Prodej domu 6+1 • 243 m² bez realitkySembdnerstraße 8 Germering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

VÍTEJTE VE SVÉM DOMOVĚ.

Městská vila, která vám a vašim blízkým poskytne daleko více než jen dostatek prostoru. Lokalita, která nabízí mnohem víc než jen výborné dopravní spojení, a to ještě v klidném sousedství. Vybavení, které příjemně daleko přesahuje běžné standardy. A to jsou jen první z dlouhého řady předností, které vám náš nejnovější projekt přináší: Vítejte v GIARDINO Germering!

GIARDINO je ideální volbou pro ty, kteří milují Mnichov – ale nechtějí si nechat ujít výhody jeho rekreačního okolí. Pro znalce, kteří hledají životní centrum v dokonalé rovnováze, ideálně položené na půli cesty mezi Marienplatzem a oblastí pěti jezer. Pro ty, kteří mají při hledání nemovitosti za cíl dosáhnout něčeho výjimečného.

SVĚTLO. VZDUCH. ŽIVOT.

Prostornost zalitá sluncem se spoustou prostoru pro rozvoj – to je ten první – a trvalý – dojem, který vám nabízí poloviční vily v GIARDINO. Kamkoli se podíváte skrze tyto velkoplošná okna, vždy se vám naskytne pohled na zeleň sousedství či na váš vlastní zahradu. K přístřešku zahradní terasy, který slouží jako přirozený venkovní pokoj, se sbližuje také střešní terasa nad vstupní halou, ke které máte přístup z horního patra. Prostorná koupelna s dostatkem denního světla a přímým vstupem na střešní terasu je jen jednou z těch drobných extravagancí, které GIARDINO charakterizují a proměňují každodenní život v potěšení.

Není tedy náhodou, že jsme tento soubor vil pojmenovali GIARDINO – spíše je to výslovná výzva: Rozšiřte si radost z bydlení ven a využívejte čerstvého vzduchu a příjemných slunečních paprsků, kdykoli je to možné. Právě tady k tomu máte příležitost!

REPRESENTATIVNÍ A TRVALÉ INVESTICI

GIARDINO představuje vítanou příležitost pro znalce nemovitostí, kteří oceňují elegantní architekturu, mimořádnou stavební kvalitu a individuálně exkluzivní vybavení. A je omezené: GIARDINO nabízí pouze dva dvojdomky v prémiové lokalitě Germering.

Všem domovním polovinám společný je ohromující dojem prostornosti rozprostírající se ve čtyřech obytných patrech o přibližně 240 m² obytné plochy a v kompletně vybaveném suterénu.

Pěkně zpracované a již dokončené závlahy zahrad i dobře promyšlená intimní atmosféra – to vše v žádané lokalitě Germering: GIARDINO vám ušetří hledání alternativ.

Těšte se na nemovitost, která naprosto odpovídá vašemu citu pro mimořádné bydlení!

V GIARDINO vás čeká moderní a kvalitní městská vila s rozsáhlým vybavením a včetně přípojky se všemi inženýrskými sítí.

K tomu patří i prostorná soukromá podzemní garáž s dvěma parkovacími místy na každou vily, která si můžete zakoupit za cenu € 39.000,-- za místo.

Zajímá vás, co vše GIARDINO nabízí?

Přesvědčte se sami: K dispozici je městská vila, která je již kompletně připravená k okamžitému nastěhování, a rozhodní zájemci mohou tuto polovinu vily okamžitě proměnit ve svůj nový domov.

Od koupě se můžete těšit na 5letou záruční dobu, která vám umožní plně se soustředit na nastěhování a váš nový život v GIARDINO.

TRADICE, KTERÁ TVORÍ BUDOUCNOST.

Může se zdát zbytečné věnovat spoustu slov Mnichovu jako domovu a místu působení: Když město pravidelně vede žebříčky kvality života či hospodářské síly; když se stalo synonymem pro domov výkonných profesionálů a milovníků života; když spojuje obrovskou hospodářskou sílu, radost z inovací a tradiční hodnoty – pak se zdá, že všechno podstatné už bylo řečeno.

A přesto je třeba to opakovaně zdůrazňovat: Téměř žádná jiná německá metropole není tak silná v budoucím potenciálu a sympatická zároveň. Je málo krajin, které by mohly soupeřit s tímto relaxačním prostředím v předalpím prostoru. Umění, kultura, akce, špičková gastronomie, exkluzivní nákupy a tak oblíbená bavorské pohostinnost: Ještě dlouho před tím, než se objevil pojem „work-life balance“, už v Mnichově dokonale chápali, jak si užívat život a zároveň být průkopníky v ekonomice.

GERMERING – IDEÁLNÍ LOKALITA PRO HARMONICKÉ BYDLENÍ.

Ačkoliv je mnichovské centrum lákavé, někdy je příjemné, když je trochu klidněji. Především ti, kteří v metropoli denně žijí aktivně, chtějí mít zázemí pro volný čas vždy na dosah ruky. A tak stále více lidí objevuje město Germering jako ideální místo, kde se vše dostává do rovnováhy: pracovní život s touhou po přírodě, pulz městského Mnichova s uklidňujícím kouzlem oblasti pěti jezer, rodinná přívětivost moderního města s vynikající infrastrukturou.

Bydlet v rozmanitosti, žít v harmonii: Germering to umožňuje. A GIARDINO vás zavede do vyhlášené lokality tohoto živoucího města.

TO JE PRO VÁS IDEÁLNÍ.

Kvalita života shrnutá do faktů: Germering je napojen na linku S8, která jezdí mezi Ammersee a letištěm. Dvě přípojné komunikace propojují město s dálnicemi A96 a A99. Jen pár kilometrů odsud se nedávno otevřel nákupní středisko v novém městském centru Mnichova-Freiham.

Přibližně 120 sportovních klubů, krytý i venkovní bazén, kluziště, Germeringerské jezero, rozmanitá gastronomie, školy, mateřské školy, vše pro každodenní potřeby … z Germeringu se dostanete rychle kamkoli, ale naštěstí nemusíte ani opustit své okolí.

A pokud vás přesto někdy zavolá touha po změně, je tato lokalita optimální – ať už se jedná o každodenní dojíždění nebo o vícedenní únik od každodennosti. Ať už cestujete vlakem, vlastním autem či letadlem. Ať už směrem do Allgäu, do Rakouska či Itálie, nebo k mnichovským a memmingenským letištím.

Dopravní spojení:

• cca 200 m k autobusu

• cca 700 m k S-Bahn S8 (linka na letiště)

• cca 2 km k dálnici A96

• cca 3 km k dálnici A99

• cca 8 km k dálnici A8

• cca 8 km k nádraží Pasing

• cca 15 km k hlavnímu nádraží Mnichov

• cca 45 km k letišti Mnichov

Každodenní život:

• cca 300 m k diskontnímu obchodu a nápojovému trhu

• cca 400 m k supermarketu, řeznictví a pekárně

• cca 500 m ke školce

• cca 500 m k rozličným specializovaným obchodům a gastronomii

• cca 700 m ke střední škole

• cca 900 m k základní a nižšímu gymnáziu

• cca 4 km k Arkaden Freiham

• cca 10 km k Pasing Arcaden se obchody a gastronomií

Zdravotní péče:

• cca 300 m k lékárně

• cca 400 m k specialistům a lékařské péči

• cca 13 km ke klinikám v Mnichově a Fürstenfeldbrucku

Volný čas:

• cca 800 m ke krytému bazénu

• cca 3 km k Westparku a venkovnímu bazénu

• cca 3 km k rekreační zóně Germeringerského jezera

• cca 3 km k GolfRange

• cca 3 km k tenisovému klubu

• cca 3 km ke kluzišti

• cca 17 km k Wörthsee

• cca 20 km k jezeru Ammersee a Starnberger See

Centrum:

• cca 700 m do centra města

• cca 13 km do Fürstenfeldbrucku

• cca 15 km do Mnichova

• cca 20 km do Starnbergu

• cca 45 km do Landsbergu a Lech

OKOUŠEJTE POZE ZVENKU.

UCHVACUJÍCÍ ZE VNITŘKU.

Průhledná linie designu, propracovaná sedlová střecha, okna od podlahy ke stropu a náročné detaily na fasádě: Když se přiblížíte k GIARDINO, hned je zřejmé, že zde byl vytvořen domov s vynikajícím vkusem. Přitom první dojem je jen předkrm: Obyvatelé obou dvojdomků v GIARDINO naleznou veškeré aspekty moderního a komfortně orientovaného bydlení.

• Atraktivní vila s designem a slunečnými terasami a balkóny

• Prostorné dispozice a ideální dispozice obytných prostor

• Světlé místnosti s výškou stropu cca 2,60 m

• Zakrytý a povětrnostně chráněný vstupní prostor

• Reprezentativní hala s přístupem na terasu

• Komfortní, velkoplošně krytou jižní terasu

• Suterén s rozsáhlým světlovým atriem a okny od podlahy ke stropu s terasovými dveřmi

• Přímý a bezpečný vstup z podzemní garáže do domu

• Samostatný vnější úložný prostor integrovaný v budově

• Ideálně na juh orientovaná soukromá zahrada

• Vkusně zpracované venkovní prostory se zelení

• Nádherně propracované zábradlí a plotové konstrukce

• Balkóny a sloupky plotu se krycími prvky z přírodního kamene

• Poštovní schránka integrovaná skrze otvor a kvalitní kontejner na odpad

• Kompletní přípojky se všemi inženýrskými sítěmi v ceně

DNES ZAŽIJETE.

ZÍTRA SMYSLNOU INVESTICI.

Samozřejmě, GIARDINO je především zaměřeno na maximální radost z bydlení. Toto vilové duo však dokazuje i to, že útulný komfort a udržitelná technologie budovy nejsou v rozporu. Když jsou obojí, jako u tohoto projektu, realizovány na nejvyšší úrovni, přispívají tím k zachování hodnoty vašeho bydlení.

• Kvalitní hliníková okna s trojitým zasklením

• Dvojkřídlé prosklené posuvné dveře vedoucí na jižní terasu

• Elektricky ovládané žaluzie s individuálním řízením

• Elegantní interiérové dveře v bílé barvě v nadstandardní výšce

• Designové kliky s komfortním Smart-Lock systémem

• Exkluzivní masivní dubová podlaha, olejovaná a broušená

• Klasické bíle lakované lišty pod parketovou podlahou ze dřeva

• Velkoplošné dlaždice 120 x 120/60 cm v přírodním kamenném efektu

• Kvalitní venkovní křemené dlaždice 100 x 100 cm

• Chodník lemovaný přírodním bazaltovým dlažebním kamenem

KOUPELNY V GIARDINO

• Stylové sanitární vybavení splňující nejvyšší nároky

• Na míru vyrobené skříňky pod umyvadla s furnií z masivního dřeva

• Zadní osvětlené velkoplošné zrcadla

• Osvětlené vestavěné police ve všech koupelnách

• Ruční radiátory na osušené ručníky v koupelně v horním i suterénu

• Bezzdvižné sprchy s odtokovými žlaby a zasklenými oddělovači

• Otočné dešťové sprchové hlavice

• Termostaty ve všech sprchách a vanách

• Vestavěné armatury ve všech koupelnách a na toaletách

• Příprava přípojek pro saunu a vířivku

TECHNIKA PRO VAŠE POHODLÍ

• Inteligentní budovová automatizace – chytrý dům

• Dotykový displej jako řídicí centrum budovové automatizace

• Videointerkomunikační systém se zařízením na každém patře

• Rozsáhlé elektroinstalace pro nejlepší funkčnost

• Vestavěné elektrické stropní boxy v obývacím a jídelním prostoru

• Přepínatelné zásuvky pro stolní a stojací lampy

• Světelný koncept se zapuštěnými stropními reflektory ve všech místnostech

• Stropní nástěnná svítidla na schodišti a ve schodišťových schodech

• Stropní přípojky pro elektřinu a média v suterénu vhodné pro domácí kino

• Mediální přípojky ve koupelnách v horních patrech

• Silnoproudová přípojka pro elektrickou nabíječku v podzemní garáži

• Elektrické garážové vrata s dálkovým ovládáním

• Venkovní osvětlení a zásuvky

VYBAVENÍ S DŮRAZEM NA HODNOTU A ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ

• Ekologická energetická efektivita – třída A+

• Nízkopříkonová výstavba s tepelně izolovanými cihelnými tvárnicemi

• Energeticky úsporné vzduch/voda tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění s individuálním ovládáním v jednotlivých místnostech

• Pasivní chlazení prostřednictvím podlahového vytápění

• Větrací systém s rekuperací tepla

• Zařízení na změkčení vody

POZVÁNKA, KTERÉ NA ODPověDĚ BY STE NESMĚLI ZAPRAVIT.

Poznejte GIARDINO. Nahlédněte do své budoucí sousedství. Domluvte si schůzku a objevte svůj nový život na západ od Mnichova: v Germeringu.

Zveme vás na nezávaznou prohlídku. Dejte nám vědět, jak si představujete prvotřídní bydlení v Germeringu – a my vám ukážeme, jak může GIARDINO tento sen splnit.

GIARDINO má totiž zcela jedinečný šarm a určitě stojí za to jej osobně v Germeringu objevit!

Těšíme se na vás a vaše představy!

________________________________________________________________

KONTAKT

MILLENIUM BUILDING

Palais Montgelas GmbH

Lohacker 15

82335 Berg

Telefon 0049 89 716 77 33‐0