Prodej domu 5+1 • 176 m² bez realitkySpeyerer Straße 23, , Porýní-Falc

Tento prostorný dům v Römerbergu nabízí s 5 pokoji, obytnou plochou cca 176 m² a pozemkem o rozloze 490 m² dostatek místa pro rodiny nebo páry. Nemovitost pochází z roku 1937, byla v roce 2000 kompletně zbavena vnitřních prvků a zrekonstruována a od té doby neustále modernizována, takže celý objekt je ve velmi udržovaném stavu. V horním patře je v důsledku původní stavby snížená výška stropů na 2,00 – 2,20 m.

Zvláště je třeba vyzdvihnout nově upravené venkovní prostory (příjezdová cesta, brána/plot, moderní zvonkový systém s videodozorem, elektroinstalace, dekorativní zahrada, terasa a vnitřní dvůr, stejně jako nové nátěry), které domu dodávají moderní a příjemný vzhled.

Dům disponuje otevřeným obývacím a jídelním prostorem, vestavěnou kuchyní, 2 koupelnami, 3 ložnicemi/dětskými a/nebo pracovnimi místnostmi, dále velkým sklepem a 2 dodatečnými skladovacími prostory, které poskytují spoustu úložného prostoru. I garáž o rozloze 49 m² nabízí dostatek místa pro vozidla, kola, zahradní nářadí a nástroje.

Budova je vytápěna plynovým ústředním topným systémem. Ten byl v posledních 5 letech postupně obnovován místním topenářem a je ve velmi dobrém stavu. Klimatizační zařízení lze využít jak k vytápění, tak ke chlazení.

Nemovitost se nachází v Römerbergu, oblíbené obci v metropolitní oblasti Rýn-Neckar. Poloha se vyznačuje příjemnou obytnou atmosférou, dobrou infrastrukturou a krátkými cestami. Obchody, školy, školky i volnočasové možnosti jsou snadno dostupné. Dopravní spojení směrem na Speyer, Ludwigshafen a Mannheim je velmi dobré. Autobusová zastávka se nachází přímo vedle pozemku.

Vybavení:

- velmi pěkná a klidná lokalita

- udržovaná, nadstandardní výbava

- kompletní rekonstrukce v roce 2000

- vnější izolace 2012

- rozsáhlá modernizace a úprava venkovního prostoru včetně omítání a nového nátěru 2023

- velká příjezdová cesta s elektrickou bránou, moderním zvonkovým systémem a videodozorem a řadou parkovacích míst

- velká garáž o cca 49 m²

- vnitřní dvůr

- podlahové vytápění v přízemí

- modernizovaný plynový ústřední topný systém

- klimatizace v obytných, ložnicových a dětských/nebo pracovních místnostech pro vysoký komfort bydlení

- částečně elektrické žaluzie

- modernizace a rozšíření elektroinstalace v celém domě

- interiérové zdi s kvalitní omítkou

- otevřený obývací-jídelní prostor

- vestavěná kuchyně s pracovní deskou z granitu (lze ponechat)

- 2 koupelny

- podlahy: laminát a dlažba