Pronájem domu 4+1 • 154 m² bez realitkyBerlin Kaulsdorf Berlin 12621

Diese exklusive Stadtvilla vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauweise und eine familienfreundliche Raumaufteilung – perfekt für eine große Familie, die Wert auf Komfort, Ruhe und Qualität legt.

Toto exkluzivní městské vila spojuje moderní bydlení, vysoce kvalitní stavební provedení a rodinně přívětivé dispozice – ideální pro velkou rodinu, která si zakládá na komfortu, klidu a kvalitě.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Berlin Kaulsdorf und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Errichtet wurde das Haus in hochwertiger Massivbauweise nach gehobenem Standard, ist schon fertiggestellt und sofort zum Einziehen bereit.

Rodinný dům se nachází v berlínském Kaulsdorfu a zaručuje tak vysokou míru soukromí. Dům byl postaven podle vysoce kvalitních standardů z masivního materiálu a je již kompletně dokončen, připraven k okamžitému nastěhování.

Eckdaten im Überblick

Klíčová data na přehled:

Grundstück: ca. 430 m²

Pozemek: cca 430 m²

Wohnnutzfläche: ca. 154 m²

Užitná podlahová plocha: cca 154 m²

Wohnfläche ca. 135 m²

Obytná plocha: cca 135 m²

Nutzfläche ca. 19 m²

Užitná plocha: cca 19 m²

Zimmer: 4

Pokoje: 4

Bäder 2: Meisterbad mit Dusche und Badewanne + Gäste-WC mit Dusche

Koupelny 2: hlavní koupelna se sprchou a vanou + hostinská toaleta se sprchou

Etagen: Erdgeschoss & Obergeschoss & Dachboden

Podlaží: přízemí, patro a podkroví

Hochwertige Ausstattung

Vysoce kvalitní vybavení:

3-fach verglaste Fenster

Trojitě zasklená okna

Elektrische Rollläden

Elektrické rolety

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Podlahové topení v celém domě

Hochwertiges Laminat & moderne Fliesen

Vysoce kvalitní laminát a moderné obklady

Große Panorama-Fenster für lichtdurchflutete Räume

Velká panoramatická okna pro místnosti naplněné světlem

Großzügiges Familienbad mit Dusche & Badewanne

Prostorná rodinná koupelna se sprchou a vanou

Gäste-WC mit Dusche und Fenster

Hostinská toaleta se sprchou a oknem

Moderne Haustechnik

Moderní technologie domova

Eigener Garten mit Terrasse

Vlastní zahrada s terasou

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße nebst Chemnitzer Straße in angenehmer zweiter Reihe – eine Lage, die Ruhe, Privatsphäre und städtische Nähe ideal miteinander verbindet. Abseits des direkten Straßenverkehrs genießen Sie hier ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer naturnahen Atmosphäre.

Rodinný dům se nachází v klidné ulici vedle Chemnitzer Straße na příjemném druhém místě – poloha, která ideálně spojuje klid, soukromí a blízkost města. Mimo přímého silničního provozu si zde užijete uvolněné a rodinně přívětivé obytné prostředí. Okolí je charakterizováno množstvím zeleně, vyspělou zástavbou a přírodním prostředím.

Der Kaulsdorfer See befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung.

Kaulsdorfer See se nachází v bezprostřední blízkosti a zve k procházkám, sportovním aktivitám a odpočinkovým chvilkám na čerstvém vzduchu. Současně těžíte z dobrého dopravního spojení a velmi kvalitní infrastruktury – škol, jeslí, obchodů a veřejné dopravy v okolí.

Diese Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorteilen des städtischen Lebens – ein perfekter Rückzugsort für Familien und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Tato lokalita ideálně kombinuje bydlení v souladu s přírodou a přednosti městského života – perfektní útočiště pro rodiny a pro ty, kteří si cení klidu a kvality života.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Familienausflügen ein.

Okolí je charakterizováno upravenou obytnou zástavbou s rodinnými domy pro jednu a dvě rodiny. Školky, školy, obchodní možnosti pro každodenní potřeby i lékaři a lékárny jsou snadno dostupné. Také možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek jsou v blízkosti a nabízejí příležitosti k procházkám, sportovním aktivitám či rodinným výletům.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile und das Umland schnell und bequem. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut angebunden, ohne die ruhige Wohnqualität zu beeinträchtigen.

Díky dobrému dopravnímu spojení se rychle a pohodlně dostanete jak do centra města, tak do okolních městských částí a příměstských oblastí. Veřejná doprava a důležité dopravní tepny jsou dobře napojeny, aniž by narušovaly klidnou kvalitu bydlení.

Diese Lage eignet sich ideal für Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf die Vorteile einer urbanen Infrastruktur verzichten möchten.

Tato lokalita je ideální pro rodiny, které oceňují klidné bydlení v přírodě, ale zároveň nechtějí vzdát výhod městské infrastruktury.

Busverbindungen:

Autobusové spojení:

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, z. B. „Gerdastraße“ und „Erich-Baron-Weg“, die von verschiedenen Linien wie 108, 169 und 269 angefahren werden. Diese Busse verbinden das Quartier zuverlässig mit umliegenden Stadtteilen und Umsteigemöglichkeiten zu S-Bahn, U-Bahn oder anderen Buslinien.

V docházkové vzdálenosti se nachází několik autobusových zastávek, např. „Gerdastraße“ a „Erich-Baron-Weg“, které obsluhují linky jako 108, 169 a 269. Tyto autobusy spolehlivě spojují čtvrť s okolními městskými částmi a umožňují přestupy na S-Bahn, U-Bahn nebo další autobusové linky.

U-Bahn:

Metro:

Die nächste U-Bahnstation ist „Elsterwerdaer Platz“ (Linie U5), die innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist. Über die U5 erreicht man das Stadtzentrum (z. B. Alexanderplatz) sowie zahlreiche weitere Stationen bequem und direkt.

Nejbližší stanice metra je „Elsterwerdaer Platz“ (linka U5), ke které se dostanete za krátkou dobu. Pomocí U5 se pohodlně a přímo dostanete do centra města (např. Alexanderplatz) a na řadu dalších stanic.

Öffentliche Verkehrsanbindung & Fahrzeiten

Veřejné dopravní spojení a jízdní časy:

U-Bahn – Linie U5 Elsterwerdaer Platz

Metro – linka U5, stanice Elsterwerdaer Platz

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der U-Bahn-Anschluss zur Linie U5, z. B. an den Stationen „Elsterwerdaer Platz“ oder „Kaulsdorf-Nord“. Die U5 verbindet den östlichen Stadtrand direkt mit dem Berliner Zentrum und weiter bis zum Hauptbahnhof.

Jen pár minut chůze a najdete připojení na linku U5, např. na stanicích „Elsterwerdaer Platz“ nebo „Kaulsdorf-Nord“. Linka U5 přímo spojuje východní okraj města s berlínským centrem a dále až k hlavnímu nádraží.

Typische Fahrzeiten ab U5 (Elsterwerdaer Platz / Kaulsdorf-Nord):

Typické jízdní časy od U5 (Elsterwerdaer Platz / Kaulsdorf-Nord):

- Alexanderplatz: ca. 27 Minuten mit der U5 ohne Umstieg.

- Alexanderplatz: cca 27 minut metrem U5 bez přestupu.

- Berlin Hauptbahnhof: ca. 35 Minuten von der U5-Endhaltestelle ins Zentrum.

- Berlín Hlavní nádraží: cca 35 minut z konečné zastávky U5 do centra.

Die Linie verkehrt tagsüber in der Regel im regelmäßigen Takt, oft alle 5–10 Minuten, und fährt von frühen Morgenstunden bis spät in die Nacht.

Linka je za denní doby obvykle v pravidelném intervalu, často každých 5–10 minut, a jezdí od brzkého rána až do pozdních nočních hodin.

Busverbindungen

Autobusová spojení:

Rund um den U-Bahn-Zugang halten mehrere Buslinien – z. B. 191, 197, 269, 291 sowie weitere Linien und Nachtbusse (z. B. N5, N91) – die eine gute Ergänzung zum U-Bahn-Netz bieten und weitere Stadtteile direkt oder mit komfortablem Umstieg erschließen.

Kolem přístupu k metru projíždí několik autobusových linek – např. 191, 197, 269, 291 i další linky a noční autobusy (např. N5, N91) – které výborně doplňují síť metra a přímo či s pohodlným přestupem spojují další městské části.

Weitere Verbindungen

Další spojení:

In fußläufiger Entfernung gibt es zusätzlich Haltestellen des Busnetzes, die eine gute Verbindung zu weiteren S-Bahn-Stationen (S-Bahn Station: Kaulsdorf oder Wuhletal) – ideal für Familien und Pendler.

V docházkové vzdálenosti jsou navíc zastávky autobusové sítě, které poskytují dobré spojení k dalším S-Bahn stanicím (S-Bahn stanice: Kaulsdorf nebo Wuhletal) – ideální pro rodiny a dojíždějící.

️ Erdgeschoss – Wohnen mit Stil

Přízemí – bydlení se stylem:

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einer eleganten hölzernen Designertreppe. Das helle, offene Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Küchenbereich bietet viel Platz für Ihre individuelle Traumküche und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für Familienleben und gesellige Abende.

V přízemí vás uvítá prostorná hala s elegantním dřevěným designovým schodištěm. Světlý, otevřený obývací a jídelní pokoj s prostornou kuchyňskou částí nabízí mnoho místa pro vaši vysněnou kuchyň a přímo vede na terasu a do zahrady – ideální pro rodinný život a společenské večery.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie einen Technik-/Hauswirtschaftsraum.

Tuto úroveň doplňuje hostinská toaleta se sprchou a oknem a technicko/domácí kotelna.

️ Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie

Patro – útočiště pro rodinu:

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, besonders großzügiges Badezimmer mit zwei Fenstern, Dusche und Badewanne – eine echte Wohlfühloase für die ganze Familie.

V patře na vás čekají tři prostorné ložnice a moderní, obzvláště prostorná koupelna se dvěma okny, se sprchou a vanou – skutečný oáz pohodlí pro celou rodinu.

Praktischer Dachboden – zusätzlicher Stauraum

Praktické podkroví – dodatečné úložné prostory:

Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses ist der Dachboden, der bequem als Abstellfläche genutzt werden kann. Ob saisonale Gegenstände, Koffer oder Hobby- und Sportequipment – hier finden all die Dinge Platz, die man nicht täglich benötigt. So bleibt der Wohnraum aufgeräumt und optimal nutzbar.

Dalším plusem tohoto domu je podkroví, které lze pohodlně využít jako skladovací prostor. Ať už jde o sezónní věci, kufry nebo vybavení pro koníčky a sport – zde najde místo vše, co nepotřebujete denně. Tak zůstane obytný prostor uklizený a optimálně využit.

Der Ersteinzug in dieses Neubau-Einfamilienhaus ist etwas ganz Besonderes: Alles ist neu, unberührt und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Der Duft neuer Materialien, lichtdurchflutete Räume und die moderne Architektur schaffen vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen und Zuhause sein.

Nastěhování do tohoto nově postaveného rodinného domu je opravdu něco výjimečného: vše je nové, nedotčené a čeká na to, aby se do něj vnesl život. Vůně nových materiálů, světlem zalité místnosti a moderní architektura vytvářejí od prvního okamžiku pocit příjezdu a domova.

Hier schreiben Sie Ihre eigene Geschichte, gestalten jeden Raum nach Ihren Vorstellungen und genießen das sichere Gefühl, ein Haus zu beziehen, das für die Zukunft Ihrer Familie gedacht wurde. Ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert – sondern Sie ein Leben lang begleitet.

Zde píšete svůj vlastní příběh, přetváříte každý prostor podle svých představ a užíváte si jistotu, že nastěhujete dům, který byl zamyšlen pro budoucnost vaší rodiny. Domov, který vás nebude nadchnout jen dnes – ale bude vás provázet celý život.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, was dieses Haus so besonders macht.

Domluvte si ještě dnes prohlídku a zažijte na místě, co tento dům dělá tak výjimečným.

Dieses Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit Leben gefüllt zu werden – zögern Sie nicht, Ihr neues Kapitel beginnt hier!

Tento domov čeká na to, až ho objevíte a naplníte životem – neváhejte, vaše nová kapitola začíná právě zde!

Terminvereinbarung mit Ihrem Ansprechpartnerin (auch gerne am WE):

Dohodnutí termínu s vaší kontaktní osobou (také o víkendech):

Helena Shatalova

017621781474