Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyGrenzstr. 27, , Bádensko-Württembersko

Diese vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt direkt am Rhein, an der Schweizer Grenze, und ist durch eine gepflegte Grünanlage umgeben. Sie befindet sich im Dachgeschoss und ist dadurch besonders ruhig und hell.

Eine neue Einbauküche und ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Lage ist insbesondere für Grenzgänger ideal.

Raumaufteilung

Vom Flur aus gelangen sie links ins Wohnzimmer mit Südbalkon. Rechts daneben liegt das Büro/Kinderzimmer. Gegenüber befinden sich das renovierte Bad (mit Waschmaschinenanschluss) und das großzügige Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt zudem über eine neue Einbauküche inkl. Geschirrspüler. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeordneten Außenstellplatz.

Ausstattung & Modernisierung

Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und steht nun zum Erstbezug zur Verfügung:

- Neuer hochwertiger Eichen-Vinyl durchgehend

- Neue Fliesen in der Küche

- Neue Einbauküche inkl. Geschirrspüler

- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

- Teilerneuerte Elektrik mit eingebautem Personenschutz (FI-Schutzschalter)

- Komplett gestrichen

Rendite

Die Wohnung wird für €1252/Monat kalt vermietet. Daraus ergibt sich eine Rendite von 5,4%.

Hausgeld

Das Hausgeld beträgt €370. Davon sind €206 umlegbar. Die nicht umlagefähigen Kosten (inkl. Rücklagen) betragen €164.

Provisionsfrei

Der Verkauf erfolgt ohne Makler. Somit sparen Sie sich die Provision.

Die Wohnung befindet sich in Weil am Rhein direkt an der Grenze zur Schweiz.

Bus- und Tramhaltestelle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß.

Im Umkreis von 5km befinden sich diverse Kindergärten und Schulen, sowie Apotheken und Ärzte.

Hier einige Distanzen:

- 5min zur nächsten Autobahn

- 6min zu Fuß zur Tramhaltestelle der Linie 8

- 6min zu Fuß zu diversen Einkaufsmöglichkeiten

- 6min mit dem Fahrrad zum Bahnhof Weil am Rhein

- 20min mit dem Tram in die Basler Innenstadt

--------------------------------------------------

Překlad do češtiny:

Tento kompletně zmodernizovaný 3pokojový byt se nachází přímo u Rýna, na švýcarské hranici, a je obklopen pečlivě udržovanou zelení. Nachází se v podkroví, což zaručuje obzvlášť klidné a světlé prostředí.

Nabídkou je také nová vestavěná kuchyň a vlastní parkovací místo.

Lokalita je zejména ideální pro každodenní překračování hranice (hraniční pendlery).

Rozložení místností:

Ze vstupní chodby se nalevo dostanete do obývacího pokoje s jižním balkonem. Vpravo od něj se nachází kancelář nebo dětský pokoj. Naproti se nachází zrekonstruovaná koupelna (s připojením pro pračku) a prostorná ložnice. Byt je navíc vybaven novou vestavěnou kuchyní včetně myčky nádobí. Nabídku doplňuje přidělené venkovní parkovací místo.

Vybavení a modernizace:

Byt byl kompletně zmodernizován a je nyní k okamžitému nastěhování:

• Nový kvalitní dubový vinyl v celém prostoru

• Nové obklady v kuchyni

• Nová vestavěná kuchyně včetně myčky nádobí

• Modernizovaná koupelna s vanou, umyvadlem, toaletou a připojením pro pračku

• Částečně zrekonstruovaná elektroinstalace s integrovaným ochranným prvkem (chránič FI)

• Kompletně přemalováno

Výnos:

Byt je pronajímán za €1252 měsíčně (tzv. “kalt” bez režijních nákladů), což odpovídá výnosu 5,4 %.

Společné náklady:

Společné náklady činí €370. Z toho je €206 možné přenášet na nájemce. Nepřenesené náklady (včetně rezervačního fondu) činí €164.

Bez provize:

Prodej probíhá bez makléře, čímž ušetříte provizi.

Lokalita:

Byt se nachází ve Weil am Rhein přímo u švýcarské hranice. Autobusová a tramvajová zastávka, stejně jako různé možnosti nákupu, jsou dosažitelné pěšky do 5 minut. V okruhu 5 km se nachází řada mateřských škol, základních škol, lékáren i ordinací.

Několik vzdáleností:

• 5 minut k nejbližší dálnici

• 6 minut pěšky k tramvajové zastávce linky 8

• 6 minut pěšky k různým možnostem nákupu

• 6 minut na kole k nádraží Weil am Rhein

• 20 minut tramvají do centra Basileje