Prodej domu 7+1 • 185 m² bez realitkyVaterstetten Vaterstetten Bayern 85591

Wohnen wie im Park – mitten in Vaterstetten und doch ganz nah an München: Dieses außergewöhnliche Doppelhaushälfte überzeugt auf ganzer Linie.

Být jako bydlení v parku – přímo v srdci Vaterstetten a přitom velmi blízko Mnichova: Tento výjimečný polodům přesvědčuje na všech úrovních. Díky posunutému uspořádání vůči sousední polovině získává dům téměř vilový charakter, který na první pohled okouzlí.

Auf ca. 185 m² Wohnfläche zzgl. ca. 60 m² Nutzfläche verteilen sich 7 Zimmer über vier Etagen – durchgehend mit Fußbodenheizung, individuell pro Raum regelbar.

Na přibližně 185 m² obytné plochy plus asi 60 m² užitné plochy se 7 pokojů rozmístí v průběhu čtyř pater – všude s podlahovým vytápěním, které lze pro každou místnost nastavit individuálně.

Das ca. 620 m² große Grundstück beherbergt im rückwärtigen Bereich einen wahrhaft parkähnlichen Garten: Hoch eingewachsene Kiefern, eine Eiche und eine Linde schaffen gemeinsam mit einer stilvollen Gartenbeleuchtung eine einzigartige Atmosphäre.

Pozemek o rozloze přibližně 620 m² v zadní části hostí naprosto parkově laděnou zahradu: Vysoko zasazené borovice, dub a lípa společně se stylovým zahradním osvětlením vytvářejí jedinečnou atmosféru.

Abende mit der Feuerschale oder gemütliches Grillen auf dem ca. 30 m² großen Freisitz aus Natursteinplatten – hier ist das möglich.

Večery u ohniště nebo příjemné grilování na přibližně 30 m² velném prostranství z přírodních kamenů – tohle je zde možné.

Das Haus wurde 1988 mit einem außerordentlich hohen Qualitätsanspruch errichtet und seitdem liebevoll gepflegt.

Dům byl postaven v roce 1988 s mimořádně vysokými nároky na kvalitu a od té doby je s láskou udržován.

Der umlaufende Dachvorstand von einem Meter, besonders dicke Außenwände und hochwertige Baumaterialien spiegeln sich nicht zuletzt in der Energieklasse B wider.

Obvodová okapová krytina o výšce jednoho metru, mimořádně silné vnější zdi a vysoce kvalitní stavební materiály se mimo jiné odrážejí také v energetické třídě B.

Nahezu alle Fenster sind bereits dreifach verglast; manuelle Rollläden sind in allen Räumen vorhanden.

Téměř všechna okna jsou již trojitě zasklená; ruční rolety se nacházejí ve všech místnostech.

Die sehr geräumige Doppelgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge, ca. 5 Fahrräder und vieles mehr.

Velmi prostorná dvojgaráž nabízí místo pro 2 vozidla, přibližně 5 jízdních kol a mnohem více.

Das Haus befindet sich in Vaterstetten, einer der attraktivsten Wohngemeinden im Münchner Umland.

Dům se nachází ve Vaterstetten, jedné z nejatraktivnějších rezidenčních obcí v okolí Mnichova.

Die Gemeinde liegt im Landkreis Ebersberg, nur rund 20 Kilometer östlich der Münchner Innenstadt – und bietet damit das Beste aus zwei Welten: großstädtische Nähe und entspannte, naturnahe Lebensqualität.

Obec se nachází v okrese Ebersberg, pouhých asi 20 kilometrů východně od mnichovského centra – a tím nabízí to nejlepší z obou světů: blízkost velkoměsta a klidnou, přírodě blízkou kvalitu života.

Verkehrsanbindung

Dopravní spojení

• S-Bahn S4/S6: München Marienplatz in nur 23 Minuten

• S-Bahn S4/S6: Mnichov Marienplatz za pouhých 23 minut

• Flughafen München: ca. 30 Minuten erreichbar

• Letiště Mnichov: dosažitelné za přibližně 30 minut

• Autobahnanschlüsse A94 und A99 in unmittelbarer Nähe

• Dálniční přípojky A94 a A99 v bezprostřední blízkosti

• Bushaltestelle ist an der Ecke, S-Bahnstation bequem zu Fuß in 8 min erreichbar

• Autobusová zastávka je na rohu, S-Bahn stanice je pohodlně dostupná pěšky za 8 minut

Nahversorgung & Bildung

Občanská vybavenost & vzdělávání

• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Restaurants fußläufig erreichbar

• Obchody, lékárny, lékaři a restaurace dostupné pěšky

• Mehrere Kindergärten und Grundschulen in direkter Umgebung

• Několik mateřských škol a základních škol přímo v okolí

• Humboldt-Gymnasium Vaterstetten – eine der bekanntesten Schulen der Region

• Humboldt Gymnasium Vaterstetten – jedna z nejznámějších škol regionu

• Zahlreiche Sporteinrichtungen und Vereinsangebote in der Gemeinde

• Řada sportovních zařízení a klubových aktivit v obci

Natur & Freizeit

Příroda & volný čas

Die Nähe zum Ebersberger Forst – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns – bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.

Blízkost Ebersberger Forst – jednoho z největších souvislých lesních území Bavorska – nabízí rozmanité možnosti pro procházky, cyklistické výlety a odpočinek v přírodě.

Die Region zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im gesamten Münchner Umland und verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.

Region patří k nejoblíbenějším rezidenčním oblastem celého okolí Mnichova a kombinuje vysokou kvalitu života s velmi dobře vybudovanou infrastrukturou.

Die Böden setzen im gesamten Erdgeschoss mit hochwertigem italienischen Marmor einen eleganten Akzent – in Wohnzimmer, Küche und auf dem Treppenaufgang ins erste Obergeschoss.

Podlahy v celém přízemí, vykládané vysoce kvalitním italským mramorem, dodávají eleganci – v obývacím pokoji, kuchyni a na schodišti do prvního patra.

Die Schlafzimmer und der Flur im ersten Obergeschoss sind mit edlem Eichenparkett ausgelegt, die Treppe ins zweite Obergeschoss verfügt über massive Eichenstufen, während das zweite Obergeschoss mit hochwertigem Laminat belegt ist.

Ložnice a chodba v prvním patře jsou pokryty elegantní dubovou parketou, schodiště do druhého patra má masivní dubové schody a druhé patro je vybaveno vysoce kvalitním laminátem.

Die zeitlose Einbauküche überzeugt mit hellen Fronten und einer Silestone-Arbeitsplatte.

Nadčasová vestavěná kuchyň osloví světlými fasádami a pracovní deskou z materiálu Silestone.

Hochwertige Siemens-Geräte – Kühlschrank, Backofen, 80-cm-Ceranfeld, Spülmaschine und Designer-Abzugshaube – sind selbstverständlich inklusive.

Vysoce kvalitní spotřebiče značky Siemens – lednice, trouba, 80cm keramická varná deska, myčka a designová odsavačka – jsou samozřejmostí.

Ein charmanter Frühstückstisch mit Bank in Kirschholz lädt zum entspannten Morgenkaffee ein.

Okouzlující snídaňový stůl s lavicí z třešňového dřeva zve k pohodovému rannímu posezení u kávy.

Das großzügige Hauptbadezimmer im ersten Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren stilvoll renoviert:

Przestronná hlavní koupelna v prvním patře byla před několika lety stylově zrenovována:

Eine 120 × 100 cm Dusche mit Glaswänden und gemauertem Sitz, ein 140-cm-Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Bidet und neuer Handtuchheizkörper sorgen für echten Wohnkomfort.

Sprcha o rozměrech 120 × 100 cm se skleněnými stěnami a zdivo postaveným sedacím prostorem, umyvadlová deska o šířce 140 cm s podstavec, zrcadlová skříňka, bidet a nové ruční topení zajišťují opravdový komfort bydlení.

Ein separates WC mit eigenem Eingang, im gleichen Design gehalten, ergänzt das Angebot.

Samostatná toaleta s vlastním vstupem, v podobném designu, toto kompletuje nabídku.

Der Keller bietet fünf vollwertig nutzbare Räume: Highlight ist die finnische Sauna mit Dusche und Waschbecken.

Suterén nabízí pět plně využitelných místností: Vrcholem je finská sauna se sprchou a umyvadlem.

Hinzu kommen ein heller Hobbyraum mit Tageslicht und 2,40 m Deckenhöhe (ca. 14 m²), ein Werkraum, eine Ankleide sowie Heizungs- und Waschraum und ein kühler Vorratskeller.

Dále je zde světlá hobby místnost s denním světlem a výškou stropu 2,40 m (cca 14 m²), dílna, šatna, dále kotelna a prádelna a chladný sklad pro potraviny.

Nahezu alle Fenster – braune Massivholzfenster bester Qualität – sind bereits dreifach verglast.

Téměř všechna okna – hnědá masivní dřevěná okna té nejlepší kvality – jsou již trojitě zasklená.

Manuelle Rollläden sind in fast allen Räumen vorhanden.

Manuální rolety se nacházejí téměř ve všech místnostech.

Sämtliche Innenräume verfügen über massive Türen; ein repräsentativer Bogendurchgang im Wohnzimmer setzt einen besonderen architektonischen Akzent.

Všechny vnitřní prostory mají masivní dveře; reprezentativní obloukový průchod v obývacím pokoji vytváří zvláštní architektonický akcent.

Alle fünf Schlafzimmer haben Zugang zu einem der drei Balkone – darunter ein großer Balkon mit herrlichem Blick in den parkähnlichen Garten.

Všech pět ložnic má přístup k jednomu ze tří balkonů – včetně velkého balkonu s nádherným výhledem na parkově laděnou zahradu.

Im Freien lädt ein ca. 30 m² großer Freisitz mit eleganten Natursteinplatten (40 × 60 cm) zum Verweilen ein.

Venku zve přibližně 30 m² velné terasa s elegantními přírodokamennými dlaždicemi (40 × 60 cm) k posezení.

Eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung und mehrere Außensteckdosen auch im hinteren Gartenbereich runden die Außenanlage ab.

Náladové zahradní osvětlení a několik venkovních zásuvek i v zadní části zahrady dokonale doplňují exteriér.

Der parkähnliche Baumbestand aus Kiefern, Eiche und Linde sowie der gepflegte Vorbereich mit hochwertigen Betonplatten vervollständigen das Bild.

Parkově laděná stromová výsadba z borovic, dubu a lípy spolu s upravenou předzahradou s vysoce kvalitními betonovými dlaždicemi dokončují celkový dojem.

Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen über alle vier Etagen verbaut und lässt sich individuell pro Raum regeln.

Podlahové vytápění je instalováno ve všech místnostech na všech čtyřech patrech a lze jej individuálně nastavit pro každou místnost.

Eine Alarmanlage der Marke Blaupunkt wird mit dem Haus übergeben.

Bezpečnostní alarm značky Blaupunkt je s domem součástí.

Energieklasse B (Verbrauchsausweis), Heizung Gas.

Energetická třída B (spotřebitelský průkaz), topení na plyn.

Kein Maklerkontakt erwünscht. Makleranfragen werden nicht beantwortet!

Kontakt s makléřem není žádoucí. Poptávky od makléřů nebudou zodpovězeny!