Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyHengtestr. 38, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nabídka bez provize a přímo od developera: První nastěhování do kvalitního novostavby typu maisonette v Coesfeldu. Byt se nachází ve dvou úrovních s celkovou obytnou plochou přibližně 78,67 m², nabízí 3 pokoje (z toho 2 ložnice), 2 koupelny a vlastní část zahrady s terasou. Byt bude připraven k nastěhování od 1. 4. 2027.

Maisonette je součástí moderního rodinného domu (celkem 6 vlastnických bytů) s výtahem, který aktuálně buduje společnost HESKAMP + EFFING GmbH na adrese Hengtestraße 38 v Coesfeldu. Objekt je realizován z masivní konstrukce, má kvalitní fasádu z klinkeru, tepelné čerpadlo, fotovoltaickou elektrárnu a řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla – vše dle standardu „Klimaticky přátelský obytný dům“ (efektivita domu třídy 40, způsobilý pro podporu KfW).

Hlavní přednosti tohoto bytu shrnuty:

• První nastěhování v novostavbě – klíč k nastěhování začátkem roku 2027

• Maisonette dispozice ve dvou úrovních

• Vlastní zahrada s terasou přímo u bytu

• Bezbariérová, přízemní koupelna s bezprstý sprchovým koutem

• Podlahové vytápění s individuálně nastavitelnémi termostaty v jednotlivých místnostech

• Kvalitní mozaiková parketa (dub) nebo možnost volby dlažby

• Optické připojení (fiber Internet), kabeláž CAT-7, mediální rozvaděč

• Předinstalace pro elektromobilitu u parkovacího stání

• Výtahem zajištěný bezbariérový přístup do budovy

• Možnost zakoupení parkovacího stání za 10 000 € navíc (možnost přikoupení carportu)

Vhodné pro uživatele, rodiny i investory. Nabídka bez provize a přímo od developera.

Adresa Hengtestraße 38 se nachází v klidné vedlejší ulici západní části města Coesfeld – blízko centra, a přitom v poklidném obytném prostředí. Centrum Coesfeldu s pěší zónou, restauracemi, kavárnami a obchody je vzdálené pouhých přibližně 750 metrů a je dosažitelné během několika minut chůze.

V bezprostředním okolí naleznete vše potřebné pro každodenní život: supermarkety, pekárny, lékárny, praktické i specialistické ordinace jsou dostupné pěšky. Autobusové linky městské dopravy Coesfeldu spojují objekt s nádražím, školami a volnočasovými zařízeními. Mateřské školy a základní školy se také nacházejí v bezprostředním okolí.

Coesfeld jako okresní město v západní části Münsterlandu nabízí vysokou kvalitu života s ekonomicky stabilním prostředím, výrazným středním podnikatelským sektorem a pestrou nabídkou volnočasových aktivit. Nádraží v Coesfeldu nabízí přímé spoje do Münsteru (asi 35 km, linka RB 51) i do Dortmundu. Díky dálnici A 31 (vjezd Coesfeld) je také rychle dostupné Ruhrgebiet.

Okolní rekreační oblasti jako Coesfelder Berg, areál zámkových zahrad a řeka Berkel vybízejí k procházkám a sportovním aktivitám přímo u dveří.

Energeticky efektivní novostavba dle standardu „Klimaticky přátelský obytný dům“ (efektivita domu třídy 40):

Stavební a energetické vlastnosti:

• Masivní konstrukce se dvoustěnnou zděnou konstrukcí a jádrovou izolací

• Kvalitní fasáda z klinkeru (Friesland GT NF, tmavé spáry)

• Centrální vzduch-voda tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev teplé vody

• Fotovoltaická elektrárna na střeše (v souladu s energetickým průkazem úspory)

• Řízené decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Trojsklo z plastových oken s elektrickými žaluzie

Komfort bydlení:

• Výtah do budovy – bezbariérový přístup do všech patrov

• Plynulé přechody, přízemní koupelna s bezprstým sprchovým koutem

• Podlahové vytápění ve všech obytných prostorech s možností individuální regulace

• Mozaiková parketa z dubu (ložnice/kancelář/schodiště), možnost volby dlažby v koupelně/toaletě/chodbu/obyvací části s cenou až 35 €/m² materiálu (varianty vyšší kvality za příplatek)

• Kvalitní sanitární vybavení (sanitační série Sanibel 2000 / Geberit Renova Plan nebo ekvivalentní)

• Vstupní dveře z hliníku s videointerkomem

• Vnější připojovací místo pro zavlažování zahrady

• Technická místnost s připojením pro pračku a sušičku

Digitální infrastruktura:

• Optické připojení domu (fiber)

• Kabeláž CAT-7 ve všech bytech

• Mediální rozvaděč pro každou bytovou jednotku (uživatel připojuje router)

Parkování a mobilita:

• Možnost zakoupení parkovacího stání za 10 000 € navíc ke kupní ceně

• Carport je k dispozici za příplatek (určeno pro zadní 3 parkovací místa)

• Předinstalace pro elektromobilitu (Wallbox) v rozvaděči měřičů

Podpora KfW:

Nemovitost splňuje energetické náležitosti pro KfW dotační programy „Klimaticky přátelský novostavba – obytné budovy“ (KfW 297 pro uživatele, KfW 298 pro pronajímatele) s úvěry se zvýhodněnými úroky až do výše 100 000 € na bytovou jednotku. Rodiny s dětmi mohou dále zvažovat program „Bydlení pro rodiny“ (KfW 300). Žádost se podává před uzavřením kupní smlouvy prostřednictvím financující banky; schválení závisí na splnění osobních předpokladů. Tyto informace nepředstavují finanční ani daňové poradenství.

Pro investory:

Jelikož se jedná o novostavbu, umožňuje nemovitost zvýšenou odpisnost podle § 7b zákona o dani z příjmů (speciální odpisy na nájemní bydlení) – pokud jsou splněny osobní a objektové předpoklady. Prosím, konzultujte s vaším daňovým poradcem.

Prodej přímo od developera – bez makléře, bez provize pro kupujícího. Případné chyby a předprodej jsou vyhrazeny. Vizualizace jsou pouze orientační. Rozhodující je finální stavební a výkonnostní popis a notářská kupní smlouva.