Prodej bytu 2+1 • 75 m² bez realitkyNeufahrn Neufahrn bei Freising Bayern 85375

Jsou k prodeji dva apartmány v balíčku s přibližně 37,5 m² obytné plochy každý. Vynikají díky prostornému dispozici s velkorysým obývacím pokojem, samostatnou kuchyní a slunným balkonem.

Koupelna je obložena bílými dlaždicemi po strop a je vybavena vanou a umyvadlem. V obytné části je položen buď praktický PVC podlahový kryt, nebo koberec.

Byty jsou v současnosti pronajaty za měsíční čistý nájem 500 EUR a 494,50 EUR (celkem 994,50 EUR).

Měsíční správní poplatek na byt podle rozpočtu na rok 2026 činí 204 EUR, přičemž přibližně 150 EUR lze přenést na nájemce.

Ke každému bytu náleží také vlastní sklep. Kromě toho jsou v suterénu společně využívané prádelny a sušárny.

Vnitřní fotografie vám rádi poskytneme na vyžádání.

Upozorňujeme, že oba byty musí být v případě případného vystěhování nájemce renovovány. Toto již bylo zohledněno při stanovení kupní ceny.

Více rodinný dům, postavený v roce 1966, s celkem 16 bytovými jednotkami je ve velmi udržovaném a dobrém stavu. Mnoho obyvatel zde žije již několik let nebo dokonce desetiletí – což je jasným důkazem vysoké kvality bydlení a příjemného sousedského soužití.

V uplynulých letech proběhly rozsáhlé modernizační práce. Mezi nejvýznamnější patří:

- Obnova ploché střechy včetně tepelné izolace,

- Komplexní renovace balkonů s novými zábradlímmi a podlahovými krytinami,

- Částečná obnova oken,

- Izolace fasády na východní straně,

- Renovace schodiště a sklepního prostoru,

- Úprava venkovních ploch včetně nových prostor pro parkování kol.

Zvláštní výhodou je napojení na veřejnou dálkovou teplárenskou síť:

Jelikož není třeba provozovat vlastní topné zařízení, odpadá náklad na údržbu a příslušné výdaje. To představuje nejen ekologicky udržitelný, ale i budoucnost zajišťující aspekt energetického zabezpečení.

Světlé, nedávno zrenovované schodiště s velkorysými okenními plochami dodává nemovitosti přátelský a lákavý celkový dojem.

Byt se nachází v klidné a zároveň centrální rezidenční oblasti Neufahrn u Freising – velmi oblíbeného místa na sever od Mnichova.

Nádraží Neufahrn s připojením na linku S-Bahn S1 (směr Mnichov a letiště) je vzdáleno jen asi deset minut chůze. Díky vynikajícím dopravním spojením na dálnice A9 a A92 je do centra Mnichova i na letiště dosaženo během krátké doby.

Neufahrn zaujme bohatou infrastrukturou: Četné možnosti nakupování, lékaři, lékárny, gastronomické podniky a školy se nacházejí v bezprostředním okolí, což činí každodenní život mimořádně příjemným.

Pro volný čas a relaxaci jsou k dispozici četné nedaleké zelené plochy, atraktivní cyklistické a pěší stezky a řada sportovních a rekreačních zařízení – ideální pro ty, kteří chtějí spojit městský život s pobytem v přírodě.

Hlavní výhody:

• Atraktivní kupní ceny za m²

• Velmi udržovaná kvalita budovy

• Výborná dopravní dostupnost

• Značný potenciál zvýšení nájmů

• Napojení na dálkové vytápění

• Žádná provize realitní kanceláři

• Zkušená správa společenství vlastníků

Impressum:

LOTHERA Invest GmbH

Hochstr. 1, 82024 Taufkirchen

Ředitel:

Sebastian Eder

Daňové číslo:

DE451346630 AG Mnichov HRB 295917

Dozorčí orgán:

IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Mnichov