Prodej bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyFliederstraße 4, , Bádensko-Württembersko

Níže naleznete český překlad textu označeného XML tagem :

Keyfacts:

Fliederstraße 4, 72555 Metzingen

Komplexně zrekonstruovaný panelový dům se 7 apartmány

25 – 50 m² | celkem 285 m²

Základní rekonstrukce 2025/2026

Volné k nastěhování od června 2026

Prodejní ceny: 158.000 € – 288.000 €

Parkovací místa: 15.000 € (6 k dispozici)

Energetická třída A+

Standard KfW 55

Bosch vzduch/voda tepelné čerpadlo

Fotovoltaická elektrárna

Podlahové vytápění

Možnost financování podle KfW 261 s půjčkou až 120.000 € pro každou jednotku

Atraktivní financování přes KfW s úrokovou sazbou od 2,92 % (stav k 21.04.26)

Až 30.000 € příspěvek na splátky pro každý byt

3 minuty chůze do Outletcity Metzingen

Novostavba místo klasického stavu:

Budova bude v průběhu komplexní základní rekonstrukce v letech 2025/2026 technicky, energeticky i vizuálně zcela modernizována a uvedena na úroveň moderního bydlení.

Vznikne objekt, který co se týče vybavení, techniky a energetické efektivity odpovídá standardu novostavby a nabízí všechny výhody konceptu bydlení připraveného do budoucna.

Kompletní dokončení proběhne do června 2026.

7 jednotek – promyšlené plánování, vysoce kvalitní provedení:

Celkem 7 bytových jednotek zahrnuje apartmány s 1 a 2 pokoji o obytných plochách mezi cca 27 m² a 50 m².

Tato kombinace bytů byla záměrně zvolena: Především v této lokalitě jsou kompaktní byty velmi žádané, a to jak mezi majiteli, tak mezi investory se zaměřením na dlouhodobou udržitelnost pronájmu.

Skoro všechny byty disponují balkonem nebo střešní terasou, což výrazně zvyšuje komfort bydlení a nabízí nádherný výhled na vinice v okolí Metzingen.

Lokalita, která téměř garantuje pronájem:

Jen málo nemovitostí v Metzingen nabízí tak jasný koncept jako tento projekt: 7 moderních apartmánů, perfektně přizpůsobených mimořádně vysoké poptávce v okolí Outletcity Metzingen.

Nemovitost se nachází pouhých cca 200 metrů (cca 3 minuty pěšky) od Outletcity Metzingen, největší outletové oblasti v Evropě a jednoho z nejatraktivnějších magnetů návštěvníků v jižním Německu. Právě tato lokalita činí objekt vzácnou příležitostí: malé, efektivní dispozice ve špičkové poptávce.

Kdo hledá v Metzingen nemovitost s dlouhodobě stabilním pronájmem, hned pochopí: Tento projekt byl přesně navržen pro trh.

Vybavení, které se vyplatí:

Kvalitní vybavení je moderní, odolné a udržuje hodnotu.

Hlavní přednosti:

• Kvalitní parketová podlaha (celoplošné lepení) ve všech obytných prostorech

• Vysoce kvalitní dlažba v koupelnách

• Moderní koupelny s oknem a bezbariérovou sprchou

• Podlahové vytápění ve všech bytech

• Nové interiérové dveře v moderním designu

• Trojitě zateplená okna dle standardu KfW55 (Uw = 0,8)

• Bosch vzduch/voda tepelné čerpadlo

• Fotovoltaická elektrárna pro energetickou optimalizaci

• Každému bytu je přidělen vlastní sklepní kóje

• Kryté úložné místo pro kola v exteriéru

• Technická místnost pro tepelné čerpadlo a domácí techniku

KfW 55 – nízké provozní náklady, vysoká budoucí bezpečnost:

Nemovitost bude realizována podle standardu KfW-55. Kombinace moderního tepelného čerpadla, fotovoltaické elektrárny, izolačních opatření a kvalitních oken zajišťuje nejen vysokou energetickou efektivitu, ale také dlouhodobě nízké provozní náklady.

Zvláště v době rostoucích cen energií je to rozhodující faktor pro zachování hodnoty a atraktivitu pronájmu.

KfW 261 – dotační výhoda, kterou mohou kupující ihned využít:

Velmi výjimečná přednost: Na tento objekt nebyla využita žádná dotační podpora KfW. Kupující tak mohou plně čerpat atraktivní dotační možnosti v rámci programu KfW 261.

Kromě příspěvku na splátky mají kupující dále užitek z dotačních úvěrů s výhodnější úrokovou sazbou. Dotační úvěr KfW 261 je aktuálně (stav k 12.03.2026) k dispozici již od cca 2,48 % efektivní roční úrokové sazby, což je často výrazně pod úrovní standardního financování staveb.

Pro každou bytovou jednotku jsou v současnosti možné:

• Úvěr až do výše 120.000 € prostřednictvím KfW

• Zvýhodněné dotační úrokové sazby oproti běžnému financování staveb

• 15 % příspěvek na splátky (max. 18.000 €)

• navíc 10 % extra příspěvek na splátky (WPB-bonus)

Tím vzniká celková možná výhoda až 25 % resp. 30.000 € příspěvku na splátky pro každou bytovou jednotku.

Daňová výhoda pro kapitálové investory – 3 % lineární odpis:

Další výhodou pro kapitálové investory je daňový odpis. Vzhledem k tomu, že budova bude v rámci komplexní základní rekonstrukce technicky kompletně obnovena a dokončena dle současných stavebních standardů, považuje se z daňového hlediska za nově postavenou budovu.

Podle § 7 odst. 4 č. 2 a) EStG je u bytu dokončeného po 31. prosinci 2022 možný lineární odpis (AfA) ve výši 3 % ročně z podílu na budově. To umožňuje investorům atraktivní daňovou úlevu během doby užívání nemovitosti a výrazně zlepšuje celkovou ekonomiku investice.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka, čímž pro kupujícího nedochází k úhradě makléřských poplatků.

MESIDE GmbH

Sommerweg 11

73095 Albershausen

Tel: +49 1712003713

Zákonně zmocněný: Matthias Enderle

Obchodní rejstřík: Okresní soud v Ulmu

Číslo zápisu v obchodním rejstříku: HRB 748358

DIČ: DE369279437

Příslušná komora: Průmyslová a obchodní komora (IHK) region Stuttgart

Příslušný úřad pro povolení a dohled dle § 34c GewO: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart