Prodej bytu 1+1 • 51 m² bez realitkyWilhelmsaue 32 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Tento moderní 1+kk se nachází ve 4. podlaží klidného dvorního domu v exkluzivním obytném komplexu Wilhelmsaue 32 v Berlíně-Wilmersdorf. Novostavba z roku 2020 okouzluje svou čistou architekturou, vysoce kvalitními materiály a energeticky úsporným provedením (třída energetické účinnosti B).

Prostorný obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní nabízí spoustu místa a možností uspořádání nábytku. Velká okna od podlahy ke stropu zajišťují světlou a přívětivou atmosféru a vedou na slunný balkon s výhledem do zeleňou upraveného vnitřního dvora.

Moderní koupelna je vybavena velkoformátovým kameninovým obkladem a vysoce kvalitními sanitárními zařízeními. Kombinace dubové parkety, podlahového topení a elektrických rolet vytváří komfortní obytné prostředí.

Budova disponuje podzemní garáží, osobním výtahem, sklepem na kola a sklepními přihrádkami. Společenství vlastníků je profesionálně spravováno firmou Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung.

Byt je ideálně vhodný pro singly, pendlery nebo investory, kteří si cení kvalitního, tichého a přesto centrálního bydlení. Nachází se v srdci Berlínu-Wilmersdorf, jedné z nejoblíbenějších obytných čtvrtí hlavního města. Klidná oblast Wilhelmsaue spojuje klasickou berlínskou architekturu s moderním rozvojem města.

V bezprostřední okolí se nachází četné možnosti nákupu, kavárny a restaurace. Volkspark Wilmersdorf je vzdálen jen pár minut chůze a nabízí odpočinek v přírodě.

Stanice metra Blissestraße (U7) je dosažitelná za 2 minuty pěšky, autobusové linky také jezdí v bezprostřední blízkosti. Přes Bundesallee jsou rychle dostupné městská dálnice (A100) a oblast City West.

Kurfürstendamm, Ludwigkirchplatz a Prager Platz jsou vzdáleny jen několik minut – poloha, která ideálně kombinuje městský život s klidným bydlením.

Echtholzparkett (dub, přírodně olejovaný)

Podlahové topení ve všech místnostech

Vysoce kvalitní koupelna se sprchou a kameninovým obkladem (včetně pračky)

Moderní vestavěná kuchyň včetně myčky nádobí

Okna od podlahy ke stropu s trojitým izolačním zasklením

Elektrické rolety

Balkon s betonovou podlahou

Video domofonní systém

Osobní výtah a podzemní garáž (s autovýtahem)

Služby domovníka a profesionální správa domu

Třída energetické účinnosti B (centrální topení dodávané městskou sítí, rok výstavby 2020)

Poplatek spojený s bytem: 262 € měsíčně (včetně podílu do rezervního fondu)

Podíl na spoluvlastnictví: 296,38 / 10 000tina

Energetický štítek: potřeba, konečná energetická potřeba 70 kWh/(m²·rok), třída B, platný do 21.10.2030

Rok výstavby: 2020

Topení: Městské teplo (kombinovaná výroba elektrické energie a tepla)

Krátkodobý pronájem (např. přes Airbnb) podle domovního řádu není povolen

Správa: Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH

Pojišťovna: ERGO / R+V (budova, sklo, elementární škody, odpovědnost)