Prodej domu 5+1 • 90 m² bez realitkyIsarstr. 32 Dessau-Rosslau Dessau Sachsen-Anhalt 06846

Dieses massiv gebaute Flachdachhaus in der Isarstraße 35 in Dessau-Ziebigk nabízí vzácnou kombinaci výborné polohy, solidní stavební suroviny a velkého rozvojového potenciálu. Blízkost k Meisterhäusern, Bauhausu a také k Labi a Kornhausu činí tuto lokaci mimořádně atraktivní a příjemnou pro život.

Rodinný dům disponuje přibližně 90 m² obytné plochy na jedné úrovni, kterou doplňuje plnohodnotný sklep s dalšími asi 110 m². Celkově je tedy k dispozici přibližně 200 m² obytné a užitné plochy. Sklep není jen klasickým úložným prostorem, ale díky pokojům pro koníčky, hostinskému pokoji včetně koupelny a komorním prostorům nabízí i další možnosti využití.

Výjimečným rysem je podzemní garáž, která je přístupná přes zahradní pozemek. Sama zahrada je umístěna v klidné oblasti a je pohodlně využitelná. Exteriér domu je dále obohacen terasou o rozloze přibližně 20 m² s výhledem do zeleňových prostor.

Půdorys přízemí je funkční a poskytuje dobrou základnu pro moderní přestavbu. Dům je ideální jak pro vlastníky, kteří si chtějí realizovat své vlastní představy o bydlení, tak pro investory hledající zvýšení hodnoty prostřednictvím rekonstrukce.

Velkou výhodou této nemovitosti je její vhodnost pro energetické opatření. Díky způsobu výstavby a tvaru střechy se zejména nabízí kombinace fotovoltaiky a tepelného čerpadla, aby bylo možné realizovat perspektivní a efektivní energetický koncept.

Zároveň je třeba zdůraznit, že dům je v rekonstrukčním stavu. Elektroinstalace je zastaralá a je třeba ji kompletně obnovit. Instalované topení z roku 2010 již neodpovídá dnešním standardům účinnosti a mělo by být při modernizaci nahrazeno. Celkově je nezbytných řada stavebních úprav, aby byl objekt technicky a energeticky přizpůsoben současným normám.

Pro kupce s řemeslnickými znalostmi či ochotou investovat do profesionální rekonstrukce se však otevírá příležitost vytvořit si individuální a energeticky úsporný domov v jedné z nejlepších lokalit Dessau-Ziebigk.

Nemovitost na Isarstraße 32 se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Dessau, v oblíbené čtvrti Ziebigk. Okolí je charakterizováno klidnou, zelenou obytnou atmosférou, ustáleným sousedstvím a příjemnou kombinací rodinných domů a architektonicky významných staveb.

Je třeba zvláště zdůraznit bezprostřední blízkost ke světově proslulým Meisterhäusern a také k Bauhausu Dessau, které se nacházejí jen několik minut cesty a dodávají čtvrti jedinečný kulturní ráz. Také Kornhaus, architektonická perla přímo u Laby, je dosažitelný pěšky a zve k odpočinku u vody.

Elbauen se svými rozsáhlými zelenými plochami nabízí ideální možnosti pro procházky, sport a odpočinek v přírodě. Zároveň je velmi dobré spojení s centrem Dessau, takže obchodní možnosti, školy, lékaři a další zařízení denní potřeby jsou snadno dostupné.

Kombinace klidného bydliště, vysoké kvality života a kulturního významu činí z Isarstraße mimořádně atraktivní adresu v Dessau-Ziebigk.

Dům pochází z pozdních 70. let minulého století a nachází se v odpovídajícím původním stavu vybavení. Interiéry jsou z velké části zachovány ve stylu doby výstavby. V obývacím pokoji je položena kvalitní parketová podlaha, která podtrhuje soliditu stavební kvality. Další vybavení je charakterizováno klasickým, dnes již považovaným za rustikální zařízením.

Lze předpokládat, že velká část interiérového vybavení pochází z doby výstavby a při modernizaci by měla být kompletně obnovena. Týká se to zejména povrchů, dveří, podlahových krytin a celkového interiérového designu.

Obě koupelny, jedna v přízemí a druhá ve sklepě, rovněž odpovídají standardům 70. let. Sanitární vybavení jako vany, umyvadla a armatury je zastaralé a mělo by být kompletně vyměněno.

I vodovodní a kanalizační potrubí pochází z doby výstavby a již neodpovídá dnešním požadavkům. Je proto rozumné je obnovit v rámci rozsáhlé rekonstrukce.

Celkově nemovitost nabízí solidní základ, ale vyžaduje kompletní modernizaci technického vybavení a interiérů, aby vyhověla současným standardům bydlení a energetické efektivity.