Pronájem bytu 2+kk • 74 m² bez realitkyMünchen Au Bayern 81543

Stylový a velmi pečlivě udržovaný, světlem zalitý starožitný byt s vyspělým vybavením, s výškou stropu 290 cm, prvotřídovým parketovým podlahovým vzorem „rybí kost“, nejmodernější technikou domácnosti a jihozápadním balkonem v prvním patře v budově chráněné památky s 7 byty, která byla v roce 2018 velmi pečlivě zrenovována, se nachází v centrální, avšak velmi tiché lokalitě přímo u stanice metra a pouhých 200 m od řeky Isar.

Byt se skládá z velkého obývacího prostoru s vestavěnou kuchyní (zařízení Miele), velkého obývacího pokoje nebo ložnice a další ložnice, dále s koupelnou se sprchou a samostatným toaletním pokojem pro hosty.

Obytné plochy: obytná kuchyň 20,9 m², ložnice 12,5 m², obývací pokoj nebo ložnice 29,1 m², koupelna 4,0 m², toaletní pokoj pro hosty 1,4 m², chodba 2,8 m², balkon 3,5 m² (=50 %), sklepní schránka (3 m²), samostatné místo pro pračku a sušičku v prádelně ve sklepě, kryté místo pro kola ve vnitřním dvoře.

Centrální a přesto velmi klidná lokalita v Untergiesing/Au v blízkosti Edlingerplatzu, tedy cca 50 m od stanice metra a 200 m k řece Isar. Městská, avšak velmi klidná poloha s celoročním slunečným balkonem do vnitřního dvoře na jihozápadní straně.

Byt zrekonstruovaný v souladu s požadavky památkové péče, se stropy o výšce 290 cm, velkým obytným prostorem s vestavěnou kuchyní, velkým obývacím pokojem a ložnicí, dále s koupelnou se sprchou a samostatným toaletním pokojem pro hosty. Vysoce kvalitní vybavení zahrnuje dubový parket (rybí kost) v obytných místnostech a obklady Solnhofer v sanitárních prostorech, kompletní sanita s radiátorem a podlahovým vytápěním v koupelně se sprchou (skleněná sprchová kabina, madlo, zrcadlo, umyvadlo s podskříňkou a kompletní sadou WC), radiátory v obytných místnostech, vestavěnou kuchyň s přístroji Miele, rozsáhlé elektroinstalace, připojení k internetu (optické vlákno M-Net), dřevěná okna v šedé barvě (RAL 7014) a dveře, stejně jako dřevěné okenní parapety v historickém provedení v bílé barvě; všechny závěsné kolejnice (dvojřadové) jsou již namontovány z kovu v bílé barvě, a pro celý dům je zajištěn centrální zámkový systém – vždy jeden klíč pro vstupové dveře bytu, hlavní dveře, sklepní schránku a poštovní schránku.

K budově: Budova, postavená v roce 1880 a rozšířená do své současné podoby v roce 1902, je chráněnou památkou a disponuje dřevěným schodištěm z roku 1880, jehož nosnost je omezená, a proto není možné z bezpečnostních důvodů přepravovat velmi těžký nábytek, jako například klavíry. Rovněž dřevěné stropy budovy zůstaly, navzdory renovačním pracím v roce 2018, částečně v původním stavu a proto nejsou neomezeně zatížitelné (viz fotografie schodiště).

Je třeba zdůraznit vysoce kvalitní vybavení a velmi klidnou polohu tohoto světlem zalitého bytu v prvním patře s jihozápadním balkonem, který je slunný po celý rok.

Chov domácích zvířat není možný.

Jedná se o památkově chráněnou, zásadně zrekonstruovanou starou budovu bez výtahu.

Klavír nelze z statických důvodů umístit do bytu.

Používání pračky je možné pouze v prádelně ve sklepě, nikoli přímo v bytě.

Postupné navyšování nájmu: Zvýšení po 2 a 4 letech o každých 150 €.