Prodej bytu 2+kk • 50 m² bez realitkyHerne Röhlinghausen Nordrhein-Westfalen 44651

Diese frisch kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

→ Tento čerstvě kompletně zrekonstruovaný 2,5-pokojový byt Vám nabízí vzácnou kombinaci moderního obytného komfortu, promyšleného uspořádání místností a širokých možností využití.

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche Gewerke erneuert – darunter Elektrik, Sanitär, Türen, Fenster, Böden sowie Wand- und Deckenflächen. Sie erwerben somit eine Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand, bei der in den kommenden Jahren kein Renovierungsaufwand zu erwarten ist.

→ V rámci komplexní rekonstrukce byly zcela obnoveny všechny řemeslné profese – včetně elektroinstalace, sanitárních zařízení, dveří, oken, podlah a stěn se stropy. Tím získáte nemovitost ve stavu téměř novém, u které v nadcházejících letech nebude třeba žádná další rekonstrukce.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über lediglich vier Stufen erreichbar – damit eignet sie sich ideal für komfortables Wohnen in nahezu barrierearmer Umgebung.

→ Byt se nachází v přízemí udržovaného bytového domu a je přístupný pouhými čtyřmi schody – což jej činí ideálním pro komfortní bydlení téměř v bezbariérovém prostředí.

Die helle und freundliche Wohnatmosphäre wird durch eine optimale Raumaufteilung ergänzt:

→ Světlá a přívětivá obytná atmosféra je doplněna optimálním rozvržením prostoru:

Zwei nahezu gleich große Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Zuhause für Singles oder Paare, als kompakte Familienwohnung oder als attraktive WG-Lösung mit zwei gleichwertigen Schlafzimmern.

→ Dvě téměř stejně velké místnosti nabízejí flexibilní možnosti využití – ať už jako klasický domov pro jednotlivce nebo páry, jako kompaktní rodinný byt, či jako atraktivní řešení pro spolubydlení se dvěma rovnocennými ložnicemi.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und wird so zum zentralen Treffpunkt im Alltag.

→ Samostatná kuchyň poskytuje dostatek místa pro útulný jídelní kout a stává se tak centrálním místem setkávání v každodenním životě.

Ein weiteres Highlight ist das modern gestaltete Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, das Komfort und zeitgemäßes Design perfekt vereint.

→ Dalším vrcholem je moderně navržená koupelna s dostatkem denního světla a bezbariérovou sprchou, která dokonale spojuje komfort a současný design.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, frisch renovierten Kellerraum mit erneuerter Elektrik, der zusätzlichen Stauraum schafft.

→ Nabídku doplňuje vlastní nedávno zrekonstruovaný sklep s novou elektroinstalací, který poskytuje další úložný prostor.

Die Wohnung befindet sich in Herne-Wanne in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

→ Byt se nachází v Herne-Wanne, v klidné a ustálené obytné lokalitě s výbornou infrastrukturou.

In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

→ Pouhých 5 minut chůze Vás dostane k řadě obchodních možností, lékárnám, lékařům, mateřským školkám a základní škole. Nadstavbové školy se rovněž nacházejí v bezprostředním okolí.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch umliegende Städte schnell erreichbar sind. Sie erreichen den Hauptbahnhof Wanne-Eickel mit dem Bus in weniger als 15 Minuten.

→ Spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré, takže okolní města jsou snadno dostupná. Hlavní nádraží Wanne-Eickel dosáhnete autobusem za méně než 15 minut.

Da sich die Wohnung genau in der Mitte des Ruhrgebietes befindet, erreichen Sie mit dem Auto in 30 Minuten: Dortmund, Bochum, Essen, Oberhausen, Duisburg, Witten, Bottrop, Recklinghausen. In 45 Minuten erreichen Sie Düsseldorf, Wuppertal, Hagen, Moers und Unna.

→ Vzhledem k tomu, že se byt nachází přímo v srdci Porúří, dosáhnete autem během 30 minut: Dortmundu, Bochumu, Esenu, Oberhausenu, Duisburgu, Wittenu, Bottropu, Recklinghausenu. Za 45 minut se dostanete do Düsseldorfu, Wuppertalu, Hagenu, Moers a Unna.

Parkplätze stehen vor dem Haus und in der näheren Umgebung zur Verfügung.

→ Parkovací místa jsou k dispozici před domem a v jeho blízkém okolí.

⭐ Ausstattung & Highlights

- Erstbezug nach Kernsanierung

→ ⭐ Vybavení a přednosti

- První nastěhování po kompletní rekonstrukci

- Alle wesentlichen Gewerke erneuert (Elektrik, Sanitär, Fenster, Böden etc.)

→ - Všechny klíčové řemeslné profese byly obnoveny (elektroinstalace, sanitární zařízení, okna, podlahy apod.)

- Zwei nahezu gleich große Zimmer (ideal auch für WG-Nutzung)

→ - Dvě téměř stejně velké místnosti (ideální také pro spolubydlení)

- Flexible Nutzung: Senioren, Singles, Paare, kleine Familie oder WG

→ - Flexibilní využití: senioři, jednotlivci, páry, malé rodiny nebo spolubydlení

- Separate Küche mit Platz für Essecke und Waschmaschine

→ - Samostatná kuchyň s prostorem pro jídelní kout a pračku

- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

→ - Moderní koupelna s dostatkem denního světla a bezbariérovou sprchou

- Erdgeschosswohnung

→ - Přízemní byt

- Nahezu barrierearm (nur 4 Stufen)

→ - Téměř bezbariérový (pouze 4 schody)

- Eigener, renovierter Kellerraum mit neuer Elektrik

→ - Vlastní zrekonstruovaný sklep s novou elektroinstalací

- Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur

→ - Klidná obytná lokalita s velmi dobrou infrastrukturou

- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

→ - Dobré spojení s veřejnou dopravou

- Ausreichend Parkmöglichkeiten

→ - Dostatek parkovacích míst

Die Wohnung wurde zu Präsentationszwecken möbliert und dekoriert. Die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufangebots, kann bei Interesse jedoch optional übernommen werden.

→ Byt byl za účelem prezentace zařízen a dekorován. Nábytek není součástí prodejní nabídky, avšak v případě zájmu může být volitelně převzat.