Prodej domu • 301 m² bez realitkySchlehenweg 33, , Hessen

Tento masivně postavený rodinný dům s výbornou orientací v oblasti Heidenrod-Watzelhain spojuje prostornou kvalitu bydlení s rodinným, vysoce kvalitním prostředím. Nemovitost byla v roce 2024 kompletně zrekonstruována a nabízí na třech úrovních přibližně 301 m² obytné plochy, kterou mohou využívat až 3 samostatné strany – ideální pro velkou rodinu, mezigenerační bydlení nebo sdílení bydlení s přáteli. Nemovitost se nachází přímo na okraji pole v klidné obytné ulici.

S jedenácti pokoji, otevřenými obývacími a jídelními prostory s výhledem, velkými balkóny a krbem vytváří dům světlou, prosvětlenou atmosféru. Ve všech bytech byl pokládán kvalitní dubový parket a instalováno podlahové topení, což zajišťuje příjemné bydlení. Každý byt disponuje samostatnou novou koupelnou se sprchou a vanou a dva byty byly již v roce 2024 vybaveny novými kuchyněmi. Prostorná zahrada je ideální pro rodiny, nabízí široké možnosti využití a prostor pro volnočasové aktivity i odpočinek.

Zde lze realizovat řadu různých konceptů bydlení. Jedná se o ideální dům pro velké rodiny, ve kterém mohou být vybudovány i oddělené obytné prostory pro starší děti, prarodiče nebo pro au-pair.

Pocit wellnessu zaručuje zahradní sauna s výhledem do zeleňi a samostatná relaxační zóna. Velká okenní fasáda zaplavuje místnosti denním světlem a nabízí výhled do přírody. Z obývacích prostor máte přímý přístup na prostorné balkóny a terasy s panoramatickým výhledem na krajinu Taunusu.

V klidné lokalitě Heidenrod-Watzelhain, přímo na okraji pole, můžete vyjít přímo z domu na procházku nebo vyrazit ke sportovním aktivitám. Dopravně klidná ulice je ideální zejména pro rodiny s dětmi.

Obchody a lékaře najdete přibližně 3 km dále v Heidenrod-Kemel. Ve vesnici je rovněž možno nakoupit přímo v místním obchůdku či u vesnického automatu. Vaše děti jsou zajištěny školní dopravou – školbusem je odvezeno na základní školu v Heidenrod-Kemel a na střední školu s gymnázia v Bad Schwalbach. Pro nejmenší je k dispozici také mateřská škola v Heidenrod-Kemel.

Dopravou autem se dostanete po silnici Bäderstraße do Wiesbadenu za přibližně 25 minut jízdy, či na dálnici A66 s přístupem do oblasti Rýn-Meno.

Dům nabízí celkem tři podlaží, která mohou být využita jako samostatné byty, což umožňuje efektivně oddělit různé způsoby využití a životní zóny.

V přízemí se nachází prostorný obývací/jídelní prostor s kuchyňským koutem. Z jídelny si ihned vychutnáte výhled a odtud vstoupíte na slunný balkón. Z obývacího prostoru vedou dveře na terasu a do velké zahrady, odkud se naskýtá pohled na přilehlá pole. V přízemí se dále nacházejí dva další ložnice či dětské pokoje a plně vybavená koupelna se sprchou a vanou. Přímo napojená na kuchyň je i spíž.

V podkroví se nachází další prostorný obývací/jídelní prostor s vlastním slunným balkónem s výhledem, kompletní kuchyňská linka a možnost připojení krbu pro útulné zimní večery. Podkroví dále zahrnuje tři další ložnice či dětské pokoje, z nichž každá má přístup na samostatně přístupnou spanilnu v půdním prostoru vybavenou oknem, a rovněž plně vybavenou koupelnu se sprchou a vanou.

V pivovém podlaží se z obývacího/jídelního prostoru (kde je možné připojit kuchyň) dostanete přímo na terasu s vlastní menší zahrádkou a vychutnáte si pohled do přírody. I zde se nacházejí tři další ložnice či dětské pokoje a plně vybavená koupelna se sprchou a vanou.

Dům, původně postavený v roce 1990 masivně z Poroton cihel, byl v roce 2024 kompletně subjektivně zrekonstruován a modernizován. V rámci rekonstrukce byly provedeny mimo jiné následující úpravy: položení nové stěrkové vrstvy, instalace podlahového vytápění a pokládka dubového parketového dřeva ve všech místnostech, kompletní obnova vnitřní omítky, výměna všech dveří a obkladů, tři nové koupelny s vanami a sprchovými kouty, dva nové balkóny a terasa, prostorná zahradní sauna s relaxační zónou, krbový kamna v obývacím prostoru, obnova a izolace fasády s 10 cm minerální vlnou, výměna oken za nová trojskleněná, komplexní rozšíření, renovace a izolace střechy s pěti světlíky, kompletní obnova střešních tašek (vyčištěné a opatřené ochrannou vrstvou), kompletní obnova vodovodního a kanalizačního systému, celková obnova elektroinstalace (s výjimkou hlavního rozvaděče) a nová kondenzační plynová topná jednotka s připraveností pro připojení tepelného čerpadla.

Nemovitost se nachází v klidné obytné ulici. Pro rychlé připojení k internetu je možný optický kabel. Pro vaše vozy jsou k dispozici dvě garáže a dvě venkovní parkovací místa ve dvoře.