Prodej domu • 674 m² bez realitkySchwerin Paulstadt Mecklenburg-Vorpommern 19053

-Provisionsfrei- Atraktivní investiční příležitost s rozvojovým potenciálem

Prodej je bez provize pro kupujícího.

Nemovitost se nachází v centrální blízkosti města Schwerin, jednoho z nejatraktivnějších měst Meklenburska-Přední Pomořska se stabilní poptávkou po obytných prostorách.

Hlavní město zaujme svou kulturní a historickou hodnotou:

Rezidenční soubor kolem zámku Schwerin patří k památkám světového kulturního dědictví UNESCO a podtrhuje udržitelnou kvalitu lokality.

Nemovitost se skládá z před-, středního a zadního domu. Přední a zadní domy mají sklep. Objekt byl probíhajícím modernizován v letech 2014–2025.

V rámci modernizace byly důkladně zrekonstruovány dvě byty a jeden apartmán. Apartmán byl v roce 2021 vybaven včetně vestavěné kuchyně a sprchového koutu.

Všechny obytné jednotky jsou vybaveny vestavěnými kuchyňemi.

Základní údaje:

- přibližně 674 m² obytné plochy

- 12 bytů + 1 apartmán + 1 obchodní prostor

- 21 parkovacích stání pro osobní automobily

- uzavřený pozemek s elektrickou branou

Hospodářská data:

- současný nájem: cca 83.000 € ročně

- očekávaný nájem: cca 92.000 € ročně

Hlavní přednosti:

- Výhled na jezero a na zámek Schwerin

- Velmi vysoký počet parkovacích míst

- Další pronajímatelná jednotka

- Průběžná modernizace

- Kombinace bydlení a obchodní činnosti

Rozvojový potenciál:

- Možnost zvýšení nájemného v rámci stávajícího fondu

- Parkovací místa jsou aktuálně pod tržní úrovní

- Znovu uvedení apartmánu do pronájmu

Navíc:

- Plochá střecha nabízí potenciál pro instalaci fotovoltaické elektrárny (cca 300 m²)

- Možnost vytvoření balkonů a střešní terasy (po schválení)

- Možnost zahuštění pozemku v oblasti parkovacích míst prostřednictvím řadového bydlení (po schválení)

Výjimečná příležitost

Nemovitosti tohoto typu jsou ve Schwerinu na trhu dostupné jen zřídka.

Kombinace z:

- centrální polohy

- stabilních příjmů z nájmů

- již provedených rozvojových opatření

- dalšího významného potenciálu pro zhodnocení

dělá z tohoto objektu mimořádnou investiční příležitost.

Ostatní:

Další podklady rádi poskytneme na vyžádání.

POZOR ️ Na poptávky odpovídáme pouze s úplnými osobními a adresními údaji.

Nemovitost se nachází v centrální blízkosti města Schwerin, jednoho z nejatraktivnějších měst Meklenburska-Přední Pomořska se stabilní poptávkou po obytných prostorách.

Hlavní město zaujme svou kulturní a historickou hodnotou:

Rezidenční soubor kolem zámku Schwerin patří k památkám světového kulturního dědictví UNESCO a podtrhuje udržitelnou kvalitu lokality.

Nemovitost se skládá z před-, středního a zadního domu. Přední a zadní domy mají sklep. Objekt byl probíhajícím modernizován v letech 2014–2025.

V rámci modernizace byly důkladně zrekonstruovány dvě byty a jeden apartmán. Apartmán byl v roce 2021 vybaven včetně vestavěné kuchyně a sprchového koutu.

Všechny obytné jednotky jsou vybaveny vestavěnými kuchyňemi.

Základní údaje:

- přibližně 674 m² obytné plochy

- 12 bytů + 1 apartmán + 1 obchodní prostor

- 21 parkovacích stání pro osobní automobily

- uzavřený pozemek s elektrickou branou

Hospodářská data:

- současný nájem: cca 83.000 € ročně

- očekávaný nájem: cca 92.000 € ročně.