Prodej domu 6+1 • 150 m² bez realitkyWiesbaden Nordenstadt Hessen 65205

Řadová vila s velkým pozemkem a dalekým výhledem – bez provize od soukromého vlastníka – Wiesbaden-Nordenstadt

Na prodej je pečlivě udržovaná řadová vila (montovaný dům z masivní stavby) v klidné oblasti Wiesbaden-Nordenstadt. Dům se nachází na boční ulici bez průjezdu a díky nadprůměrně velkému pozemku nabízí obzvlášť příjemnou a zelenou atmosféru k bydlení.

Fotografie zobrazují jen některé části domu – na nich chybí dva pokoje v prvním patře s balkonem přes celou šířku domu orientovaným na jih směrem k zahradě. Stejně tak není kompletně vyobrazen sklep a dílnový prostor pod terasou ani zbývající sklepy. Nejlépe si uděláte vlastní představu o tomto místě a o nesčetných možnostech, jak dům zařídit.

Zvláštní předností je neomezený výhled do dáli a prostorný pozemek o rozloze přibližně 300 m² – pro řadovou vilu v této lokalitě je to vzácná příležitost.

Dům nabízí mnoho prostoru a flexibilní možnosti využití. Momentálně disponuje dvěma oddělenými obytnými částmi s vlastním vchodem, což dělá dům obzvlášť vhodným pro:

• rodiny s většími či již dospělými dětmi,

• mezigenerační bydlení,

• práci z domova (home-office),

• kombinaci bydlení a pronájmu.

S drobnými úpravami by mohly vzniknout dokonce až tři oddělené obytné jednotky.

V roce 2015 byla instalována nová topná jednotka a solární elektrárna.

K nemovitosti náleží tři parkovací stání pro automobily, přičemž dvě z nich jsou umístěna pod krytým carportem.

Krytá terasa a také krytý balkon umožňují užívat si čas venku téměř za každého počasí, s výhledem do zeleň a do dáli. Zahrada nabízí spoustu místa pro odpočinek a zároveň je ideální pro zahrádkáře, kteří chtějí pěstovat vlastní rostliny nebo zeleninu. Díky umístění na zahradní straně sousedních řad domů vznikla zde klidná a zelená oáza.

Terasa je částečně v podzemí, čímž vznikl další prostor, který lze využít jako dílnu. Tato část by se mohla propojit s nižšími místnostmi a nabídnout tak různé možnosti využití, například pro další samostatnou bytovou jednotku.

Podkroví je zcela dokončeno a disponuje vlastní vestavěnou kuchyní, koupelnou, toaletou a obytnými, spacími i pracovním prostorem.

Dům bude při předání kompletně vysazen a předán v nenovovaném stavu, takže kupující mohou realizovat své vlastní představy a úpravy. Dům je k nastěhování a přestavbě okamžitě zpřístupněn poté, co bude podepsána notářská smlouva a alespoň částečně uhrazena záloha. Bytová jednotka bude do 30. června 2026 úplně vysazena, takže dům bude 30. června 2026 kompletně, prázdný a v nenovovaném (zameteném) stavu předán kupujícímu.

Jelikož nájemce bytové jednotky nastěhuje do vlastního bytu již 1. května 2026, může kupující tuto jednotku od 30. června 2026 využívat sám či pronajímat.

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka a „bez provize“.

Kupní cena: 599.000 € (VHB – cena k jednání)

Vzhledem k rozsáhlým nutným renovacím a modernizacím je cena k jednání, přičemž rozhodují také rychlý průběh transakce, již existující likvidita či bankovní financování a brzké sjednání termínu u notáře.

Máte-li zájem, zašlete nám prosím krátkou zprávu s vaším úplným jménem, telefonním číslem a e-mailovou adresou. Ozveme se vám co nejdříve.

Nordenstadt patří mezi oblíbené čtvrti Wiesbadenu a nabízí výbornou infrastrukturu. Dopravní spojení je skvělé: po dálnicích A66 a A3 a přes nedaleké letiště ve Frankfurtu (cca 15 minut) se dostanete rychle do celého Rýn-Main regionu. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena jen pár minut chůze.

V samotném městě najdete řadu nákupních možností, jako jsou Globus, Lidl, Aldi, Netto, DM, Deichmann a další specializované obchody včetně stavebnin.

Lékařská péče je rovněž velmi dobrá. Mateřské školy, hřiště a základní škola se nachází v bezprostřední blízkosti a střední školy jsou pohodlně dostupné školním autobusem.

Je zde také vestavěná kuchyně, kterou lze převzít zdarma. Pokud to není žádoucí, bude kuchyňské vybavení prodáno a kuchyň bude rovněž předána prázdná a uvolněná.