Prodej domu • 225 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94036

Čistá obytná plocha: 225 m² (bez terasy, schodišť nebo podobného)

Pozemek: 799 m² (dvě parcelní čísla) – dům lze rozdělit na dvě dvoudomovní řady, nebo oddělit pouze jednu přilehlou část, případně kombinovat bydlení a podnikání;

Zahrada pro každou "DHH" – vždy v úrovni terénu;

Kupní cena: 820 000 eur

4 koupelny s toaletou, sprchou a/nebo vanou; rozvody "starého domu" nové (2022); rozvody nového domu (1999);

Velká obytná kuchyně se skvělým vestavěným vybavením a přímým přístupem do zahrady;

8 pokojů;

ELW: samostatný vstup a přípojky jsou k dispozici; může být oddělena;

Švédská kamna: 7 kW, v obývacím pokoji;

Topení: kotel na nízkotankovou ropu s 500litrovým zásobníkem teplé vody a 2 kW topným tyčí, z roku 2023 (od té doby byl roční odběr topného oleje snížen z 4000 l na 2000 l);

Ropná nádrž: 6000 l;

Energetický štítek: E (měřicí období spotřeby od 01.01.2022 do 31.12.2024 s hodnotou 144,7 kWh) – nové topení od konce roku 2023!

Fotovoltaická elektrárna: 20 kW, baterie 12,8 kWh, wallbox, měnič, smlouva s místními energetickými podniky na vstup do sítě za 7 ct/kWh;

Horní terasa: 60 m²; terasa u ELW: 10 m² – venkovní úpravy kompletně nové (2022–2024);

Vjezd: dvě parkovací místa a garáž s elektrickými posuvnými vrata;

Sklep: "starý dům" – garáž, kotelna a sklad;

Rok výstavby "starého domu": 1955 (nová elektroinstalace, vodovodní rozvody, podlahy atd. v roce 2022) a přístavba z roku 1999;

Střecha nově krytá v roce 1999, kontrolována v roce 2023 s instalací PV elektrárny;

Síťový kabel veden mezi západní a východní stranou domu pro stabilní internet;

Údržba / modernizační opatření:

2022 – Draináž, parozábrana, hydroizolace fasády domu

2022 – Nová elektroinstalace "starého domu"

2022 – Nový podlahový beton v přízemí

2022 – Nová podlahová krytina v celém domě (žula, dlaždice, vinyl)

2022 – Omítací a malířské práce v celém domě

2022 – Nové radiátory

2022 – Kompletně rekonstruovány 3 koupelny

2022 – Elektrická garážová vrata

2022 – Dveřní křídla a obložení okennic

2022 – Vstupní dveře x2 plus kuchyňské dveře s vedlejším vchodem

2023 – Venkovní úpravy, terasa, dláždění

2023 – Instalace švédských kamen

2023 – Fasáda "starého domu" vyčištěna, omítnuta a natřena

2023 – Fotovoltaická elektrárna 20 kW, baterie, wallbox, měnič

2023 – Kotel na nízkotankovou ropu, čerstvá voda s topným tyčí (spojen s PV elektrárnou)

Prosím, žádné poptávky makléřů. Použití mých údajů pro komerční kontakt (GDPR/ochrana osobních údajů) není žádoucí.

Dům se nachází v klidné obytné ulici bez průjezdu v Passau Heining. Ze širokých oken můžete obdivovat nádherný výhled do přírody.

Dům byl od roku 2022 nákladně zrekonstruován, takže noví majitelé se mohou ihned nastěhovat.

Prosím, žádné poptávky makléřů. Použití mých údajů pro komerční kontakt (GDPR/ochrana osobních údajů) není žádoucí.