Prodej bytu 2+1 • 69 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese außergewöhnlich geräumige 2-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 69 m² Wohnfläche ein Platzangebot, das in dieser Größenordnung selten zu finden ist.

Tento neobyčejně prostorný dvoupokojový byt s přibližně 69 m² obytné plochy nabízí prostor, který v této velikosti je velmi vzácný.

Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Gneisenaustraße 31, überzeugt die Immobilie durch eine solide Massivbauweise und eine hervorragende Raumaufteilung.

Byt se nachází v udržovaném panelovém domě na adrese Gneisenaustraße 31 a zaujme svým solidním zděným provedením a vynikajícím řešením dispozice.

Die Wohnung wurde bereits frisch renoviert (Wände und Böden) und erstrahlt in einem hellen, modernen Glanz. Ein absolutes Highlight ist das Badezimmer: Im Gegensatz zu vielen anderen Wohnungen dieser Art handelt es sich hier um ein helles Tageslichtbad mit Fenster. Es besticht durch eine optimale Aufteilung, viel Bewegungsfreiheit und eine angenehme Raumhöhe, hier gibt es keinen beengten „Dachgeschoss-Standard“. Das Bad befindet sich in einem sehr gepflegten Ursprungszustand und unterstreicht den wertigen Charakter der gesamten Wohnung.

Byt byl nedávno svěže zrekonstruován (stěny a podlahy) a září světlým, moderním leskem. Absolutním klenotem je koupelna: na rozdíl od mnoha dalších bytů tohoto typu se jedná o světlou koupelnu s oknem, která nabízí denní světlo. Vyniká optimálním uspořádáním, dostatkem volného prostoru a příjemnou výškou stropu – zde nenajdete přepjatý "půdní standard". Koupelna je ve velmi udržovaném původním stavu a podtrhuje hodnotný charakter celého bytu.

Da die Wohnung aktuell bezugsfrei ist, bietet sie maximale Flexibilität: Sie eignet sich perfekt für den Selbstbezug oder als lukrative Kapitalanlage zur sofortigen Neuvermietung zum aktuellen Marktzins.

Jelikož je byt momentálně volný k nastěhování, nabízí maximální flexibilitu: je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako lukrativní investice k okamžitému pronájmu za aktuální tržní sazbu.

Ausstattungs-Details

Detaily vybavení

Überdurchschnittliche Raumgröße:

69 m² rozdělených do dvou prostorných pokojů, ideálních pro individuální bytové sny.

Frisch renoviert:

Byt je připraven k nastěhování (malířské práce a podlahové krytiny nové).

Tageslicht-Badezimmer:

Prostorná koupelna s oknem, s optimálním uspořádáním a nadprůměrnou výškou stropu.

Fenster-Modernisierung:

Kvalitní balkonový prvek z roku 2013.

Dachflächenfenster aus 1998.

Střešní okna z roku 1998.

Die allgemeinen Fensterfronten im Haus wurden zwischen 2010 und 2014 erneuert.

Obecné okenní fasády v domě byly vyměněny mezi lety 2010 a 2014.

Außenbereich:

Krásný balkon zve k posezení venku.

Parken & Stauraum:

Součástí nabídky je vlastní venkovní parkovací místo a soukromý sklep.

Gemeinschaftsflächen:

K dispozici je společný prádelní sklep a samostatný sušárenský sklep.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Norden von Gütersloh nur etwa 1–2 km vom Stadtzentrum entfernt. Der nahegelegene Mohns Park und das Nordbad bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Bushaltestellen an der Kahlertstraße sind bequem zu Fuß erreichbar. Die A2 (Auffahrt Verler Straße) liegt rund 5,5 km entfernt.

Byt se nachází v klidné a oblíbené rezidenční oblasti na severu Güterslohu, pouhých 1–2 km od centra města. Nedaleký Mohns Park a Nordbad nabízejí ideální možnosti pro volnočasové aktivity. Obchody, jesle, školy a autobusové zastávky na Kahlertstraße jsou snadno dostupné pěšky. Dálnice A2 (příjezd z Verler Straße) je vzdálena přibližně 5,5 km.

Gütersloh zählt ca. 105.000 Einwohner und überzeugt durch eine starke Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen wie Miele, Bertelsmann und Claas.

Gütersloh má přibližně 105 000 obyvatel a vyniká silnou ekonomikou s podniky, jako jsou Miele, Bertelsmann a Claas.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, viel Grün und ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Leben.

Město nabízí vynikající dopravní spojení, spoustu zeleně a atraktivní prostředí pro bydlení a život.

Frisch renoviert (Ende 2025): Komplette Erneuerung der Bodenbeläge und Fußleisten sowie frischer Anstrich in der gesamten Wohnung.

Čerstvě zrekonstruováno (konec roku 2025): kompletní obnova podlahových krytin a lišt, stejně jako svěží nátěr v celém bytě.

Tageslicht-Badezimmer: Großzügiges Bad mit Fenster, optimaler Aufteilung.

Koupelna s denním světlem: Prostorná koupelna s oknem, optimálním uspořádáním.

Fenster-Modernisierung: * Hochwertiges Balkonelement aus 2013.

Modernizace oken: * Kvalitní balkonový prvek z roku 2013.

Dachflächenfenster aus 1998.

Střešní okna z roku 1998.

Allgemeine Fensterfronten im Haus zwischen 2010 und 2014 erneuert.

Obecné okenní fasády v domě byly vyměněny mezi lety 2010 a 2014.

Balkon: Ein eigener Balkon steigert die Wohnqualität und bietet Platz zum Entspannen.

Balkón: Vlastní balkón zvyšuje kvalitu bydlení a nabízí prostor k odpočinku.

Stellplatz: Ein Außenstellplatz gehört direkt zur Wohnung.

Parkovací místo: Venkovní parkovací místo přímo patří k bytu.

Zusatzflächen: Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Dodatečné prostory: Vlastní sklep poskytuje další úložný prostor.

Gemeinschaftsräume: Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein separater Trockenkeller stehen zur Verfügung.

Společné prostory: K dispozici je společný prádelní sklep a samostatný sušárenský sklep.

Technik: Beheizung erfolgt zuverlässig über eine Öl-Zentralheizung.

Technika: Vytápění je spolehlivě zajištěno centrálním topným systémem na olej.

Eckdaten für Investoren

Klíčová data pro investory

Objekttyp: Großzügige Dachgeschosswohnung

Typ objektu: Prostorný byt v nejvyšším patře

Wohnfläche: ca. 69 m²

Obytná plocha: cca 69 m²

Zimmer: 2

Pokoje: 2

Baujahr: 1972 (Massivbauweise)

Rok výstavby: 1972 (zděná konstrukce)

Zustand: Frisch renoviert (12/2025) – Erstbezug nach Renovierung möglich

Stav: Čerstvě zrekonstruováno (12/2025) – po rekonstrukci možný první nájem

Fenster: Balkonelement (2013), Dachfenster (1998), Haus-Allgemein (2010–2014)

Okna: Balkonový prvek (2013), střešní okna (1998), obecná okna v domě (2010–2014)

Status: Bezugsfrei / Leerstehend

Stav: Volný k nastěhování / prázdný

Mietpotenzial: 750,– € Soll-Kaltmiete p.m.

Nájemní potenciál: 750 € očekávaný studený nájem za měsíc

Besonderheit: Großes Tageslichtbad & Stellplatz inklusive

Speciální vlastnost: Prostorná koupelna s denním světlem & parkovací místo v ceně

Ihr Interesse ist geweckt?

Zaujal vás inzerát?

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine sichere Investition in den Wohnstandort Gütersloh. Durch den Leerstand und die frische Renovierung zum Jahreswechsel 2025/2026 können Sie hier ohne Zeitverzug zum aktuellen Marktzins vermieten.

Využijte tuto příležitost pro bezpečnou investici v lokalitě Gütersloh. Díky volnosti bytu a čerstvé rekonstrukci při přechodu roku 2025/2026 můžete byt okamžitě pronajmout za aktuální tržní sazbu.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Rádi vám zašleme další podklady nebo domluvíme osobní prohlídku na místě. Těšíme se na váš zájem!