístavba momentálně slouží jako kotelna (topná jednotka na olej), úložiště topného oleje a dílna pro koníčky.

Specifika nemovitosti:

V suterénu je umístěn vodovodní dřevěný krb, který je zapojený do topného systému a připojený na zásobník vody. Také centrální olejové topení značky „Sieger“ (rok výroby 2005) zajišťuje teplo a teplou vodu pro celý dům.

1000 m² (vlastní pozemek, téměř vlastní parkoviště), sousedící s chráněnou přírodní rezervací, s přímým vchodem do lesa.

Lokalita:

Nabízený rodinný dům se nachází v dobré obytné lokalitě Hamburg-Langenhorn na čistě rezidenční ulici. Okolí tvoří zahradní parcely a rodinné domy. Školy, lékaři a nákupní možnosti včetně nákupních center jsou dobře dostupné. Do centra Hamburku vede kvalitní silniční a dopravní spojení. V blízkosti se nachází autobusová zastávka. Nejbližší stanice metra je "Langenhorn Markt" (linka U1). Nejbližší přístup na dálnici A7 je "HH-Schnelsen-Nord" a na dálnici A24 "HH-Jenfeld".

Sauna:

Na pozemku se nachází saunový domek o rozloze cca 20 m², vybavený suchou saunou a parní saunou se sprchovou kabinou.

Zahrada:

Udržovaná zahrada s trávníkem, stromy a okrasnými keři.

Energie:

Energetický průkaz: Průkaz energetické náročnosti na spotřebu

Hlavní energetické zdroje: Olej nebo dřevo

Spotřeba energie: 230 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost: třída G

Datum vystavení: 20.07.2023

Platnost do: 13.09.2033

Poslední modernizace: 2023

Další informace:

Díky velkorysému prostoru se tato nemovitost velmi hodí pro osoby samostatně výdělečně činné a živnostníky, kteří chtějí bydlet a pracovat na jednom místě, a zároveň využívat výhod dobré dostupnosti v oblasti Hamburku s vynikajícím dopravním spojením (silnice, dálnice A-7, A-23 a letiště).

Poznámka:

Naše telefonní linka pro zodpovězení vašich dotazů je otevřena denně od 08:00 do 20:00 na čísle 040 / 53780875 nebo na mobilu 01522-5924089.