Prodej domu 7+1 • 180 m² bez realitkyFranzosenheide Hamburg-Schnelsen Schnelsen Hamburg 22457

Dům byl v roce 1980 postaven jako rodinný dům z masivní zdiva s dvojitou klinkérovou omítkou a kvalitní izolací z minerální vlny. Také půdní podlaží a sklep byly přestavěny na obytné účely. Využívání jako rodinný dům je bez úprav možné. Dům je k nastěhování ihned. Jen byt v suterénu je momentálně ještě pronajatý, vystěhování je již v plánu.

Rodinný dům je orientován na jihozápad se svými velkými mahagonovými okny, terasou a balkonem, takže od poledne až do večera je možné využívat sluneční světlo a také si vychutnat neomezovaný výhled do zeleně na absolutně klidném místě. Všechna tři podlaží domu jsou vybavena podlahovým vytápěním s keramickou dlažbou, jež je centrálně řízeno a regulováno venkovní teplotou pomocí nízkoteplotní plynové kotle (s ohřevem teplé vody). Teplota ve vstupní trubce podlahového vytápění je pouze přibližně 30–35 °C, což představuje nejlepší předpoklad pro budoucí provoz s využitím obnovitelných zdrojů energie pomocí tepelného čerpadla. Schodiště mezi podlažími vede i do sklepa, takže je využití jako rodinný dům bez dalších úprav ihned možné. Všechny stěny v domě jsou světlé. Na všech podlažích jsou k dispozici telefonní přípojky a dům má i připojení na optické vlákno. Sklep je rovněž přístupný přes venkovní schody. K dispozici je samostatná garáž a další parkovací místo. Nad bytem v podkroví se nachází podkrovní prostor se sestavitelnými schody a úložnou plochou cca 25 m². Nad garáží je pak ještě malý sklep.

Rodinný dům se nachází na pozemku o rozloze 322 m² v absolutně klidné zahradní lokalitě na téměř výhradně pro obyvatele frekventované dopravně zklidněné vedlejší silnici (30 km/h) v oblasti rodinné zástavby, tzv. „Pohádkové čtvrti“ Hamburg-Schnelsen. Obchodní možnosti, škola, jesle a autobusové linky jsou v bezprostřední blízkosti, přičemž stanice S-Bahn Schnelsen-Süd se spojením do centra by měla být dokončena v dohledné době a je vzdálena jen cca 10 minut pěšky. V současnosti je alternativa – jen 5 minut pěšky k autobusové zastávce (např. linka 284) vedoucí na S-Bahn Eidelstedt směr centrum, celková doba jízdy cca 30 minut. Další dopravní spojení pro řidiče nabízí také napojení na dálnice A7 a A23, které jsou vzdálené asi 3 km.

Přízemí:

Obývací pokoj (25 m²) s přístupem na jihozápadní terasu a ložnice (12 m²) se nachází vzadu v domě, zatímco velká kuchyň (15 m²) s kuchyňskou linkou, světlá dlažbou obložená koupelna s vanou (6 m²) a pracovňa (3 m²) leží směrem k předzahrádce (viz půdorys). Mezi obývacím pokojem a ložnicí vede široký průchod zdí, který je momentálně uzavřen lehkou sádrokartonovou příčkou. Tento průchod lze případně bez větší námahy znovu otevřít, čímž by obytná plocha obývacího pokoje činila 37 m².

Podkroví:

Podkroví směrem k zahradě obsahuje velký pokoj (25 m²) s přístupem na jihozápadní balkon (7 m²). Tento pokoj má dva samostatné okruhy podlahového vytápění, takže by bylo možné místnost případně přepážkou rozdělit na dvě samostatné místnosti. Směrem k předzahrádce se nachází kuchyň (5 m²) a další pokoj (17 m²). Stropy a šikmé části stropu obytných místností jsou obloženy světlým jehličnatým dřevem a stěny jsou natřeny bíle. Koupelna s dešťovým sprchovým koutem je světlá, obložená dlažbou a má střešní okno. (viz půdorys)

Sklep/Suterén:

Velký obývací pokoj (25 m²) a menší (ložnicový) pokoj (12 m²) se nachází v zadní části, zatímco větší (ložnicový) pokoj (15 m²), kuchyň (5 m²) a světlá dlažbou obložená koupelna se sprchovým koutem jsou umístěny směrem k předzahrádce. Tři obytné místnosti v suterénu mají velká běžná okna a jsou proto světlé a příjemné. (viz půdorys)

Byt v podkroví a byt v přízemí jsou k okamžitému nastěhování, suterén pak možná až po převzetí. Informace obsažené v tomto popisu domu a pozemku jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí, avšak jako obvykle bez záruky, a slouží pouze pro orientační účely.