Prodej domu • 410 m² bez realitkyAugsburg Innenstadt Bayern 86154

Vícegenerační dům (8 jednotek) – Přímo od vlastníka | Objekt k rozdělení nebo investice s potenciálem

Soukromý výprodej udržovaného vícegeneračního domu se 8 obytnými jednotkami (rozdělenými) v Augsburg-Oberhausen – přímo od vlastníka, bez makléřského poplatku.

Nemovitost byla po desetiletí ve vlastnictví rodiny a byla prodána jen jednou – což svědčí o její solidní konstrukci a atraktivní vstupní ceně za m².

Aktuální situace:

• 5 bytů je pronajato

• 3 byty jsou prázdné

• 4. jednotka se perspektivně uvolní koncem roku 2026

️ Tím vzniká vzácná kombinace stálých příjmů a zároveň prostoru pro úpravy (nový pronájem, renovace, úprava nájemného).

Skvělé dispozice bytů – všechny byty mají 2 pokoje.

Byty mají funkční půdorys a jsou okamžitě k pronájmu. U 3 bytů existuje navíc optimalizační potenciál, pokud se například sprcha integruje do koupelny.

Důležitá opatření na nemovitosti (výběr):

• Okna vyměněna (plastová / ISO)

• Provedeny fasádní a střešní práce

• Komínové systémy zrekonstruovány

• Realizována opatření proti vlhkosti

• Částečně obnovena elektroinstalace (včetně měřicího zařízení)

• Topení (plynové kotle) pravidelně udržováno

️ Celkově jde o udržovaný vícegenerační dům se stabilní strukturou nájemců a dalším rozvojovým potenciálem.

Důležité poznámky:

• Prázdné byty jsou záměrně ponechány volné (možnost volby nájemce / renovace dle přání kupce)

• Současné nájemné počítá i prázdné jednotky – skutečné pronajímání je zcela flexibilní

• Cena je konečná – nabídka je již atraktivně stanovena

• Nemovitost je globálně nabízena jen krátce, poté bude prodávána jednotlivě za vyšší cenu za m²

Obrázky a videa bytů jsou k dispozici – stačí napsat zprávu a poskytnu Vám odkaz na Drive.

Nemovitost se nachází v augsburské čtvrti Oberhausen, v zavedené a stále více vyhledávané obytné oblasti s výbornou infrastrukturou.

Všechno, co potřebujete k běžnému životu, je dosažitelné pěšky: supermarkety, pekárny, lékárny a lékaři. Také školy, školky a hřiště se nacházejí v bezprostředním okolí, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je výborné – autobusové a vlakové spojení, stejně jako nádraží Augsburg-Oberhausen, jsou snadno dostupné. Odtud vede přímé spojení do centra Augsburgu i směrem k Mnichovu.

Navíc máte prospěch z dobrého dopravního napojení přes silnice B17 a A8, což umožňuje pohodlný přístup jak do centra města, tak do okolí.

Lokalita tak kombinuje městskou blízkost, stabilní obsazenost bytů a vybudovanou infrastrukturu – což je rozhodující faktor pro dlouhodobý zájem a zhodnocení hodnoty.

Renovační a vybavení přehled – obytná nemovitost Ebernerstr. 44 v Augsburgu

1. Obecné

Větší prací:

• ~1984 – Společnost GKM, okna v Aichachu

Odstranění starých oken, instalace nových plastových oken s ISO sklem, instalace mramorových parapetů.

• ~1988 – Společnost Winter Hochbau-Bautenschutz GmbH v Augsburgu

Odvlhčovací a omítací práce, opatření proti stoupající vlhkosti mezi sklepem a přízemím.

• ~1988 – Společnost Siegfried Schneider GmbH v Augsburgu

Komín byl dvoupásmově zabetonován pomocí prvotřídních kamenických cihel, komín byl z části pod střechou odstraněn a následně znovu vybudován a omítnut s HLZ.

• ~1988 – Společnost Zitzelsberger v Augsburgu

Výměna různých okapových prvků, instalace svodových trubek, obnova plechové střechy nad schodištní halou.

• ~1988 – Malířský mistr Adolf Feicht ve Friedbergu

Vnější renovace domu.

• ~1988 – Společnost Hummel v Augsburgu

Průběžná oprava a dohoz střešní konstrukce (Biberdach).

• ~2001 – Společnost Fiener v Augsburgu

Malířské práce ve sklepních prostorách.

• ~2002 – Společnost Fiener v Augsburgu

Malířské práce ve schodišti.

• ~2005 – Společnost Schwanack & Rener GbR ve Friedbergu

Oprava fasády domu.

• ~2006 – Společnost Lidel v Augsburgu

Vyrobeny a instalovány nové vstupní dveře včetně rámu.

• ~2008 – Společnost Michael Gail GmbH ve Friedbergu

Renovační práce na obvodí komínů.

• ~2009 – Společnost Gerd Richter Schornsteintechnik

Komín určený pro byty na pravé straně byl zrekonstruován a opatřen vnitřní trubkou.

• ~2012 – Společnost Lidel v Augsburgu

Instalace nového schodiště do sklepa, odstranění starého schodiště.

2. Vytápění bytů

Z osmi bytů je pět vybaveno plynovými kotli.

Tyto byly pravidelně udržovány a jsou ve velmi dobrém stavu.

Plynové kotle (podrobnosti z druhého dokumentu):

• ~1999 – Společnost Zitzelsberger, Augsburg

Plynové kotle na ohřev teplé vody s kompaktními radiátory v systému se dvěma trubkami, montované na základně v:

o Přízemí vpravo

o Přízemí vlevo

o 2. patře vpravo

o 3. patře vpravo

• ~2006 – Společnost Zitzelsberger, Augsburg

Plynový kotel v:

o 2. patře vpravo

3. Elektroinstalace

Elektroinstalace ve všech bytech splňuje veškeré požadavky. Naposledy byla obnovena oblast měřičů ve sklepě.

Větší práce:

• ~1996 – Společnost Elektro Sturm, Augsburg

Instalace interkomu.

• ~1999 – Společnost Elektro Käser, Augsburg

Obnova elektroinstalace v:

o 2. patře vpravo

o 3. patře vpravo

o Přízemí vpravo,

včetně výměny pojistkového rozvaděče.

• ~2013 – Společnost Elektro Treffler, Friedberg

Odstranění staré měřicí jednotky ve sklepě a instalace nové; kompletní přeručení vedení; dodatečná instalace chrániče proudového chybového proudu (FI).

4. Sanita

Sanitární zařízení jsou ve velmi dobrém stavu.

• Byty na pravé straně: koupelny

• Byty na levé straně: sprchy

• Doba instalace: 1980–1985