Prodej bytu 2+kk • 86 m² bez realitkyColbestrasse 22 Berlin Friedrichshain Friedrichshain Berlin 10247

Pod střechami Berlín-Friedrichshain se na Vás těší jedinečný půdní byt v elegantně zrenovované historické budově. Přední část budovy zahrnuje pouze 8 jednotek – což zajišťuje klidné a intimní sousedství. Celý půdní prostor byl při rekonstrukci přistavěn jako novostavba na stávající historické jádro a propojuje tak historickou architekturu s moderním designem.

Byt se vyznačuje otevřeným, téměř ateliérovým charakterem rozprostřeným do dvou úrovní. Velké stropy dosahující až přibližně 5 metrů dodávají místnostem prostornost a výraznou architektonickou přitažlivost. Na mezikroji vzniká další volný prostor – ideální jako prostor pro spaní, domácí kancelář nebo k odpočinku – a zároveň tak dochází k přirozenému oddělení mezi obytnou a soukromou zónou.

Prostorové uspořádání bylo záměrně navrženo s důrazem na otevřenost a je ideální zejména pro jednotlivce nebo páry, kteří ocení moderní způsob bydlení s dostatkem vzduchu a světla a nepotřebují klasické členění místností.

Užitná plocha činí přibližně 85,25 m². Díky částečnému započítání balkonu a mezikroje se však byt díky opticky větší působí prostorněji. Prostorný balkon s volným výhledem je opravdovým lákadlem a harmonicky rozšiřuje obytný prostor do exteriéru.

Existuje možnost instalace krbového kamna. Společenství vlastníků již takové opatření schválilo; konkrétní realizaci by měl provést kupující ve spolupráci s příslušným komínářem.

Byt je v současné době neobsazený a je ihned k nastěhování. Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Byt se nachází v klidné, nedávno zklidněné vedlejší ulici oblíbené berlínské čtvrti Berlin-Friedrichshain. Pouhých pár minut pěšky Vás zavede na pulzující Boxhagener Platz se svým týdenním trhem, půvabnými kavárnami, restauracemi a malými obchody, které lákají k procházkám a posezení.

Autobusy, tramvaje a stanice metra U-Bahnhof Samariterstraße (linka U5) jsou pohodlně dostupné pěšky a zajišťují rychlé spojení do centra města, k hlavnímu nádraží Berlína a na letiště Berlin Brandenburg.

Okolí spojuje typický berlínský život sousedství s možnostmi úniku: zelené plochy, klidná vnitrobloky a úzké průchody poskytují místa k odpočinku, zatímco v bezprostřední blízkosti se nachází řada obchodů, gastronomických zařízení a kulturních institucí.

Dům

Nemovitost je historická budova přední části s renesanční architekturou, která byla do roku 2017 kompletně modernizována. Byla vyměněna střecha, fasáda včetně sádrokartonových detailů, okna, vstup do domu a kompletní technické vybavení objektu. Půdní prostor byl kompletně přistavěn jako novostavba na stávající historickou budovu. Za vybavení patří centrální plynové kondenzační topení, renovované rozvody a moderní elektroinstalace. Nové zvonky a poštovní schránky spolu s nově upraveným vnitroblokem s cyklistickými stáními doplňují celkovou nabídku.

Byt

Půdní byt postavený v roce 2017 disponuje kvalitně izolovanou střechou a izolovanými vnitřními zdmi (Isofloc), novými okny a obnovenou podlahou. Díky pečlivě zvolené materiálové bázi a promyšlenému dispozicímu řešení vzniká mimořádně příjemné mikroklima. Koupelna s denním světlem je vybavena vanou i sprchovým koutem. Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně, dále pak celkové vybavení umocňuje bezpečnostní protipožární dveře.

Velký balkon s výhledem a samostatný sklepní kót dodatečně rozšiřují obytný prostor.

V souladu s příslušným komínářem existuje možnost instalace krbového kamna; společenství vlastníků již takové opatření schválilo.

Byt se předává nezařízený.

Byt je nabízen bez provize přímo od vlastníka a je ihned k nastěhování, prohlídky je možné domluvit individuálně. Pokud máte zájem o další informace, rádi Vám poskytneme doplňující podklady.

Krbové kamna lze případně instalovat dodatečně – společenství vlastníků již odpovídající opatření schválilo. Konkrétní provedení musí kupující konzultovat s příslušným komínářem.