Prodej domu 7+1 • 220 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Charmant a upravený, tento prostorný rodinný dům s odděleným samostatným bytem, dvojgaráží, kompletním sklepem, saunou a velkou zahradou se nachází v klidné čtvrti a nabízí spoustu prostoru pro bydlení, práci i hosty.

Na celkových 220 m² obytné plochy a na pozemku o rozloze 2235 m² si můžete vychutnat klid, přírodu a přitom i výborné napojení na infrastrukturu ostrova Rügen.

Ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení, bydlení s podporou v každodenním životě nebo kombinaci vlastní potřeby a pronájmu.

Samostatně stojící rodinný dům v masivní konstrukci byl dokončen v roce 2001 a nachází se ve velmi upraveném stavu. Hlavní byt nabízí přibližně 150 m² obytné plochy s promyšleným dispozicí, světlými místnostmi a přímým vstupem na prostornou jihozápadní terasu. Odtud můžete obdivovat rozlehlý výhled do zahrady a přírody a zároveň vychutnávat klid venkovského okolí.

K hlavnímu bytu náleží navíc prostorně využitý půdní prostor (cca 30 m²), který se táhne přes celou délku domu. Tento prostor je přístupný do výšky, má elektřinu, topení i TV připojení, takže jej lze ideálně využít jako hobby, pracovnu, hernu, kreativní prostor či jako dodatečné úložiště.

Oddělený samostatný byt s přibližně 65 m² obytné plochy disponuje vlastním vchodem a vlastní terasou. Nabízí mnoho možností: ideální pro dospělé děti, rodiče nebo hosty, a rovněž vhodný pro osobu, která potřebuje každodenní podporu – například při péči, domácích pracích nebo ošetřování. Alternativně může být tento byt využit dlouhodobě nebo jako rekreační ubytování.

Kompletně sklepněný prostor (cca 110 m² využitelné plochy) zahrnuje dvojgaráž, dílnu a hobby místnosti, stejně jako saunový kout s relaxační zónou. Tím vzniká dodatečný prostor pro zájmy, wellness a praktické úložné prostory.

Celý objekt byl průběžně modernizován a renovován se zachováním jeho hodnoty.

Velký pozemek o rozloze cca 2235 m² nabízí dostatek prostoru k využití, pro děti, domácí mazlíčky, pěstování zeleniny a ovoce nebo prostě k odpočinku.

Dům se nachází v Kniepow, čtvrti Garz na ostrově Rügen, v bezprostřední blízkosti přírodní rezervace Kniepower See a Katharinenteich. Přímo před domem začínají lesní a pěší stezky lákající na procházky, běh nebo cyklistické výlety. V okolí pak existují i s patřičným povolením velmi dobré možnosti rybaření – ideální pro všechny, kteří aktivně chtějí užívat vodu a přírodu.

Díky nízkému znečištění světlem je hvězdná obloha v jasných nocích zvláště impozantní, což činí lokalitu atraktivní i pro milovníky přírody a pozorovatele noční oblohy.

Navzdory klidnému, venkovskému umístění je zajištěna vynikající občanská vybavenost: obchody se zbožím denní potřeby, lékaři, nemocnice a kliniky, lékárny, banky, různé služby (kadeřnictví, kosmetika, nehtový servisy), jesle a školy se nacházejí v Garz, Bergen, Samtens a Stralsundu, a to během několika minut autem. Navíc v Bergenu je k dispozici nové plavecké centrum, které je obzvláště vhodné pro rodiny a aktivní plavce.

Větší lázeňská střediska Baltského moře, jako jsou Binz, Prora, Baabe nebo Göhren, jsou rovněž dosažitelná asi za půl hodiny, takže si můžete užívat pláže a turistické atrakce, aniž byste museli obětovat klidné bydlení.

Pro volnočasové aktivity a sporty máte v okolí mimo jiné k dispozici golfové hřiště (3 km), jachtařské přístavy a také přírodní pláže a jezera v okruhu až 10 km.

Tímto způsobem tato nemovitost propojuje bydlení v souladu s přírodou s mnoha možnostmi.

• Masivní konstrukce (pórobeton 35,5 cm), udržovaný celkový stav

• Sedlová střecha s glazovanými keramickými taškami

• Plně sklepené (železobeton) s dvojgaráží, dílnou, hobby místnostmi a saunou

• Hlavní byt cca 150 m², samostatný byt cca 65 m², celkem cca 220 m² obytné plochy

• Zařízený půdní prostor táhnoucí se přes celou délku domu s výškou do stání, elektřinou, topením a TV připojením

• Velká, slunná terasa u hlavního bytu (jihozápadní orientace)

• Další terasa u samostatného bytu s krásným a rozsáhlým výhledem

• Světlé místnosti s velkými okny, částečně až od podlahy ke stropu

• Rolety na všech oknech

• Krbová kamna v obývacím prostoru (8 kW)

• Podlahové vytápění v vybraných prostorách (např. v kuchyni, chodbě, koupelně, hostinském WC)

• Moderní vestavěné kuchyně s elektrospotřebiči

• Podlahové krytiny: vinyl, dlažba, laminát, textil

• Centrální olejové topení, energetický štítek, energetická třída C

• Plně biologická čistírna odpadních vod

• Dešťová cisterna (cca 8000 litrů) pro zavlažování zahrady

• Silnoproudé připojení v domě i venkovním prostoru

• Optické připojení pro rychlý internet

• Neustále prováděné modernizace a renovace se zachováním hodnoty (podlahy, koupelna, fasáda, terasy, malířské práce)

Jelikož se jedná o kvalitní nemovitost, prosíme o pochopení, že preferujeme jednání se zájemci, pro které je uvedená kupní cena finančně dobře realizovatelná a kteří již ideálně projednali možnosti s bankou.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, pro kupujícího není účtována žádná provize realitní kanceláře.

Přechod vlastnictví může proběhnout krátce.

Pokud hledáte prostorný domov s výjimečnými detaily, srdečně Vás zveme na prohlídku. Možná je to přesně to, co jste dosud postrádali. Nechte se překvapit – těšíme se na Váš kontakt.