Prodej domu • 143 m² bez realitkyBenzstr. 1, , Bavorsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Bytový dům byl v roce 2014 zakoupen firmou PW Preiswertes Wohnen GmbH jako výnosový objekt / investice, v roce 2015 byl komplexně základně renovován specializovanými firmami a rozšířen o schválenou přestavbu půdního patra. Konkrétně byly provedeny následující úpravy:

- Obnova kompletní instalace sanitárního vybavení a topného systému, včetně:

- Výměny starého olejového kotle s nádrží za moderní plynovou kondenzaci kotle

- Celkové výměny vedení pro topení/sanitarie

- Nového sanitárního vybavení v koupelnách

- Kompletní obnova elektrické instalace, včetně systému Lan & W-Lan Cat 5

- Nové plynové připojení

- Kompletní přestavba půdního patra, včetně tepelné izolace s parozábranným pláštěm, nové přístupové schodiště a obložení sádrokartonem

- Obnova oken/vstupních dveří, pětikamerní systém, trojsklo s izolačními vlastnostmi včetně střešních oken Velux a okenních parapetů

- Kompletní dodatečné tepelné zateplení vnějších stěn s 14 cm izolací ze styroporu WLG 035

- Výmena zdvojených sádrokartonových příček a vnitřních dveří

Dům je částečně sklepen (nevyhřívaný) a nad ním se nachází 3 podlaží: přízemí, 1. patro a půda.

Dále je rozdělen do 8,5 samostatných či dvoulůžkových pokojů s společnou jídelnou, 2 kuchyně s okny a 2 koupelny s denním světlem. Rozdělení lze podlaží případně dodatečně upravit.

Dům je tak vhodný zejména k pronájmu montérům nebo firmám, které potřebují flexibilně ubytovat své zaměstnance.

V souladu s tím je dům v současnosti paušálně a střednědobě pronajímán stavební firmě ze severního Bavorska nejméně do 28. února 2027 (pravděpodobně déle) za následujících podmínek:

a. Hrubý nájem včetně tepla měsíčně: 4 300 EUR = 51 600 EUR ročně.

b. Zařízený, včetně vybavení: 1 kuchyně, 1 malá kuchyňka, 1 vana s koupelnou, 1 sprchová koupelna.

c. Nájemce přebírá:

i. Pravidelné úklidy domu a přilehlého pozemku, včetně koupelen a kuchyně.

ii. Úklid a zimní údržbu chodníku kolem pozemku.

iii. Malé opravy do částky 75 EUR za jednotlivou zakázku.

iv. Pravidelnou kontrolu či obstarávání pravidelných kontrol topného systému, vody a elektřiny.

v. Umístění kontejnerů na odpad podle plánu vyprázdnění na ulici a následné jejich navrácení.

vi. Konečný úklid domu a pozemku při vystěhování.

Vzhledem k nadcházející relokaci do severního Německa se objekt nyní prodává.

Kupní cena je stanovena na základě čistého/netsového výnosu 9,3 % (tedy 10,7násobek nájemného) a uvádí se včetně zabudování a kompletního vybavení!

Bytový dům se nachází přímo v centru Dingolfingu jako součást vybudovaného obytného komplexu a disponuje dostatečnými parkovacími místy u domu.

BMW továrny jsou rovnoměrně rozmístěny v bezprostředním okolí obytné zóny.

Obchody každodenní potřeby (řeznictví, pekárna, banka, kadeřnictví, restaurace, personální agentury) jsou snadno dostupné pěšky za 3 minuty.

Dingolfing vlakové nádraží s pravidelnými spoji do Landshutu / Straubingu, Edeka, obchody s nápoji, Aldi a Tedi market, čerpací stanice, pošta, drogerie, restaurace, kino, obchodní centrum apod. jsou dostupné pěšky za 7 minut.

Dále je dálnice BAB 92 dosažitelná autem za 3 minuty.

Objekt je určen k prodeji včetně kuchyní, pračky/sušičky a ostatního vybavení, jak je vidět na fotografiích. Toto bylo na počátku roku 2026 kompletně obnoveno a je zahrnuto v kupní ceně.

Hodnota vybavení ve výši 18 000 EUR nebyla při určování ceny za metr čtvereční čiré obytné plochy 120 m² zohledněna.

K tomu se k dispozici nachází ještě přibližně 22 m² užitné plochy v částečném sklepě.

Prosíme, aby se makléři zdrželi zasílání dotazů.

Energetický štítek na základě energetického vyúčtování bude dodán později.

Původní rok výstavby z roku 1955 byl kvůli komplexní rekonstrukci přepočítán na rok 2015.

V případě zájmu nás prosím kontaktujte a rádi Vám poskytneme další detailní informace, jako je například výpočet obytné plochy, přehled provozních nákladů, dokumentaci rekonstrukce atd.

Rádi pro Vás také zajistíme prohlídku na místě jako podklad pro Vaši nabídku.