Pronájem bytu 4+1 • 85 m² bez realitkyAm Europakanal 36 Erlangen Büchenbach Bayern 91056

Modernizovaný sen o bydlení s výhledem a dvěma venkovními prostory!

Vítejte ve Vašem novém domově! Tento nedávno zrekonstruovaný čtyřpokojový byt ve 2. patře udržovaného obytného komplexu u kanálu Europakanal spojuje moderní komfort bydlení s chytrým dispozicním řešením. Na prostorné obytné ploše nabízí tento objekt vše, po čem rodiny či páry hledající více prostoru touží.

Stylové bydlení na jedné úrovni!

Srdcem bytu je světlý obývací pokoj, jenž díky velkým proskleným plochám vytváří příjemnou atmosféru. Odtud máte přímý vstup na slunnou lodžii, která se v teplých dnech rozšíří o další obytný prostor. Další balkon, ke kterému vede vstup z jedné z dalších místností, Vám nabízí druhou možnost odpočinku na čerstvém vzduchu – ideální pro vychutnání přírody a zeleně.

Vysoce kvalitní vybavení pro ty nejvyšší nároky!

Byt byl důkladně zrekonstruován a předvádí se ve stavu téměř novém.

• Moderní vestavěná kuchyň (součástí nájemného): Již vybavená, nadčasová kuchyň je opatřena kvalitními elektrospotřebiči a nabízí dostatek úložného prostoru pro Vaše kulinářské nápady.

• Nová koupelna a hostinské WC: Hlavní koupelna byla kompletně zrekonstruována a zaujme moderními obklady a sanitární keramikou vyšší třídy. Samostatné, rovněž nově upravené hostinské WC přispívá k dodatečnému komfortu v každodenním životě.

• Praktické detaily: Integrovaná komůrka přispívá k pořádku a nabízí místo pro domácí spotřebiče či zásoby.

Prostor pro individualitu!

Tři další flexibilně využitelné místnosti jsou ideální jako ložnice, dětské pokojíčky, hostinské nebo pracovna. Díky umístění ve 2. patře získáváte příjemnou výšku, aniž byste ztratili kontakt s okolní zelení budovy.

Budova „Am Europakanal 36“ je známá svou solidní konstrukcí a výbornou údržbou. Výtah Vás pohodlně doveze z parkovací garáže nebo vstupní části přímo do Vašeho patra.

Městské bydlení mezi kanálovou idylou a nejlepší polohou!

Tento prostorný čtyřpokojový byt se nachází v jedné z nejatraktivnějších a nejdynamičtějších lokalit Erlangenu – v západní části města Büchenbach, přímo u malebného Main-Donau-kanálu. Adresa ideálně spojuje klid přírody s výbornou infrastrukturou moderní univerzitní metropole.

Příroda a volný čas přímo před dveřmi!

Přilehlý Europakanal nabízí zelenou oázu pro rozlehlé procházky, běžecké trasy či relaxační cyklistiku. Rozlehlé zelené plochy podél vody mají vysokou rekreační hodnotu a lákají ke chvílím odpočinku od každodenního shonu.

Perfektní dopravní spojení a krátké trasy!

Infrastruktura splní veškerá očekávání:

• Nakupování: Několik supermarketů (Edeka, Lidl, Diska), čerpací stanice a řada služeb se nachází v bezprostřední, částečně i pěší dosahu.

• Mobilita: Autobusová zastávka téměř přímo před domem zaručuje časté spojení s centrem Erlangenu a hlavním nádražím. Dojíždějící ocení také vynikající propojení s Frankenschnellweg (A73) – ideální pro cesty směrem do Norimberku, Bambergu či Herzogenaurachu.

Práce a studium: Lokality významných zaměstnavatelů (Siemens, Univerzitní klinika) a Technická fakulta jsou dosažitelné během několika minut.

Rodinné prostředí

Pro rodiny je lokalita obzvláště výhodná: Mateřské školy, školy i dětská hřiště se nacházejí přímo v okolí. Kombinace prostornosti bytu (4 pokoje) a bezpečného, zeleného okolí dělá z tohoto objektu ideální místo pro život.

Všechno důležité přímo na dosah!

Byt se pyšní vynikajícím spojením s klíčovými uzly města. Ať už autem, na kole nebo hromadnou dopravou – jste skvěle propojeni.

• Ekonomické centrum Siemens: Lokality Siemens AG (např. Siemens Campus nebo Werner-von-Siemens-Straße) jsou dosažitelné autem za cca 10 až 15 minut.

• Friedrich-Alexander-Universität (FAU): Univerzitní centrum a historické fakulty v centru jsou ideálně dostupné na kole. Přes Siedlerweg se během cca 12 minut pohodlně dostanete na Schlossplatz.

• Centrum Erlangenu a nákup: Erlangen Arcaden a pěší zóna jsou vynikajícím způsobem propojeny. Autobusovými linkami (např. 289 z Steigerwaldallee nebo 201 z Am Hafen) se dostanete během přibližně 25 až 30 minut přímo do centra, aniž byste museli hledat parkování. Tyto krátké vzdálenosti činí byt obzvláště atraktivním pro odborníky, studenty i milovníky městského života.

Volný čas a kvalita života: Relaxace přímo před dveřmi!

Okolí u Europakanalu nabízí nejen výbornou infrastrukturu, ale také pestré možnosti pro aktivní i relaxační volnočasové aktivity.

Sport a fitness!

V bezprostřední blízkosti se nachází rozsáhlé sportoviště TV 1848 Erlangen (Kosbacher Weg 75), největší sportovní klub města. Najdete zde vše od fotbalu a tenisu až po specializované sportovní programy pro děti. Fitness nadšencům nabízí TV-Vital Studio moderní zařízení, kurzy a také saunu.

Rodiny a příroda!

V blízkosti se nachází dětské hřiště na Rhönstraße, které je zasazeno uprostřed zeleně a je oblíbeným setkávacím místem rodin. Pro starší děti nabízí dobrodružné hřiště Taubenschlag prostor pro kreativní vyžití a zábavu. Poloha u kanálu navíc vybízí k cyklistickým výletům k Dechsendorfer Weiher, jednomu z nejoblíbenějších rekreačních a koupacích jezer v regionu.

Včetně vestavěné kuchyně (součástí nájemného) a všech zařízení.