Prodej domu 6+1 • 246 m² bez realitkySembdnerstraße 6 Germering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

NÁS VÍTÁME VE VAŠEM DOMOVE.

Městská vila, která vám a vašim blízkým nabízí mnohem víc než dostatek prostoru. Lokalita, která nabízí mnohem víc než jen dobré dopravní spojení a zároveň klidné okolí. Vybavení, které příjemně dalece přesahuje všeobvyklé standardy. A to jsou jen první z dlouhého řetězce předností, které vám nabízí náš nejnovější projekt: Vítejte v GIARDINO Germering!

GIARDINO je ideální volba pro lidi, kteří milují Mnichov – ale nechtějí si nechat ujít výhody volnočasového okolí. Pro milovníky dobrého jídla, kteří hledají životní středobod ve skvělé rovnováze, nacházející se zhruba na půli cesty mezi Marienplatz a zemí pěti jezer. Pro znalce, kteří při hledání nemovitosti kladou důraz na něco mimořádného.

SVĚTLO. VZDUCH. ŽIVOT.

Prosvětlený a prostorný interiér s dostatkem prostoru pro rozvoj: to je první – a trvalý – dojem, který navozují poloviční vily GIARDINO. Ať už se díváte kterýmkoliv z velkých oken, vždy se vám naskytne pohled na zeleně porostlé sousedství nebo na váš vlastní zahradu. K nadzemní, kryté sluneční terase v zahradě se připojuje střešní terasa nad foyer, ke které se dostanete v horním patře. Prostorná koupelna s denním světlem a přímým vstupem na střešní terasu je jen jednou z malých extravagantností, které GIARDINO charakterizují a činí z každodenního bydlení zážitek.

Není tedy náhodou, že jsme tento vilový soubor pojmenovali GIARDINO – je to výslovná pozvánka: Rozšiřte si radost z bydlení ven a užívejte si čerstvého vzduchu a příznivých slunečních paprsků, kdykoliv je to možné. Příležitost k tomu máte právě zde!

REPRESENTATIVNÍ A V TRVALÉM HODNOTĚ.

GIARDINO je vítanou příležitostí pro znalce nemovitostí, kteří oceňují elegantní architekturu, mimořádně kvalitní výstavbu a individuálně exkluzivní vybavení. A navíc je projekt limitován: GIARDINO nabízí pouze dva dvojdomky ve výhodné lokalitě Germering.

U GIARDINO vás čeká moderní a kvalitní městská vila s rozsáhlým vybavením a včetně přípojky se všemi domovními přípojkami. Co všechny vily charakterizuje, je ohromující dojem z prostoru rozprostřeného na čtyřech obytných podlažích s cca 240 m² obytné plochy a plně vybaveným suterénem. Krásně zpracované, dokončené zahrady a úmyslně privátní atmosféra – a to vše v žádané lokalitě Germering: GIARDINO vám ušetří hledání alternativ.

Těšte se na nemovitost, která dokonale odpovídá vašemu vkusu pro výjimečné bydlení!

K nabídce patří také prostorná soukromá podzemní garáž s dvěma samostatnými parkovacími místy pro každou polovinu vily, která si můžete zakoupit za cenu 39 000 € za parkovací místo.

Zajímá vás, co všechno GIARDINO nabízí?

Přesvědčte se sami: Dostupná městská vila je již k okamžitému nastěhování dokončena a rozhodní zájemci si mohou tuto vilovou polovinu bez prodlení proměnit ve svůj nový domov.

Od okamžiku koupě se můžete těšit na 5letou záruku, která vám umožní se zcela soustředit na nastěhování a nový život v GIARDINO.

_____________________________________________________________________________________

Nabídka je dále doplněna o 2 samostatná parkovací místa v podzemní garáži, každé za cenu 39 000 €.

_____________________________________________________________________________________

TRADICE, KTERÁ TVORÍ BUDOUCNOST.

Může se zdát, že je marné o Mnichovu jako domově a místě působení mluvit tolik slov: Když město pravidelně vede žebříčky kvality života a hospodářské síly; když se stalo synonymem domova výkonných a životních požitkářů; když spojuje ohromnou ekonomickou sílu, radost z inovací a tradiční hodnoty – pak se zdá, že vše podstatné bylo řečeno.

A přesto je třeba to zdůrazňovat znovu a znovu: Téměř žádná jiná německá metropole není tak budoucnostorientovaná a sympatická. Existuje jen málo krajin, které by mohly konkurovat této rekreační poloze v předalpí. Umění, kultura, akce, špičková gastronomie, exkluzivní nákupy a tak vysoce ceněná bavorská pohostinnost: Už dávno, ještě před tím, než se začal používat pojem „work-life balance“, věděli v Mnichově, jak si život užít a zároveň ekonomicky stát v čele.

GERMERING – IDEÁLNÍ LOKALITA PRO BYDLICÍ HARMONII.

Ačkoliv je mnichovské centrum lákavé, někdy se člověk potřebuje dostat do klidnějších končin. Zvláště ten, kdo je v metropoli neustále v pohybu, chce mít možnost kdykoliv na krátkou vzdálenost dosáhnout volnočasových oblastí. A tak si stále více lidí objevuje město Germering jako ideální místo, kde se vše dostává do rovnováhy: profesní aktivita s touhou po přírodě, pulzující městský život Mnichova s uklidňujícím kouzlem země pěti jezer, rodinná přívětivost moderního města s vynikající infrastrukturou.

Být a žít v rozmanitosti, žít v harmonii: Germering to umožňuje. A GIARDINO vás zavede do přední lokality tohoto příjemného města.

TO VÁM VELMI VYHOVUJE.

Kvalita života, shrnutá v konkrétních faktech: Germering je napojen na linku S8, která jezdí mezi jezerem Ammer a letištěm. Dvě přípojky spojují město s dálnicemi A96 a A99. Jen několik kilometrů odtud vznikalo nové nákupní centrum v novém městském centru Mnichova-Freiham.

Cca 120 klubů, krytý i venkovní bazén, kluziště a Germeringské jezero, rozmanitá gastronomie, školy, jesle – vše pro každodenní potřeby… Z Germeringu jste rychle všude, ale naštěstí nemusíte vůbec odjíždět.

A když vás přece jen někdy láká někde jinde, tato lokalita je ideální – ať už jde o každodenní dojíždění, nebo o vícedenní únik od každodennosti. Ať už po železnici, vlastním autem nebo vzduchem. Ať už směrem do Allgäu, do Rakouska, Itálie nebo na letiště v Mnichově a Memmingenu.

Dopravní spojení:

• cca 200 m k autobusu

• cca 700 m k S-Bahn S8 (letištní trať)

• cca 2 km k A96

• cca 3 km k A99

• cca 8 km k A8

• cca 8 km k nádraží Pasing

• cca 15 km k hlavnímu nádraží v Mnichově

• cca 45 km k letišti Mnichov

Každodenní život:

• cca 300 m k diskontnímu obchodě a obchodům s nápoji

• cca 400 m k supermarketu, řeznictví a pekárně

• cca 500 m k mateřské školce

• cca 500 m k různým specializovaným obchodům a gastronomii

• cca 700 m k gymnáziu

• cca 900 m k základní a střední škole

• cca 4 km k Arkaden Freiham

• cca 10 km k Pasing Arcaden s obchody a gastronomií

Zdravotní péče:

• cca 300 m k lékárně

• cca 400 m ke specialistům a zdravotním zařízením

• cca 13 km k nemocnicím v Mnichově a Fürstenfeldbrucku

Volný čas:

• cca 800 m k krytému bazénu

• cca 3 km k Westparku a venkovnímu bazénu

• cca 3 km k rekreační oblasti Germeringské jezero

• cca 3 km ke GolfRange

• cca 3 km k tenisovému klubu

• cca 3 km k ledové ploše

• cca 17 km k jezeru Wörth

• cca 20 km k jezeru Ammer a Starnberger See

Město:

• cca 700 m k centru města

• cca 13 km do Fürstenfeldbrucku

• cca 15 km do Mnichova

• cca 20 km do Starnbergu

• cca 45 km do Landsbergu a Lech

OKOUŠEJÍCÍ Z VNEJŠKU.

OKOUŠEJÍCÍ V NITRU.

Přímá linie tvarů, rafinovaně navržená sedlová střecha, podlahové okna a propracované detaily na fasádě: Jakmile se přiblížíte k GIARDINO, velmi rychle poznáte, že zde vznikl domov pro gurmány s dobrým vkusem. Přitom je tento první dojem jen předkrm: Obyvatelé GIARDINO v dvojdomcích vidí naplněné všechny aspekty moderního, komfortního bydlení.

- Atraktivní vilová architektura s proslunnými terasami a balkóny

- Prostorný interiér a ideální dispozice

- Světlé místnosti s výškou stropů cca 2,60 m

- Přístřešek u vstupní části chránící před nepřízní počasí

- Reprezentativní foyer s přístupem na terasu

- Komfortní, prostorná krytá jižní terasa

- Suterén s velkým světlovým atriem a podlažními terasovými dveřmi

- Přímý a zabezpečený vstup z podzemní garáže do domu

- Samostatný vnější úložný prostor integrovaný v budově

- Ideálně na jih orientovaná soukromá zahrada

- Vkusně zpracované venkovní prostory se zelení

- Nápadně zpracované zábradlí a oplocení

- Balkón a sloupky oplocení s překrytím z přírodního kamene

- Schránka na dopisy versus a vysoce kvalitní kontejner na odpadky

- Připojení se všemi domovními inženýrskými sítí v ceně

DNES ZAŽIJETE ZÁŽITEK.

ZÍTRA SMYSLOVOU INVESTICI.

Samozřejmě je GIARDINO především zaměřeno na maximální radost z bydlení. Toto vilové duo ale také dokazuje, že útulný komfort domova a udržitelná technika nemusí být v rozporu. A když jsou obojí – jako v tomto projektu – realizovány na nejvyšší úrovni, podtrhuje to také hodnotu vašeho vlastního bydlení.

- Vysoce kvalitní hliníková okna s trojitým zasklením

- Dvojkřídlové prosklené posuvné dveře na jižní terasu

- Elektricky ovládané žaluzie s individuálním nastavením pro každé okno

- Elegantní vnitřní dveře v bílé barvě s vyššími rozměry

- Kliky dveří s komfortním smart-lock systémem

- Exkluzivní velkoformátové dubové parkety, olejované a česané

- Klasické bíle lakované lišty z masivního dřeva

- Velkoformátové dlaždice 120 x 120/60 cm v přírodním kamenném vzhledu

- Vysoce kvalitní venkovní keramické dlaždice 100 x 100 cm

- Chodník lemovaný přírodním kamenným dlažebním obkladem z bazaltu

KOUPELNY V GIARDINO

- Stylové vybavení koupelen pro ty nejvyšší nároky

- Zakázkově vyrobené skříňky pod umyvadla z pravého dřeva s fónií

- Zadní podsvícené velkoformátové zrcadla

- Osvětlené vestavěné police ve všech koupelnách

- Ručníky vyhřívané radiátory v koupelnách v horním i posledním patře

- Bezznosné sprchy s odtokovým systémem a skleněnými příčkami

- Otočné dešťové sprchové hlavice

- Termostaty v každé sprše a vaně

- Vestavěné armatury ve všech koupelnách a na toaletách

- Přípojky jako příprava pro saunu a vířivku

TECHNIKA PRO VAŠE POHODLÍ

- Inteligentní automatizace budovy – Smart Home

- Dotykový panel jako řídicí centrum domácí automatizace

- Videa-komunikační systém s koncovými zařízeními na každém patře

- Rozsáhlé elektroinstalace pro nejlepší funkčnost

- Vestavěné elektropodlahové zásuvky v obytné a jídelní oblasti

- Říditelné zásuvky pro stolní a stojací lampy

- Osvětlovací koncept se zapuštěnými stropními svítidly ve všech místnostech

- Nástěnná svítidla u schodišť a zapuštěná svítidla ve schodišťových příčkách

- Stropní připojení pro elektřinu a multimediální zařízení v suterénu pro domácí kino

- Multimediální přípojky v koupelnách v horních patrech

- Silnoproudové připojení pro E-nabíjecí stanici v podzemní garáži

- Elektrická garážová vrata s dálkovým ovládáním

- Venkovní osvětlení a venkovní zásuvky

ENERGETICKY EFEKTIVNÍ VYBavení

- Ekologická energetická bilance, energetická třída A+

- Nízkopříkonová konstrukce s tepelně izolovanými cihlami

- Energeticky úsporné vzduchové/vodní tepelné čerpadlo

- Podlahové vytápění s individuálním ovládáním pro každý pokoj

- Pasivní chlazení prostřednictvím podlahového vytápění

- Ventilační systém s rekuperací tepla

- Zařízení pro změkčování vody

_____________________________________________________________________________________

Nabídka je dále doplněna o 2 samostatná parkovací místa v podzemní garáži, každé za cenu 39 000 €.

_____________________________________________________________________________________

POZVÁNKA, KTERÉ NÁSLEDOVAT.

Poznejte GIARDINO. Nahlédněte do své budoucí sousedské čtvrti. Domluvte si schůzku, abyste se setkali se svým novým životem na západě Mnichova: v Germeringu.

Zveme vás na nezávaznou prohlídku. Dejte nám vědět, jak si představujete špičkové bydlení v Germeringu – a my vám představíme, čím vám GIARDINO může přispět.

GIARDINO má totiž svou jedinečnou atmosféru, kterou stojí za to na vlastní oči vidět přímo v Germeringu!

Těšíme se na vás a na vaše představy!

_____________________________________________________________________________________

KONTAKT / IMPRESUM

MILLENIUM BUILDING

Palais Montgelas GmbH

Lohacker 15

82335 Berg

Telefon: 0049 89 716 77 33‐0

Ředitel: Kurt Kirmair

Obchodní rejstřík: Mnichov

Číslo obchodního rejstříku: HRB 207332