Prodej bytu 3+1 • 134 m² bez realitkyMünsterstraße 65, , Severní Porýní-Vestfálsko

Exkluzivní obytný zážitek s obrovským rozšiřovacím potenciálem v srdci Haltern am See

Kompletně zrenovovaný 3-pokojový byt s přibližně 78 m² rezervy k rozšíření v podkroví – první nastěhování po rekonstrukci

Přehled objektu

• Místo: 45721 Haltern am See (centrální poloha)

• Typ objektu: Byt ve vlastnictví (nadzemní podlaží) s příslušným podkrovím

• Obytná plocha (nadzemní podlaží): cca 70 m² (plus sklep, prádelna a komora na zametání)

• Rezerva pro rozšíření (podkroví): cca 64 – 78 m² půdorysu

• Stav: Kompletně zrenovováno 2026 (první nastěhování)

• Pokoje: 3 (s možností rozšíření díky úpravě podkroví)

• Rok výstavby: 1914 (kompletní rekonstrukce 2026)

• Druh vytápění: Moderní peletové topení

• Dostupnost: Ihned k nastěhování

• Kupní cena: 345 000 € (bez provize, od soukromé osoby)

Městský život se setkává s přírodní idylou

Tato nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších a nejcentrálnějších lokalit Haltern am See. Zde si užijete výhody krátkých vzdáleností:

• Infrastruktura: Historické staré město s jeho kouzelnými kavárnami, prvotřídními restauracemi a pestrou nabídkou obchodů je snadno dostupné pěšky. Lékaři, školy i nádraží jsou v bezprostřední blízkosti.

• Rekreační hodnota: Haltern am See je známý svou vysokou rekreační hodnotou i za hranicemi města. Nádrž a Silbersee nabízejí opravdový odpočinek.

• Dopravní spojení: Přes nedalekou A43 máte rychlý a jednoduchý přístup k metropolím Ruhrgebietu i Münsteru.

Tento úchvatný byt v nadzemním podlaží byl v roce 2026 kompletně zrenovován a nabízí moderní obytný komfort na nejvyšší úrovni. Vyniká promyšleným uspořádáním prostor a jedinečnou možností téměř zdvojnásobit obytnou plochu.

Vybrané prvky rekonstrukce (2026):

• Energetická optimalizace: Střecha byla kompletně překrytá novým materiálem a podle nejmodernějších standardů vysoce účinně izolována, což garantuje trvale nízké náklady na vytápění.

• Interiér: Všechny zdi, stropy a podlahy byly obnoveny z vysoce kvalitních materiálů.

• Technika a rozvody: Kompletní nová instalace elektroinstalace a všech rozvodů pitné vody, topení a odpadních vod. Každá bytová jednotka má vlastní, oddělené měřiče.

• Okna: Nová okna s vyšší akustickou ochranou a komfortními elektrickými rolety.

• Sanitární vybavení: Kompletně nová moderně zařízená koupelna s aktuálním vybavením.

To, co je výjimečné – vaše rezerva pro rozšíření v podkroví:

Jedinečným rysem je již izolovaný holý podkrovní prostor o rozloze cca 77 m² přímo nad bytem.

• Potenciál: Udejte zde prostorné ateliérové studio, domácí kancelář nebo dodatečné ložnice.

• Výhoda pro vás: Přibližně 80 % potřebného stavebního materiálu je již k dispozici a je zahrnuto v kupní ceně!

Vybavení a detaily

• Obytný komfort: 70 m² stylově zrenovované obytné plochy v nadzemním podlaží.

• Exteriér: Malá, elegantní loggia vás zve k odpočinku na čerstvém vzduchu.

• Úložný prostor: K bytu patří sklep, integrovaná komora na zametání i praktická prádelna/sušárna.

• Parkování: Součástí je soukromé parkovací místo pro automobil a dvě místa pro kola.

• Udržitelnost: Vytápění je zajištěno moderním peletovým topením.

Ekonomická analýza (vaše příležitost)

Tato nemovitost nabízí vynikající poměr cena/výkon. Při kupní ceně 345 000 € a s kalkulovanou přestavbou podkroví (většina materiálu je již k dispozici) vznikne po dokončení celková obytná plocha cca 140 m².

To odpovídá ceně pod 3 000 €/m² za kompletně zrenovovaný objekt v nejlepší lokalitě – což je vynikající hodnota na současném trhu s nemovitostmi v Haltern am See!

Kontakt a prohlídka

Zaujala vás tato výjimečná perla?

Rádi vám při vážném zájmu zašleme další fotografie a energetický průkaz. Přesvědčte se při osobní prohlídce na místě o kvalitě a potenciálu tohoto bytu.

Kupní cena: 345 000 €