Prodej bytu 6+1 • 142 m² bez realitkyBerlin Wedding Berlin 13351

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Hlavní body na první pohled:

• Přírodě blízká lokalita (500 m do parku Goethepark – Rehberge – Plötzensee) a výborná dopravní dostupnost (linky U6, U9, dále autobusy a tramvaj v docházkové vzdálenosti, za 3 minuty k dálnici A100)

• Prostorná kuchyňský obývací prostor (cca 41 m²) s přirozeným denním světlem ze směru severovýchod a jihozápad

• Dva balkóny orientované na jihozápad (jeden s markýzou, druhý s fotovoltaickou instalací)

• Výška stropů cca 2,75 m – pocit velkorysosti v prostoru

• Průběžně modernizováno: stěny, podlahy, kuchyně, elektroinstalace, koupelny

• Okamžitě k nastěhování: Tuto byt můžete ihned obývat, poslední renovace včetně malířských prací proběhla na podzim 2024

• Klidný, zelený obytný komplex se starým stromovým porostem a vyhrazeným soukromým parkovacím prostorem

• Součástí bytu jsou dva suché, odstíněné sklepní místnosti

• Kvalitní vestavěná dřevěná kuchyň (Potsdamer Möbelmanufaktur) je v ceně zahrnuta

• Na berlínském realitním trhu vzácná volnost a flexibilita: zakoupíte si totiž nejen prostorný byt o rozloze 142 m², ale v právním smyslu dvě samostatné jednotky, které byly stavebně spojeny, takže můžete mít celou patro pouze pro sebe

• Byt lze využívat v současném řešení s 6 místnostmi s částečným loftovým vzhledem, zároveň je možné s minimálním úsilím oddělit další dvě místnosti

Toto umožňuje přizpůsobit využití bytu vaší životní situaci:

– Bydlení a práce: Využijte část bytu jako samostatné domácí kancelář, poradenskou či terapeutickou praxi, nebo atelier s vlastním vchodem.

– Mezigenerační koncept: Ideální pro rodiny s dospívajícími dětmi, společné rodičovství či jako obytný prostor pro au pair / hosta.

– Zajištění stáří: Byt lze s malým úsilím opět rozdělit na dvě samostatné jednotky – jedna jednotka může být obývána a druhá prodána či pronajata

Popis:

Tento výjimečný byt se rozprostírá na celé třetí patro pečlivě udržovaného činžovního domu z roku 1959.

Původně navržen jako dvě samostatné jednotky, byl stavebně sloučen do prostorného patra o rozloze přibližně 142 m² – ideální pro rodiny nebo pro ty, kteří ocení velkorysost, světlo a komfort.

Středobodem je světlá kuchyň propojená s obývacím pokojem o rozloze přibližně 41 m², která díky okenním plochám orientovaným na severovýchod a jihozápad vytváří obzvlášť vzdušnou, loftově laděnou atmosféru.

Nová vestavěná dřevěná kuchyň z smrku a javoru (Potsdamer Möbelmanufaktur, 2025) je stejně stylová jako funkční a je zahrnuta v kupní ceně. Je vybavena kvalitními elektrickými spotřebiči značek Siemens a Electrolux a disponuje keramickým dřezem od Systemceram.

Byt má dvě moderní koupelny – jednu s bezbariérovou sprchou a druhou s vanou.

Pračka-prostor s vestavěnou kuchyňskou linkou a dřezem nabízí další komfort v každodenním životě.

S výjimkou koupelny se všechna místnosti bytu těší dennímu světlu. Zatímco koupelny a technická místnost mají obklady, všechny ostatní místnosti a chodby jsou vybaveny elegantní parketovou podlahou z masivního dřeva – Raucheiche.

Na obou balkónech orientovaných na jihozápad si můžete od poledne do večera užívat slunce. Balkón navazující na kuchyň má markýzu, druhý balkón je vybaven fotovoltaickou instalací („balkónová elektrárna“) a venkovní zásuvkou.

Byt se nachází ve čtvrti Africký Viertel berlínského Weddings – v lokalitě s vybudovaným charakterem, zeleným prostředím a vynikající dopravní dostupností.

Východní okolí je obzvlášť živé: řada restaurací, kaváren a obchodů je dosažitelná pěšky.

Pro volný čas a odpočinek se na západě nachází rozsáhlý parkový komplex Rehberge – Goethepark – Plötzensee v bezprostřední blízkosti; Plötzensee láká ke koupání. Podél berlínsko-spandauerského plavebního kanálu se dostanete na kole za 15 minut do Jungfernheide a za 25 minut k jezeru Tegeler. Navzdory městské poloze si zde užijete klid a přírodu.

Dopravní napojení na individuální dopravu je ideální: Komplex disponuje cca 50 parkovacími místy pro automobily, která jsou prostřednictvím zdvihací bariéry vyhrazena pro obyvatele. K bytu náleží parkovací oprávnění pro dva automobily. Dálnice A100 je dosažitelná přibližně za 3 minuty.

Navíc je v docházkové vzdálenosti zastávka metra (U6, U9), autobusové linky (109, 221, 120) a tramvajové linky (M13, 50).

Kuchyňský obývací prostor (2025): nová vestavěná dřevěná kuchyň, profesionálně zpracovaná truhlářem, s vysokokvalitními elektrospotřebiči (kombinace chladicí a mrazicí skříňky, myčka a trouba značky Siemens, indukční varná deska značky Electrolux), keramickým dřezem od Systemceram a stmívatelným osvětlením URail od Paulmann.

Podlahy: parket z masivního dřeva (Raucheiche), čerstvě broušené a biologicky impregnované tvrdým voskem (2024).

Stěny: omítkované a rozbroušené (2015), nově natřené (2024).

Koupelny: koupelna s denním světlem a vanou, topením v podobě držáku na ručníky, modernizovaná přibližně v roce 2012 / sprchová koupelna (2015) s bezbariérovou skleněnou sprchou s dešťovou funkcí, přírodní kamennými obklady, topením v podobě držáku na ručníky a odvětrávacím systémem.

Balkóny: orientace na jihozápad, dřevěné podlahy, jeden s markýzou (2021), druhý s fotovoltaickou instalací (2025).

Výška stropů: cca 2,75 m v obytných místnostech.

Topení: centrální olejové teplo (rok výstavby 2000).

Energetický štítek: třída C (zejména díky energetické renovaci/izolaci).

Dva suché, odstíněné sklepní prostory patří k bytu; dále je k dispozici společný sklep pro kola a společná prádelna se sušičkami a žehličkou s horkým tlakem.

K bytu náleží také dvě parkovací oprávnění pro vyhrazená místa na společném pozemku.

Vstupní hala je vybavena vestavěnou šatní skříní.

Koupelnový nábytek je zahrnut v ceně.

V následujících měsících bude obytný komplex vybaven optickým připojením pro highspeed internet – již nyní je prostřednictvím kabelu dosažitelná rychlost internetu až 1 000 Mbit.

Jednoduchými změnami půdorysu lze místnosti stavbovými úpravami rozdělit až na osm samostatných místností: Původní půdorys obou bytových jednotek předpokládal, že v každé obývací místnosti je prostor u okna směřujícího k balkónu oddělen. Tyto příčky byly před mnoha lety odstraněny pro vytvoření prostorného pocitu. Tyto dříve oddělené prostory proto disponují vlastními světelnými spínači a zásuvkami, takže jejich opětovné oddělení pomocí sádrokartónové příčky lze v případě potřeby provést s minimálním úsilím. V případě zájmu vám může být doporučen kvalifikovaný řemeslník, který dobře zná dům a byt.

Dům i komplex jsou ve velmi pečovaném stavu.

Společné prostory byly průběžně modernizovány – například výměnou oken a dveří vedoucích na balkóny, obnovou vztyčných sloupků, kompletní tepelnou izolací fasády a novou střechou a hydroizolací základů.

Obytný komplex se nachází vystrkovaně od silnice, přístupný soukromou cestou a je obklopen rozsáhlými zelenými plochami se starým stromovým porostem. Díky tomu je byt velmi klidný. Pro děti je k dispozici vlastní dětské hřiště.

Uvedený měsíční poplatek ve výši 743 EUR je souhrnem pro oba byty. Obsahuje náklady na topení i příspěvek do fondu oprav ve výši 194 EUR. Po rozdělení činí poplatek 423 EUR pro jeden byt a 320 EUR pro druhý.

Podrobná nabídka a zaznamenaná video prohlídka na vyžádání, prohlídky dle dohody.

Odškodnění: Všechna uvedená data v tomto inzerátu byla vytvořena podle nejlepšího vědomí. Za správnost, úplnost a aktuálnost obsahu se však žádná záruka nebere. Rozhodující jsou výhradně dohody obsažené v notářské kupní smlouvě. Případné změny, chyby a mezitímní prodej jsou vyhrazeny.