Prodej domu 6+1 • 145 m² bez realitky, Hessen

V klidné a rodinně orientované slepé uličce v oblíbené čtvrti Rüsselsheim-Alt-Haßloch se nachází tento upravený samostatně stojící rodinný dům s mnoha možnostmi využití.

Nejedná se o objekt s nutnou kompletní rekonstrukcí!

Elektroinstalace a vodoinstalace jsou v aktuálním stavu (FI zařízení ve všech obytných místnostech, samostatné předistribuční rozvody a Geberit Mepla vodovodní trubky – žádné kovové trubky).

Můžete se ihned nastěhovat a postupně provádět požadované modernizační úpravy, aniž byste museli nést dvojnásobné náklady na bydlení.

Dům byl postaven v roce 1964 a díky samostatnému schodišti nabízí ideální předpoklady jak pro využití jako prostorný rodinný dům, tak i jako dvojrodinný dům se dvěma oddělenými obytnými jednotkami.

Díky dvěma uzamykatelným vstupům do bytu pro přízemí a patro lze dům flexibilně přizpůsobit různým konceptům bydlení – perfektní pro mezigenerační bydlení, částečné pronajímání nebo kombinaci práce a bydlení pod jednou střechou.

Přízemí tvoří centrální obytnou část domu.

Prostorný obývací a jídelní pokoj zauví svou otevřenou atmosférou a nabízí přímý přístup k připravené terase.

Výjimečným prvkem je přítomný krb, který je momentálně mimo provoz, protože v rámci plánované budoucí rekonstrukce střechy by měl být rovněž zrekonstruován komín. Po odpovídající modernizaci může být krb znovu uveden do provozu a poté poskytne zvlášť útulnou atmosféru.

Dále se v přízemí nachází:

- vestavěná kuchyň (Nobilia)

- koupelna pro hosty nebo s dostatkem denního světla, kterou lze dle potřeby modernizovat

- přístup k velké terase a zahradnímu prostoru

Kuchyň je plně funkční a může být buď nadále využívána, nebo podle vlastních představ modernizována.

V patře se nachází:

- čtyři prostorně uspořádané místnosti

- koupelna s rohovou vanou

- dostatek prostoru pro individuální využití

Exteriér nabízí mnoho možností pro individuální venkovní bydlení.

Obzvláště je třeba zdůraznit prostornou, již připravenou terasu o rozloze přibližně 60–80 m². Konečnou volbu podlahové krytiny (např. dlaždice nebo přírodní kámen) si může nový majitel zvolit zcela dle vlastního vkusu.

Stávající zásuvky v domě již byly demontovány a nové, modernější zásuvky budou instalovány dle přání kupujícího (modely a barva).

Dále nemovitost disponuje:

- předzahrádkou

- garáží

- dvěma dalšími parkovacími místy v areálu dvora

- sklepem (zcela suchý a postavený v betonové konstrukci)

Dům je kompletně zapěťován sklepem a nabízí mnoho úložného prostoru.

V něm se nachází:

- tři velké sklepní místnosti

- připojení pro pračky

- topeniště

Tento dům nabízí vzácnou kombinaci klidné lokality, solidní konstrukce a mnohostranných možností využití.

Ať už jako prostorný rodinný dům, dvojrodinný dům, nebo pro mezigenerační bydlení – otevírá se zde řada možností, jak si nemovitost individuálně přizpůsobit a dlouhodobě využívat.

S trochou modernizace si zde můžete vytvořit nádherný domov s hodně prostorem a potenciálem.

Poznámka k vizualizaci:

V expozici jsou zahrnuty dvě KI-generované podoby (návrh terasy a možný exteriér po modernizaci). Ty slouží výhradně pro ilustraci a ukazují příklad, jak by objekt mohl vypadat po realizaci příslušných opatření.

Nemovitost se nachází v 65428 Rüsselsheim – Alt-Haßloch, v mimořádně klidné slepé uličce bez průjezdu.

Okolí je charakterizováno dlouholetými sousedskými vztahy – mnoho obyvatel žije zde již desítky let, což přispívá k příjemné a stabilní atmosféře bydlení.

Okolí nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a vynikající dopravní dostupnosti.

V bezprostřední blízkosti se nachází:

- několik dětských hřišť

- krásné procházkové a rekreační oblasti, mimo jiné u Horlache

- autobusová zastávka cca 5 minut chůze

Rychlostí autem se dostanete na dálnici A67 (odjezdová rampа Rüsselsheim-Ost) za pouhé 2–3 minuty.

Odtud se rychle dostanete do:

Frankfurtu nad Mohanem,

Darmstadtu,

Wiesbadenu,

Mainzu.

Tím je nemovitost také ideální pro dojíždějící.

Dům byl během let pravidelně udržován a naposledy profesionálně vyčištěn, takže se prezentuje v upraveném a solidním stavu.

V uplynulých letech bylo realizováno několik opatření ke zvýšení hodnoty a přípravě domu, která budoucím majitelům poskytují další komfort a flexibilitu:

• Nový poštovní schránkový systém (2024) nainstalován pro dvě obytné jednotky

• Příprava pro dvě oddělené zvonící soustavy již zajištěna

• Jeden sklepní pokoj již byl zrekonstruován

• Garáž komplexně zmodernizována, včetně nových garážových vrat

• Vysoce kvalitní garážová vrata výrobce Hörmann nainstalována

• Rovněž byla vstupní vrata nahrazena moderními Hörmann vchodovými dveřmi

• Několik vodovodních připojení v exteriéru

• Na střeše garáže se nachází malá fotovoltaická elektrárna (balkónová elektrárna) na podporu vlastní spotřeby elektřiny

Některé modernizace mohou být v závislosti na osobních požadavcích vhodné a zároveň nabízejí možnost přizpůsobit dům zcela podle vlastních představ.

Vybavení a hlavní přednosti nemovitosti

• Rodinný dům s možností využití jako dvojrodinný dům

• Samostatné schodiště se dvěma uzamykatelnými vstupy do bytu

• Klidná poloha ve vyzrálé obytné čtvrti

• Prostorný obývací a jídelní pokoj v přízemí

• Krb v obývacím pokoji (po rekonstrukci komínu opět využitelný)

• Vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

• Čtyři místnosti v patře

• Balkon u bytu v patře

• Koupelna v patře

• Další koupelna pro hosty či s dostatkem denního světla v přízemí

• Velká připravená terasa o rozloze cca 60–80 m²

• Návrh krytiny terasy volný dle přání

• Předzahrádka

• Garáž a další parkovací místa v areálu dvora

• Kompletně zapěťován sklep se třemi velkými sklepními místnostmi

• Připojení pro pračku ve sklepě

• Dodatečný půdní prostor jako praktická úložná plocha

• Plynové topení (rok výstavby 1997)

• Přípojka pro studnu ve sklepě (voda ze studny k dispozici) – ideální pro zavlažování zahrady a snížení nákladů na vodu

• Solidní konstrukce s možností modernizace

• Okamžitě k nastěhování – není nutné odstraňovat věci starších majitelů

• Předání kompletně prázdné (vestavěná kuchyň zůstává)

Prodávající je mistrem elektrotechniky. Díky tomu existuje – po individuální domluvě – možnost získat odbornou podporu u některých elektrických úprav nebo modernizačních opatření.

Veškerá stavební dokumentace, stavební povolení a další dokumenty jsou kompletní od roku výstavby 1964 a jsou k nahlédnutí dle zájmu.

Následující modernizační opatření by měla být v dohledné době zohledněna:

- Obnova střechy (izolace a nová střešní krytina – s tím by pak opět nebyl problém uvést krb do provozu). Celkové náklady po dotačkách cca 60 000 €

- Výmena všech oken, náklady cca 40 000 €

Prodej probíhá soukromým prodejem, takže není účtována žádná další makléřská provize.

Prosíme o pochopení, že termíny prohlídek lze sjednat výhradně po předložení aktuálního financování či odpovídajícího dokladu o finančních prostředcích.