Prodej bytu 1+1 • 34 m² bez realitkyJohanniterstr. 13, , Severní Porýní-Vestfálsko

Eine wunderschöne Wohnung …

  →

Nádherný byt s akceptovatelným nájemním výnosem v dokonale situovaném centru města je prodáván dlouholetým vlastníkem bez dodatečných makléřských poplatků.

Jedná se o klidný jednopokojový byt (WE7) v rekonstruovaném starém domě z roku 1895 s velmi pěknou koupelnou se sprchou. Byt má 34 m² obytné plochy, je umístěn v klidné lokalitě, byl právě čerstvě zrenovován, disponuje dřevěnou parketovou podlahou a je vytápěn centrálním plynovým topením.

Byt se nachází na adrese Johanniterstr. 13 oproti RWTH-Zip-Poolu (katedra ekonomické informatiky) ve 4. patře přístavby, přibližně 500 m od hlavní budovy RWTH, Super-C a auditoria Karman.

Byt je prodáván po 50 letech rodinného vlastnictví, kdy byl celý dům zrekonstruován. Správu domu vykonává sami vlastníci. Střecha hlavní budovy byla zrekonstruována v roce 2025, přístavby v roce 2004. Fasáda byla rovněž zrenovována v roce 2025.

Všechny byty v domě jsou nepřetržitě pronajímány od roku 1976, převážně klidným studentům, profesorům a příslušníkům RWTH. Rozsáhlé rekonstrukce proběhly po roce 1976 v letech 2004 až 2025. Byt WE7 má přibližně 33,82 m² obytné plochy (1 pokoj včetně kuchyňského koutku, chodby a samostatné koupelny se sprchou) při základní ploše 40,82 m², plus sklep o rozloze cca 4,42 m².

Aktuální nájemné (byt je pronajat studentovi) činí od roku 2019 395 EUR, provozní náklady 125 EUR měsíčně. Měsíční poplatek spojený s bytem včetně uvedených provozních nákladů je 150 EUR, tj. 30 EUR na m².

Dům obsahuje celkem 8 bytů a má kompletně sklepové prostory. Právo na společné prostory, jako je prádelna a krytý prostor pro kola, náleží všem vlastníkům.

Rekonstrukce:

Okolo roku 2004 byly renovovány všechna okna, střecha přístavby a později i vnitřní dvůr. V roce 2023 následovala rekonstrukce sklepa včetně izolace sklepního stropu, všech schodišť a celková rekonstrukce schodiště (2023). V letech 2024/2025 proběhla izolace střechy přední budovy a renovace fasády přední budovy, světelného dvora i domovního chodby.

Dům byl postaven v roce 1895, centrální plynové topení bylo instalováno v roce 2021 firmou STAWAG a má platnost do roku 2036. Energetický průkaz z roku 2018 uvádí hodnotu 123 kWh/(m²), což spadá do velmi dobrého rozmezí (energetická třída D). Energetická rekonstrukce střechy přední budovy v letech 2024/2025, výměna topení (2021) a izolace sklepního stropu (2023) ještě nejsou v energetickém průkazu z roku 2018 zahrnuty.

Johanniterstraße je díky své tiché a většinou neprojeté vedlejší ulici a bezprostřední blízkosti k RWTH a místnímu trhu nesmírně oblíbená mezi studenty. V okolí do cca 400 m se nachází řada bio i nebio supermarketů, pekáren a restaurací. Parkovací situace je díky rezidentskému parkování výborná. Parkovací místa v bezprostřední blízkosti jsou hojně k dispozici a pro obyvatele s rezidentským parkovacím průkazem jsou obvykle volná.

Byt obsahuje sprchu s novou sprchovou kabinou, obloženou koupelnu a kuchyňský kout spolu s dřevěnou parketovou podlahou.

Podlaha:

Dřevěná parketa, dlaždice

Další vybavení:

Sklep, koupelna se sprchou, vestavěná kuchyňová linka.