Prodej domu 5+1 • 153 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vítejte ve svém vysněném domě na okraji Lüneburgu, který zaujme svou energetickou efektivitou a výjimečným designem. Na báječném pozemku s nezakrýtelným výhledem na louky a pole jsme nechali dům postavit na míru. Při jeho realizaci byl kladen důraz na maximální komfort a jedinečnou architekturu. Jedním z hlavních lákadel je i budoucnost zajišťující zemní tepelné čerpadlo, které umožňuje nezávislost na fosilních palivech při minimálních a stabilních nákladech na vytápění a ohřev vody. Nyní nabízíme tento nově zrekonstruovaný dům bez provize k prodeji (úspora cca 30 000 €).

Dům se vyznačuje mírným sedlovým střešním profilem a částečně otevřeným obytným prostorem až ke střeše spolu s velkou oknovou fasádou orientovanou na jih, což ho příjemně odlišuje od standardních domů. Z celkových 153 m² obytné plochy připadá 121 m² do přízemí (obývací a jídelní prostor, kuchyň, ložnice, dětský pokoj/kancelář, předsíň, koupelna, toaleta pro hosty a zimní zahrada) a 32 m² do patra (pokoj pro hosty s balkonem a chodba). Dalších 33 m² (aktuálně skladovací prostor) lze v patře ještě proměnit na obytný prostor. Z balkonu na patře si můžete vychutnat výhled na louky a pole.

Mezi užitné plochy patří dvojgaráž (36 m²) s automatickými garážovými otvírači a wallboxem a také malý přístřešek (cca 6 m²) pro zahradní nářadí a techniku bazénu. Malý bazén a vodní nádrž se zvonícím fontánou přináší v létě pocit dovolené v soukromé zahradě. V zimě můžete při slunečném počasí snídat ve velké zimní zahradě, protože terasa je orientována na jih. Osmapůlmeter široká, téměř celistvá oknová fasáda zajišťuje, že obytný prostor, jídelna, kuchyň i chodba jsou příjemně světlé. Elektrické rolety a dokonce i podlahové chlazení (!) umožňují udržet komfortní klima i v létě.

Pokud chcete bydlet v naprostém klidu a v blízkosti přírody, ale zároveň mít možnost si občas zajít do centra Lüneburgu, je poloha tohoto domu na okraji města ideální. Na kole nebo autem se dostanete do centra během několika minut. Lüneburg s přibližně 75 000 obyvateli nabízí jedinečnou kombinaci historického kouzla, živé kultury a moderní kvality života. Rozmanité možnosti nakupování, lékaři, lékárny, mateřské školky, školy, restaurace, volnočasové aktivity a veřejná doprava jsou dosažitelné během mála minut. Okolní příroda láká k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům a objevování nových míst, což představuje vítanou změnu oproti městskému shonu. Hamburg, s bohatou nabídkou památek a kulturních akcí, je dosažitelný za pouhých 40 minut.

Vysoce účinná, málo náročná domácí technika (KfW40):

• Reverzibilní zemní tepelné čerpadlo Vaillant s možností chlazení v létě

• Spotřeba energie dle energetického štítku pouhých 17,9 kWh/(m²a), účinnost třídy A+

• Solární systém pro ohřev teplé vody a podporu vytápění

• Nízké náklady na vytápění a ohřev vody (cca 70–80 € měsíčně)

• Systém zateplení obvodového pláště

• Řízené větrací zařízení s rekuperací tepla značky Nibe

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Elektrické rolety

• Wallbox umístěný uprostřed dvojgaráže

• Velká okna téměř od podlahy ke stropu s trojitým zasklením

• Optické připojení vláknovou linkou pro rychlý internet

Další vybavení domu:

• Vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou a side-by-side lednicí

• Koupelna s vanou a velkou sprchou (160 cm široká, bez práhu, s podlahovým vytápěním)

• Toaleta pro hosty se sprchou (bez práhu, s podlahovým vytápěním)

• Prostorná zimní zahrada (18 m²) s bezrámovými posuvnými skleněnými dveřmi orientovanými na jih

• Automatický zavlažovací systém pro trávník

• Bazén s ohřevem pomocí solárního systému v pečlivě udržované zahradě

• Satelitní anténa pro příjem TV se čtyřmi připojeními ve třech místnostech