Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyStuttgart Degerloch Baden-Württemberg 70597

Diese gepflegte Etagenwohnung in Stuttgart-Degerloch stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar.

Tento udržovaný byt v Stuttgart-Degerloch představuje atraktivní příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Die ruhige und familienfreundliche Lage in einem Vorstadtgebiet schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und spricht insbesondere Familien sowie Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Nachbarschaft und Lebensqualität an.

Poklidná a rodinně příznivá lokalita v příměstské oblasti vytváří příjemnou atmosféru a oslovuje zejména rodiny i lidi, kteří mají výrazný smysl pro sousedství a kvalitu života.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrparteienhauses ohne Aufzug und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m².

Byt se nachází ve 3. patře čtyřpatrového domu s více byty, který nemá výtah, a nabízí obytnou plochu přibližně 74 m².

Der gut durchdachte Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

Dobře promyšlený půdorys zahrnuje celkem tři pokoje, jež poskytují široké možnosti využití, a koupelnu s vanou a přirozeným denním světlem.

Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand und bietet von Beginn an hohen Wohnkomfort.

Zabudovaná kuchyň umožňuje okamžité nastěhování bez dalších úprav a již od začátku poskytuje vysoký komfort bydlení.

Die Ausstattung wird durch pflegeleichten Laminatboden ergänzt, der sowohl optisch ansprechend als auch praktisch im Alltag ist.

Vybavení bytu doplňuje snadno udržovatelná laminátová podlaha, která je nejen esteticky příjemná, ale také praktická pro každodenní život.

Ein Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.

Balkon zve k odpočinku venku, navíc obyvatelům slouží společná zahrada, která nabízí ještě více prostoru pro relaxaci.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie ein Bühnenräum, die zusätzliche Staufläche schaffen. Ein organisierter Winterdienst sorgt für Komfort und Sicherheit.

Nabídku dále rozšiřuje vlastní sklepní prostor a zimní úložna, které zajišťují další místo pro uskladnění věcí. Organizovaná zimní údržba zase přispívá k vašemu komfortu a bezpečnosti.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 354 €.

Měsíční poplatek spojený s domem momentálně činí přibližně 354 €.

Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 90 kWh,

Zentralheizung, Gas

Energetická třída C, konečná spotřeba energie 90 kWh,

ústřední topení, plyn

Die Wohnung ist momentan an nette Mieter für 1.100 Euro Kalt +150 NK vermietet.

Byt je momentálně pronajat milým nájemníkům za 1.100 € bez poplatků za energie + 150 € nákladů.

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, aber in der unmittelbaren Umgebung des Hauses stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

V bytě není k dispozici vlastní parkovací místo, nicméně v bezprostředním okolí domu je dostatek veřejných parkovacích možností.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts – im wunderschönen Stadtteil Degerloch – befindet sich diese helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung.

Tento světlý a slunný 3-pokojový byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Stuttgartu – v malebné čtvrti Degerloch.

Sie liegt in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr entfernt.

Nachází se v udržovaném obytném komplexu v klidné a zároveň centrální oblasti, jen pár minut chůze od obchodů, škol a městské hromadné dopravy.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Stuttgart-Degerloch, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt.

Byt je situován v poklidné, ale přesto centrální části Stuttgart-Degerloch, jedné z nejoblíbenějších a nejžádanějších čtvrtí města.

• Nur 4–7 Gehminuten zu mehreren U-Bahnhaltestellen sowie zum Busbahnhof (ZOB)

• Pouze 4–7 minut chůze k několika stanicím metra a k autobusovému nádraží (ZOB)

• Autobahnen A8 und B27 sowie der Flughafen Stuttgart sind schnell erreichbar

• Dálnice A8 a B27 a také letiště Stuttgart jsou snadno dostupné

• Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Restaurants befinden sich in der Nähe

• Obchody, pekařství, lékaři i restaurace se nacházejí v blízkosti

• Ideal für Familien: Mehrere Kindergärten, Grundschule (Filderschule), Realschule und Gymnasium (Wigy) in fußläufiger Entfernung

• Ideální pro rodiny: několik mateřských škol, základní škola (Filderschule), střední škola i gymnázium (Wigy) v docházkové vzdálenosti

• Freizeitangebote wie Wald- und Feldwege, Hallen- und Freibad sind in direkter Umgebung

• Volnočasové možnosti, jako jsou lesní a venkovské stezky, krytý i venkovní bazén, jsou přímo v okolí

Hier wohnen Sie ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden – ein Ort, an dem sich Stadtleben und Erholung perfekt ergänzen.

Zde bydlíte v klidu, obklopeni zeleňí a přitom s výbornou dostupností – místo, kde se městský život a odpočinek dokonale doplňují.

Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert:

Byt byl pravidelně udržován a modernizován:

• 2015: Laminatboden in allen Zimmern und Küche erneuert

• 2015: Všude v bytě, tedy ve všech místnostech a kuchyni, byla vyměněna laminátová podlaha

• 2019: Neue Heizkörper in allen Zimmern

• 2019: Ve všech místnostech byly instalovány nové topení (radiátory)

• 2019: Neuer Badheizkörper (Handtuchheizung)

• 2019: V koupelně instalován nový topný přístroj na ručníky (ohřívač ručníků)

• 2019: Neue Einbauküche (EBK)

• 2019: Instalace nové vestavěné kuchyně (EBK)

Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand – einziehen und wohlfühlen!

Díky těmto úpravám je byt v excelentním stavu – nastěhujte se a užijte si pocit domova!

• Sonniger Balkon mit schönem Ausblick

• Slunný balkon s krásným výhledem

• Einbauküche (EBK) von 2019

• Vestavěná kuchyň (EBK) z roku 2019

• Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster

• Koupelna s dostatkem denního světla, vanou a oknem

• Zentralheizung (Gas)

• Ústřední vytápění (plyn)

• Hausmeisterservice vorhanden

• Služba domovníka je k dispozici

• Gute Raumaufteilung (Zimmer ca. 21 m², 15 m², 12 m²)

• Dobré rozdělení místností (pokoje o velikostech přibližně 21 m², 15 m² a 12 m²)

• Kellerraum im Untergeschoss & großer Abstellraum auf dem Dachboden

• Sklep v suterénu a velký úložný prostor na půdě

• Kein Stellplatz, jedoch zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

• Není k dispozici vlastní parkovací místo, nicméně v bezprostředním okolí je řada parkovacích možností

• Sehr nette und zuverlässige Mieter

• Velmi milí a spolehliví nájemníci

Diese charmante und sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Degerloch ist ein echtes Schmuckstück: gepflegt, gut aufgeteilt, ruhig gelegen und mit hervorragender Energieeffizienz.

Tento půvabný a slunný 3-pokojový byt ve Stuttgart-Degerloch je opravdovým klenotem: udržovaný, dobře uspořádaný, klidně situovaný a s vynikající energetickou účinností.

Ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen.

Ideální pro jednotlivce, páry, malé rodiny nebo dojíždějící, kteří si cení kvality života, komfortu a skvělé lokality.

Eine Wohnung, die Herz und Verstand gleichermaßen anspricht – und eine sichere Investition in einer der besten Wohngegenden Stuttgarts.

Byt, který osloví jak srdce, tak rozum – a představuje tak bezpečnou investici v jedné z nejlepších čtvrtí Stuttgartu.

Besichtigung ist am Mo. 27. April um 18 Uhr.

Prohlídka se koná v pondělí 27. dubna v 18 hodin.

Für die Besichtigung am 27.4, melden Sie sich bis 27.4 17 Uhr.

Pro účast na prohlídce dne 27. dubna se přihlaste do 17 hodin téhož dne.