Prodej domu • 310 m² bez realitky, Hessen

Tento prostorný rodinný dům s 60 m² velkou bytovou jednotkou nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 310 m² a dodatečnou užitnou plochu cca 65 m². Dům postavený v roce 2000 se nachází na pečlivě udržovaném pozemku o rozloze cca 743 m² v klidné, dopravně umlčené ulici s vybudovaným a příjemným sousedstvím. Nemovitost zaujme promyšleným rozvržením, moderními vysoce kvalitními vybaveními, jako je podlahové vytápění a elektrické rolety v celém domě. Nabízí široké možnosti využití – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo částečné pronajímání.

V přízemí vás nejprve přivítá prostorná otevřená hala, přiléhající k dvěma šatnám, prádelně a toaletě pro hosty. Dvojkřídlovými skleněnými dveřmi se dostanete do světlého a prostorného obývacího a jídelního prostoru s krbem a přímým vstupem na velkou, částečně krytou terasu a do pečlivě vytvořené zahrady s venkovním posezením, potokem, vyvýšeným záhonem, zahradní chajdou a bazénem.

22 m² velká kuchyň nabízí dostatek prostoru pro společné vaření, včetně jídelního koutku s východem do zahrady. Dále je v přízemí k dispozici pracovna.

V patře se nachází čtyři prostorně řešené ložnice (tři z nich s klimatizací), které poskytují mnoho možností využití – ať už jako dětské pokoje, kancelář nebo prostor pro hosty. Velká ložnice disponuje vlastní koupelnou a je navíc vybavena šatnou. Další koupelna doplňuje nabídku a může být využita dětmi i hosty. Všechny koupelny jsou vybaveny vanou i sprchou.

V suterénu se nachází přibližně 60 m² velká bytová jednotka s vlastním vchodem (aktuálně pronajata). Disponuje dvěma pokoji, vestavěnou kuchyní a koupelnou se sprchou. Zbývajících 65 m² je rozděleno mezi fitness místnost, saunu, malý dílenský prostor a vinný sklep.

Pozemek je zcela oplocen a vstupní brána může být elektricky otevřena pomocí dálkového ovládání. Garáž nabízí dodatečný úložný prostor pod sedlovou střechou a vedle elektrického garážového rolety se nachází wallbox.

Tato nemovitost se nachází v klidné a naprosto přírodě blízké lokalitě v Rodenbachu, v části Niederrodenbach. Bydlíte zde přímo uprostřed zeleně a v solidním a příjemném prostředí, které je vybudováno výhradně na pečlivě udržovaných rodinných a dvourodinných domech. Na procházku krásným lesem je to pouhých asi 300 m pěšky.

Obec Rodenbach s částmi Ober- a Niederrodenbach patří do Main-Kinzig-Kreis. Se svými přibližně 11 000 obyvateli nabízí vše potřebné pro každodenní život. Dostatek mateřských a školkových míst, základní, střední a odborné školy, lékaři, lékárny, gastronomické podniky a velké nákupní centrum zajišťují dobrou infrastrukturu.

Rozsáhlé lesy obklopují obec a lákají k procházkám – jste totiž přímo uprostřed přírody, a přesto v centrálním prostoru. Silniční napojení nabízí přímé vazby na dálnice A 66 (Frankfurt–Fulda) a A 45 (Aschaffenburg–Gießen). Autobusová spojení z obou částí vedou do Hanau a Gelnhausen. Regionální vlaky na trase Frankfurt–Fulda zastavují na nádraží Rodenbach. Takto jste autem do Frankfurtu, Offenbachu, Aschaffenburgu, Hanau a Gelnhausenu do 30 minut.

Specifikace vybavení:

• Podlahové vytápění a elektrické rolety v celém domě

• Granitové dlaždice v přízemí a patře včetně schodiště

• Terrakotové dlaždice v suterénu

• Sauna

• Vestavěná kuchyň

• Elektrická vjezdová brána s dálkovým ovládáním

• Bazén na zahradě

• Garáž s elektrickým rolovacím vratem a wallboxem

• Fotovoltaická soustava se zásobníkem baterií v suterénu

• KNX sběrnicový systém