Prodej domu 7+kk • 176 m² bez realitky, Bavorsko

Zum prodeji je nabízena tato masivní polovina dvojdomu z roku 2013, postavená z prvotřídních materiálů. Vnější zdi jsou z vysoce izolačních T10 cihel a veškeré rozvody jsou provedeny z odolných měděných trubek. Celý dům je vybaven podlahovým vytápěním, které je řízeno inteligentní hybridní podporou topení. Přitom solární termika na střeše a vodou vedený krb v obytné části ohřívají centrální akumulační zásobník, což výrazně snižuje náklady na vytápění. Všechna okna v domě mají trojitý zasklení a jsou opatřena elektrickými žaluzie. Dům nabízí celkem sedm pokojů a tři koupelny rozložené do tří pater, přičemž na každém patře se nachází vlastní koupelna.

Pozemek má rozlohu 653 metrů čtverečních, je velkorysě dispozicovaný a kompletně oplocený. Zahrada má po celý den plné slunce. Velkou výhodou je také možnost dalších úprav pozemku. Na místě je dostatek prostoru pro velkou garáž s nad ní umístěným obytným nebo pracovním prostorem včetně samostatného vstupu zvnějšku. To je ideální pro osoby samostatně podnikající nebo pro využití jako domácí kancelář. K dispozici je odpovídající nákres a schválené plány pro tuto přístavbu, které jsou zahrnuty mezi fotografiemi. Dále nabízí půda praktický úložný prostor.

Nemovitost se nachází v žádané a rodinně přátelské obytné lokalitě Mering St. Afra. Poloha se vyznačuje perfektní kombinací klidu a vynikající infrastruktury. Neodmyslitelnou výhodou pro dojíždějící je vynikající dostupnost vlakové dopravy: Nádraží Mering St. Afra je dosažitelné pěšky za pouhých cca 5 minut. Odtud jezdí vlaky v intervalu 20 minut, díky čemuž se do Mnichova dostanete zhruba za 25 minut a do Augsburgu asi za 15 minut.

Veškeré zařízení pro každodenní potřeby je v bezprostředním okolí. Supermarkety jako Aldi, Lidl a Rewe, stejně jako drogerie a pekárny, jsou rychle dostupné. Lokalita je ideální také pro rodiny, protože v blízkém okolí se nachází školky a školy. Pro vysokou volnočasovou hodnotu přispívá i blízkost k přírodě: Známé jezero Weitmannsee je vzdáleno jen několik minut a zve k procházkám, sportovním aktivitám nebo relaxaci u vody. Zde budete bydlet tam, kde si ostatní rádi odpočívají, aniž byste museli obětovat vynikající dopravní dostupnost.

Stavba: Masivní T10 cihly

Instalace: Měděné trubky v celém domě

Vytápění: Hybridní topná podpora (solární termika & vodou vedený krb)

Rozvod tepla: Podlahové vytápění ve všech místnostech

Okna: Trojité zasklení s elektrickými žaluzie

Bezpečnost: Kvalitní bezpečnostní vstupní dveře

Koupelny: 3 koupelny (na každém patře po jedné), vybavené vanami a sprchami

Podlahové krytiny: Parkety a moderné dlaždice

Zahrada: Pozemek o 653 m², kompletně oplocený, celodenní slunce

Stání: Garáž i venkovní parkovací místo jsou k dispozici

Úložný prostor: Půda jako dodatečný úložný prostor

Zvláštnost: Připravená přístavba (garáž + obytný prostor) dle přiloženého nákresu

Prodej probíhá soukromě, není účtována žádná provize realitní kanceláře. Koupelna v podkroví je již plně funkční a má obloženo dlaždicemi. Pouze obložení stěn a instalace vany ještě zbývá, což poskytuje možnost dát finální podobu dle vlastního vkusu. I příjezdová cesta na dvůr je momentálně pokryta štěrkem a může být upravena dle vašich představ. Energetický průkaz je momentálně ve zpracování a bude předložen nejpozději při prohlídce. Prohlídky jsou možné po domluvě.