Prodej domu • 315 m² bez realitkyFöhrer Weg, , Šlesvicko-Holštýnsko

Typ objektu: Rekreační apartmánový dům

Počet jednotek: 8 rekreačních apartmánů různé velikosti

Lokalita: Büsum, Šlesvicko-Holštýnsko – v docházkové vzdálenosti od rodinné laguny Perlebucht

Využití: Pronájem pro dovolenou / Investice / Částečné vlastní užívání

Tento udržovaný a průběžně modernizovaný rekreační apartmánový dům se jižní orientací, který celkově obsahuje osm obytných jednotek, se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Büsumu, jen 300 m od oblíbené rodinné laguny Perlebucht. Nemovitost je již řadu let úspěšně provozována jako rekreační objekt a vyznačuje se velmi vysokou spokojeností hostů (Booking 9,2/10, Google 4,8/5, HolidayCheck 6/6) a mimořádně vysokým podílem stálých návštěvníků, což zajišťuje stabilní roční obrat.

Rekreační apartmánový dům obsahuje celkem osm samostatných obytných jednotek, které se rozdělují následovně:

• 3 × 3-pokojové apartmány (ideální pro rodiny)

• 3 × 2-pokojové apartmány (optimální pro páry a malé rodiny)

• 2 podkrovní apartmány s výjimečným šarmem

Dále je součástí domu prádelna s pračkou a sušičkou a praktické vedlejší prostory, například uzamykatelný sklep na kola.

Zahrada je příjemně zalesněná a poskytuje hostům dostatek soukromí.

Moderní plynový kondenzační kotel z roku 2020 zajišťuje dům teplem a teplou vodou, přičemž čtyři solární termické jednotky na střeše přispívají k energeticky úsporné výrobě tepla.

Pozemek o rozloze cca 830 m² se nachází v systému dědického práva s možností budoucího odkupu. Stávající smlouva o dědickém právu platí až do roku 2082, což poskytuje dostatečnou plánovací jistotu pro dlouhodobé využití.

Büsum patří k nejoblíbenějším rekreačním lokalitám na šlesvicko-holštýnském pobřeží Severního moře. Nedaleká rodinná laguna Perlebucht je celoročním magnetem pro návštěvníky a nabízí široké spektrum volnočasových aktivit – od plážových prostor, koupacích zón a herních oblastí, přes vodní sporty až po gastronomii.

Přehled výhod lokality:

• Rodinná laguna a pláž dosažitelné pěšky

• Blízkost k hrázi, promenádě a cyklistickým i pěším trasám

• Centrum města, přístav a nákupní možnosti rychle dosažitelné

• Velmi vysoká turistická poptávka během hlavní i mimo sezónu

• Nádraží Büsum s napojením na regionální železniční síť

• Udržovaný a modernizovaný interiér

• Funkční, hostsky orientované kuchyně

• Snadno udržovatelné a moderní podlahové krytiny

• Plně zařízené a vybavené apartmány

• Všechny apartmány s terasou nebo balkonem

• Zahradní nábytek a slunečníky

• Možnost grilování v zahradě i na terasách

• Příjemné venkovní osvětlení

• Dostatek parkovacích míst na pozemku

• Pračka a sušička pro hosty

• WLAN pro naše rekreační hosty

Pronájem a využití:

Rekreační apartmánový dům v současnosti dosahuje nadprůměrného ročního obratu. Díky cílené optimalizaci cenové struktury, obsazenosti a marketingu existuje reálný potenciál zvýšit roční obrat o 20–30 %.

Zdravý podíl stálých hostů zajišťuje velmi stabilní obsazenost, předvídatelné příjmy i nízké marketingové náklady.

Vysoká kvalita a loajalita hostů se odráží také ve vynikajících online hodnoceních:

Booking.com: 9,2/10, Google: 4,8/5, HolidayCheck: 10/10.

Tato nadprůměrná hodnocení podtrhují velmi dobrý stav apartmánů, kvalitu lokality a dlouhodobou konkurenceschopnost nemovitosti.

Výhody pro kupujícího:

• Špičková lokalita poblíž rodinné laguny Perlebucht

• Zavedený a profesionálně řízený pronajímatelský provoz

• Velmi vysoká spokojenost hostů a vysoká míra opakovaných rezervací

• Solidní tržby s dodatečným růstovým potenciálem

• Možnost bezproblémového pokračování v rekreačním pronájmu

Možnosti využití:

• Široká cílová skupina (rodiny, páry, turisté)

• Spolupráce s regionálními agenturami pro pronájem rekreačních objektů

• Možnost vlastního užívání při současném pronájmu zbývajících jednotek

• Částečný nebo kompletní dlouhodobý pronájem

Tento osmipartijní rekreační apartmánový dům v Büsumu představuje výbornou příležitost pro investory, ale také pro začínající podnikatele, kteří hledají zavedenou rekreační nemovitost se stabilním obratem, vysokým podílem stálých hostů a výrazným růstovým potenciálem. Kombinace špičkové lokality, průběžné modernizace a možností zvyšování tržeb činí tuto nemovitost mimořádně atraktivní.