Prodej domu 7+1 • 120 m² bez realitkyAn der Schanzenbrücke 14 Duisburg Huckingen Nordrhein-Westfalen 47259

Vážení dámy a pánové,

určili jsme cenu bez zásahu realitky velmi jednoduše sami: naše tehdejší kupní cena + naše investice (rekonstrukce cca 300 000 EUR) bez započítání naší vlastní práce! Mezitím jsme cenu snížili o více než 100 000 EUR. Tedy zde získáte velmi cenný dům bez realitní provize za opravdu výhodnou cenu. Energetický průkaz (D) je k dispozici. Realitním makléřům nejsou dotazy vítány.

Co se týče ceny za m², v oblasti Huckingen u nově zrekonstruovaných objektů se pohybuje přibližně kolem 5 000 EUR za m². Obytná plocha činí 100 m², z toho 80 m² je využito jako vybudovaná a částečně vytápěná užitná plocha, 20 m² se využívá jako doplňková obytná plocha, 25 m² slouží jako garáž či prostor pro společenské akce a zbylých 35 m² poskytuje spoustu místa pro uskladnění osobních věcí. Tato velmi hodnotná užitná plocha se obvykle počítá jako 50 % z ceny obytné plochy. Pokud se vše sečte a jako základ se bere 5 000 EUR/m², nemusela by být nemovitost ohodnocena 700 000 EUR (100 m² × 5 000 EUR + 80 m² × 2 500 EUR). Při tom ještě nebyl zohledněn ani rozsáhlý pozemek, mimořádná poloha či parkovací místa před domem. Navíc k tomu získáváte zdarma nábytek v hodnotě přibližně 30 000 EUR. I ve srovnání s tržním průměrem se tedy jedná o mimořádnou nabídku.

Náš exkluzivní rodinný dům byl postaven v roce 1938 na pozemku o rozloze 381 m² masivní stavbou se zcela podkrovím a byl v roce 1969 rozšířen o přístavbu. Dům nabízí 7 pokojů a luxusní vnitřní vybavení, které zaručuje nejvyšší komfort bydlení. Prostorné dispozice a prvotřídní vybavení činí z tohoto domu výjimečný zážitek z bydlení. Dům má obytnou plochu cca 120 m² a užitnou plochu cca 60 m². K domu náleží také velká garáž. Tato nemovitost se nachází v velmi oblíbené čtvrti Duisburgu Huckingen, uprostřed klidné zelené oblasti.

Dům byl v posledních 5 letech kompletně zrekonstruován. Garáž byla postavena nově až v roce 2025 a současně slouží jako prostor pro oslavy až pro 30 osob. Dále se před domem nachází vlastní parkovací místo pro až čtyři auta, kde je rovněž umístěna uzamykatelná Wallbox, ze které lze dobíjet elektroauto. Nemovitost nabízí také nádhernou zahradu s bazénem, dětské hřiště (včetně robotického sekačky trávníku), lezeckou sestavu, fotbalové hřiště, basketbalový koš, velkou trampolínu a velkou terasu. Veškerý nábytek v hodnotě přibližně 30 000 EUR je zdarma zahrnut – tento náklad si můžete nechat odečíst u notáře, což by snížilo daň z nabytí nemovitosti či soudní náklady o 7 % (cca 2 100 EUR).

Fotovoltaická elektrárna ušetří přibližně 500 EUR ročně na elektřině a my od Duisburgských sítí dostáváme zpět cca 100 EUR ročně. Náklady na vytápění (cca 1 200 EUR ročně) jsou díky regulovanému podlahovému topení v přízemí a levným infračerveným topením v ložnicích či kanceláři velmi nízké.

Dům se nachází v preferovaném bydlišti Duisburgu – Huckingen, nedaleko Rembergerského jezera. V nejlepší a klidné lokalitě je tato nemovitost zasazena do obytné čtvrti. Oblíbená čtvrť Huckingen, nacházející se v jižním Duisburgu, láká svou zelení. Nedaleký Angerbach s loukami a poli zve na procházky. V bezprostředním okolí je mnoho možností k volnočasové činnosti. Kombinace klidu a vynikající infrastruktury zdůrazňuje exkluzivitu této lokality. Všechny obchody denní potřeby, lékárny, lékaři a zastávka linky U79 (St. Anna KH) jsou velmi dobře dostupné. Díky výhodné dopravní dostupnosti a připojení k dálnicím dojedete do Düsseldorfu a dalších přilehlých měst během chvilky. Základní škola Albert-Schweitzer-Grundschule, gymnázium Mannesmann a několik mateřských škol se nachází v bezprostřední blízkosti.

V přízemí se nachází toaleta pro hosty, koupelna, obývací pokoj a velká, otevřená kuchyň včetně jídelny, ze které je vstup do zahrady. Dále zde najdete vstupní halu se schodištěm do patra a schodiště do suterénu. V patře se nacházejí tři ložnice či dětské pokoje. Na půdě je ještě jeden dětský pokoj/kancelář/pokoj pro hosty. V suterénu domu jsou další tři samostatné sklepení a moderní kancelář s oknem. Jedna místnost slouží k umístění topení na olej. Z kanceláře máte přímý vstup do zahrady, která je obklopena pečlivě udržovanými sousedními pozemky.

V přízemí je k dispozici podlahové topení, které pomocí termostatu automaticky reguluje požadovanou teplotu. Zbytek obytných místností je vybaven standardními radiátory a navíc samostatnými infračervenými topeními. Koupelna obsahuje sprchu i vanu. Na střeše se nachází fotovoltaická elektrárna a půda je vybavena klimatizací. Stěny jsou částečně natřeny luxusní omyvatelnou latexovou barvou (kvalita Q3 resp. Q4). Všechny osvětlení jsou energeticky úsporné a dlouhodobě vydrží LED lampy. Světla v jídelně a obývacím pokoji lze stmívat. Okna jsou značky Schüco, trojitě zasklená a vybavená ochranou proti hmyzu. Všechna okna mají Teba-Alu žaluzie (cca 2 000 EUR). V suterénu i přízemí jsou rovněž instalovány elektrické rolety. Kompletní vybavení pro společenský prostor zahrnuje (4× soupravu pivního stanu, polštáře a potahy, stojací stůl, příbory, talíře atd.). Všech 6 Smart TV je taktéž součástí nabídky. Lednice v suterénu (s velkou mrazicí částí) a veškerý nábytek na fotografiích jsou rovněž zahrnuty. Venku jsou zahrnuty i venkovní odolné zahradní nábytek se skladovacím boxem, polstrováním a grilem.

Manželská postel, dětská pohovka a Wallbox nejsou zahrnuty.

Tímto jsme si splnili sen o domě, který nyní prodáváme se směsicí radosti a smutku. V posledních 5 letech jsme do rekonstrukce, modernizace a rozšíření domu investovali nespočet hodin práce. Kdybychom si účtovali každou odpracovanou hodinu, museli bychom dům prodat za více než 1 mil. EUR... Dům je ve výborném stavu. Všechno bylo obnoveno. Nemusíte dělat nic jiného, než sbalit kufry a nastěhovat se. Protože se stěhujeme během letních prázdnin, bude dům k dispozici od 1. 8. 2026.

Další informace na tel. čísle 0157-72173600.