Prodej domu 3+1 • 107 m² bez realitkyBeim Rottacheck 14, , Bavorsko

Dům

Tento volně stojící rodinný dům o užitné ploše cca 106,79 m² a s pozemkem o rozloze 580 m² byl postaven v roce 1959 a nachází se v čtvrti Thingers v Kemptenu (Allgäu).

Dům je v rekonstrukčním stavu, kompletně vyklizený a ihned k nastěhování.

Vybavení a stav vyžadují modernizační opatření.

Aktuálně nabízí 3 místnosti (dříve jich bylo 5) a 2 plná poschodí, což přináší potenciál pro individuální úpravy a bydlení; dispozice se dá přizpůsobit moderním potřebám.

Dům je kompletně s podkrovím, má půdní prostor (typ "Spitz-Dachboden") a olejový větrný topný systém; teplá voda je zajištěna elektřinou.

️ Proč je tato nemovitost výjimečná

V klidné (obytné ulici, bez průjezdu!) a zavedené obytné oblasti (není to zóna novostaveb!) v Kemptenu na vás čeká pozemek, který dnes už jen zřídka najdete: prostorný, orientovaný na slunce a s rozmanitým rozvojovým potenciálem.

Jihozápadní orientace zajišťuje dlouhé hodiny slunečního svitu – ideální pro zahrádkáře, rodiny nebo pro všechny, kteří chtějí trávit volný čas v přírodě.

Vaše možnosti

Tato nemovitost je určena pro kupce, kteří rozeznají a chtějí využít potenciál:

• Modernizace a vytvoření individuálního domova

• Úprava dispozice (např. přidání dalších místností)

• Nebo nová výstavba na pozemku (se schválením)

Pozemek a venkovní prostor

Pozemek o velikosti cca 580 m² je skutečným lákadlem:

• Slunná jihozápadní orientace

• Prostorná zahrada

• Oplocená a uzavřená „zahradní bouda“ (cca 20 m²)

• Technická budka (cca 10 m²)

• Kryté parkovací místo pro 2 vozidla přímo u domu

Pro koho je tato nemovitost ideální?

• Rodiny s touhou tvořit

• Řemeslníci nebo majitelé s nápady

Nemovitost se nachází v klidné a zavedené obytné oblasti Kemptenu (Allgäu), převážně tvořené rodinnými domy.

Leží navíc v bezprostřední blízkosti chráněné krajinné oblasti u Rottachu v Thingers, Kempten (Allgäu), vzdálené jen pár minut chůze.

Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 8 minut pěšky a nabízí dobré spojení do centra města i na hlavní nádraží.

Centrum Kemptenu s nákupním centrem Forum Allgäu je autem dosažitelné během několika minut.

Samotnou pěší cestou se dostanete přes Reichelsberg do centra přibližně za 20 až 25 minut.

Obchody pro každodenní potřeby (např. EDEKA, Feneberg) se nacházejí přímo v okolí a jsou snadno dostupné.

Rodiny navíc profitují z blízkosti různých vzdělávacích a pečovatelských zařízení. Školy a mateřské školy se nacházejí v okruhu 1 KM a jsou částečně dostupné i pěšky.

Kombinace klidného obytného prostředí, dobré infrastruktury a krátké vzdálenosti do centra činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní jak pro majitele, tak pro investory.

Závěr

Vzácná kombinace lokality, velikosti pozemku a rozvojových možností – pro všechny, kdo se chtějí dlouhodobě usadit v Kemptenu.

Ideální základ pro individuální bydlení v zavedené lokalitě!

Těšíme se na vaši poptávku a rádi vám osobně předvedeme potenciál této nemovitosti.