Prodej domu • 268 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2017) befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Hilpoltstein und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen möchten und dennoch Wert auf eine gute Anbindung legen.

Tento moderní rodinný dům (rok výstavby 2017) se nachází v klidné části Hilpoltsteinu a nabízí ideální podmínky pro rodiny, které chtějí žít v souladu s přírodou a přitom si cenit výborné dopravní dostupnosti.

Das Haus steht auf einem ca. 785 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück, das besonders für Kinder und Haustiere viel Sicherheit und Freiraum bietet. Der großzügige Garten ist vielseitig nutzbar, ob zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Stunden auf einer der beiden Terrassen mit Süd‑/West‑Ausrichtung. Ein Gartenhaus und weitere Baugenehmigungen sind vorhanden.

Dům stojí na přibližně 785 m² velkém, zcela oploceném pozemku, který nabízí zejména dětem a domácím mazlíčkům pocit bezpečí a dostatek volného prostoru. Prostorná zahrada je univerzálně využitelná – ať už na hraní, zahradničení, nebo na klidné chvíle na jedné ze dvou teras orientovaných na jih/západ. K dispozici je zahradní domek a jsou udělena další stavební povolení.

Innen überzeugt das Haus durch einen offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn‑ und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang in den Garten. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und flexibel: Neben Schlafzimmer und Kinderzimmern stehen weitere Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby zur Verfügung. Ein modernes Tageslichtbad mit Walk‑In‑Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste‑WC runden das Platzangebot ab.

Uvnitř dům zaujme otevřeným, světlým obývacím a jídelním prostorem s okny až od podlahy a přímým vstupem do zahrady. Dispozice je přehledná, přizpůsobená rodinám a flexibilní: Kromě ložnice a dětských pokojů slouží další místnosti jako kancelář, pokoj pro hosty nebo pracovny pro koníčky. Moderní koupelna s dostatkem denního světla, walk-in sprchou a vanou, a navíc samostatná toaleta pro hosty dokonale doplňují celkový prostor.

Ein besonderer Vorteil ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, ein Büro oder zur Vermietung. Dadurch lassen sich Wohnen und Arbeiten gut kombinieren oder laufende Kosten reduzieren.

Zvláštní výhodou je samostatný samostatný byt se vstupem z ulice, který je ideální pro mezigenerační bydlení, dospělé děti, kancelář či pronájem. Tím lze pohodlně kombinovat bydlení s prací nebo snížit provozní náklady.

Technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, Photovoltaikanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, Smart‑Home‑Steuerung sowie eine Zisterne mit automatischer Gartenbewässerung sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige laufende Kosten.

Technicky je dům vybaven moderně: podlahové vytápění po celém objektu, fotovoltaický systém, řízené větrání obytných prostor, chytré domácí ovládání a také cisterna s automatickým zavlažováním zahrady, což přispívá k vysokému komfortu bydlení a nízkým provozním nákladům.

Ein echtes Plus ist die große befestigte Einfahrt mit vielen Stellplätzen, die nicht nur für mehrere Fahrzeuge, sondern auch für ein Wohnmobil genutzt wurde. Zusätzlich stehen Wallbox‑Anschlüsse für E‑Mobilität zur Verfügung sowie überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Geräte.

Skutečným bonusem je velký zpevněný příjezd s řadou parkovacích míst, který sloužil nejen pro více vozidel, ale také pro obytný vůz. Kromě toho jsou k dispozici nabíjecí stanice Wallbox pro elektromobilitu a krytá úložná místa pro kola či techniku.

Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Ortsteil von Hilpoltstein, der besonders von Menschen geschätzt wird, die Abstand vom Trubel suchen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Dům se nachází v klidné, zavedené části Hilpoltsteinu, kterou velmi oceňují lidé hledající únik od shonu, ale přitom si přejí mít dobré spojení s okolím.

Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt entspannten, familiären Atmosphäre.

Okolí je venkovské, s množstvím zeleně, malým průjezdem a celkově uvolněnou, rodinnou atmosférou.

Kinder können sicher im Garten spielen, Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür und der Alltag fühlt sich entschleunigt an. Wer naturnah wohnen möchte und Wert auf Privatsphäre legt, findet hier ideale Bedingungen.

Děti se mohou bezpečně hrát na zahradě, procházky začínají přímo před domem a každodenní život zde působí uvolněně. Ti, kdo chtějí žít blíže přírodě a zároveň si cenit soukromí, zde naleznou ideální podmínky.

Gleichzeitig ist die Lage alltagstauglich: Eine Busverbindung ist fußläufig erreichbar, Radwege führen Richtung Hilpoltstein und in die umliegenden Ortsteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Hilpoltstein und sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar. Auch Freizeit‑ und Erholungsziele wie der Rothsee oder das Fränkische Seenland sind schnell angefahren.

Lokalita je zároveň velmi praktická: autobusové spojení je dosažitelné pěšky, cyklostezky vedou směrem k Hilpoltsteinu a okolním částem obce. Možnost nákupů, školy, školky, lékařská péče a další služby denní potřeby se nacházejí v blízkém Hilpoltsteinu a jsou snadno dostupné autem nebo na kole. Stejně tak jsou rychle dostupné i rekreační a relaxační lokality, jako například jezírko Rothsee či franská oblast jezer.

Diese Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die das Landleben bevorzugen, dabei aber nicht völlig abgeschieden wohnen möchten. Genau diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und funktionaler Anbindung macht die Lage für viele Familien besonders attraktiv, ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und langfristig Zuhause sein.

Tato nemovitost je záměrně určena kupcům, kteří dávají přednost venkovskému životu, aniž by chtěli žít zcela v izolaci. Přesně tato kombinace klidného bydlení uprostřed přírody a funkční dopravní dostupnosti činí lokalitu obzvláště atraktivní pro mnoho rodin – místo, kde se můžete usadit, nadechnout se a dlouhodobě cítit jako doma.

Die Ausstattung dieses Hauses ist konsequent auf Komfort, Alltagstauglichkeit und Familienleben ausgelegt. Bereits beim Eintreten wird deutlich, dass hier Wert auf Großzügigkeit, Licht und eine moderne, zeitlose Ausführung gelegt wurde.

Vybavení tohoto domu je důsledně zaměřeno na komfort, praktičnost pro každodenní život a rodinné bydlení. Již při vstupu je patrné, že zde kladou důraz na prostornost, světlo a moderní, nadčasový design.

Der offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsames Leben, ob Familienalltag, Besuch oder entspannte Abende. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt dabei ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Bäder mit Tageslicht, Walk‑In‑Dusche und Badewanne unterstreichen den modernen Anspruch und sind gleichzeitig praktisch für den Alltag mit Kindern.

Otevřený obytný a jídelní kout s velkými okenními plochami vytváří příjemnou atmosféru a nabízí dostatek prostoru pro společný život, ať už jde o rodinný život, návštěvy či poklidné večery. Podlahové vytápění v celém domě zajišťuje příjemné klima po celý rok. Vysoce kvalitní koupelny s denním světlem, walk-in sprchou a vanou podtrhují moderní nároky a zároveň jsou praktické pro každodenní život s dětmi.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Wohnbereich für Familienangehörige, als ruhiges Homeoffice oder zur Vermietung. Diese Flexibilität macht das Haus zukunftssicher und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an.

Obzvlášť poutavým prvkem je samostatný byt se vstupem, který otevírá řadu možností využití – jako obytný prostor pro členy rodiny, klidnou domácí kancelář či k pronájmu. Tato flexibilita činí dům připraveným do budoucna a přizpůsobitelným různým životním etapám.

Auch technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet: Die Photovoltaikanlage in Kombination mit moderner Haustechnik trägt zu niedrigen laufenden Kosten bei. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung je Wohneinheit, Smart‑Home‑Funktionen für Licht, Heizung und Beschattung sowie eine Zisterne mit automatischer Gartenbewässerung erhöhen den Komfort spürbar, ohne kompliziert oder wartungsintensiv zu sein.

Technicky je dům vybaven velmi kvalitně: Fotovoltaický systém v kombinaci s moderní domácí technikou přispívá k nízkým provozním nákladům. Řízené větrání pro každý obytný prostor, chytré funkce pro ovládání světel, topení a stínění a cisterna s automatickým zavlažováním zahrady výrazně zvyšují komfort, aniž by byly komplikované nebo náročné na údržbu.

Der Außenbereich ist klar auf Familien zugeschnitten. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet Sicherheit für Kinder und Haustiere, während der große Garten viel Raum für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltung lässt. Gartenhaus und mehrere Terrassen mit Überdachung sind bereits vorhanden und sofort nutzbar.

Exteriér je zcela přizpůsoben rodinám. Celý oplocený pozemek poskytuje bezpečí pro děti i domácí mazlíčky, zatímco velká zahrada nabízí dostatek prostoru pro hry, odpočinek i individuální úpravu. Zahradní domek a několik krytých teras jsou již k dispozici a lze je bezodkladně využívat.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die großzügige Einfahrt mit zahlreichen Stellplätzen, die neben mehreren Fahrzeugen auch Platz für ein Wohnmobil bietet. Ergänzt wird dies durch Wallbox‑Anschlüsse für Elektromobilität sowie überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Geräte.

Skutečně výjimečným znakem je prostorný příjezd s množstvím parkovacích míst, který kromě vícero vozidel nabízí také prostor pro obytný vůz. Dále je doplněn o nabíjecí stanice Wallbox pro elektromobilitu a krytá úložná místa pro kola a zařízení.

Insgesamt überzeugt die Ausstattung durch eine gelungene Mischung aus Modernität, Funktionalität und Wohnqualität, ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause suchen, das heute passt und auch in Zukunft flexibel genutzt werden kann.

Celkově vybavení domu zaujme dokonalou kombinací modernosti, funkčnosti a kvality bydlení – ideální pro rodiny, které hledají udržovaný domov, jenž je vhodný pro dnešní dobu a zároveň se dá flexibilně využívat i v budoucnu.