Prodej domu • 1402 m² bez realitkyberlin Spandau Berlin 13581

Zum Verkauf steht ein klassisches Berliner Altbau-Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Spandau.

K prodeji je klasická berlínská starší budova s více bytovými jednotkami a obchodní jednotkou, která se nachází v centrální lokalitě Spandau.

Das Objekt überzeugt durch seine solide Grundsubstanz, eine stabile Vermietungssituation sowie erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Tato nemovitost zaujme svou solidní konstrukcí, stabilní obsazeností a značným potenciálem pro zvýšení hodnoty a další rozvoj.

Das Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 1.402 m².

Budova byla postavena na počátku 20. století a zahrnuje celkem 19 bytových jednotek a jednu obchodní jednotku v přízemí. Celková obytná a užitná plocha činí přibližně 1 402 m².

Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 144.000 €.

Současný roční čistý nájem zůstává okolo 144 000 €.

Eine Wohnung ist aktuell frei geworden und kann bei Neuvermietung unmittelbar auf Marktniveau angepasst werden, wodurch sich die Mieteinnahmen kurzfristig weiter steigern lassen.

Jeden byt je nyní volný a při novém pronájmu může být okamžitě upraven na tržní úroveň, což umožní krátkodobé zvýšení příjmů z nájmu.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial ergibt sich zudem durch den möglichen Dachausbau.

Další výrazný rozvojový potenciál spočívá v možnosti přístavby podkroví.

Nach vorläufiger Einschätzung besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von ca. 160 m² im Vorderhaus sowie ca. 160 m² im Hinterhaus, insgesamt somit ca. 320 m² zusätzliche Fläche.

Podle předběžného odhadu existuje rozvojový potenciál podkroví přibližně 160 m² ve přední části domu a přibližně 160 m² v zadní části, celkem tedy asi 320 m² další plochy.

Das vorhandene Mansarddach bietet hierfür eine interessante bauliche Grundlage.

Stávající mansardová střecha poskytuje pro tento účel zajímavý stavební základ.

Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist käuferseitig baurechtlich zu prüfen.

Konkrétní možnost schválení stavebního záměru musí kupující prověřit z hlediska stavebního práva.

Zusätzlich bestehen weitere Potenziale durch mögliche Mietanpassungen im Bestand im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben sowie durch eine Optimierung der Gewerbeeinheit.

Dále existují další potenciály díky možným úpravám nájmů u stávajících smluv v souladu s platnou legislativou a optimalizací obchodní jednotky.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis, kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial und zusätzlicher baulicher Entwicklungsperspektive.

Celkově jde o atraktivní investiční nemovitost s pevnou výnosovou bází, krátkodobým potenciálem ke zvýšení nájmů a dalšími stavebními rozvojovými vyhlídkami.

Die Immobilie befindet sich am Brunsbütteler Damm in gefragter, urbaner Lage von Berlin-Spandau.

Nemovitost se nachází na Brunsbütteler Damm v žádané, městské lokalitě Berlín-Spandau.

Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, vielfältiger Infrastruktur sowie sehr guter Anbindung an den ÖPNV (Bahnhof Spandau in unmittelbarer Nähe).

Okolí je charakterizováno obytnými a obchodními domy, bohatou infrastrukturou a výborným spojením s veřejnou dopravou (stanice Spandau se nachází v bezprostřední blízkosti).

Zum Verkauf steht ein klassisches Berliner Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Spandau, das Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde und sich in typischer Altbauweise präsentiert.

K prodeji je klasická berlínská obytná a obchodní budova v centrální lokalitě Spandau, postavená na počátku 20. století, která se prezentuje v typickém stylu starých budov.

Das Objekt umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.402 m² und ist vollständig vermietet.

Objekt zahrnuje celkem 19 bytových jednotek a jednu obchodní jednotku s celkovou obytnou a užitkovou plochou přibližně 1 402 m² a je plně obsazen.

Die Ausstattung entspricht überwiegend einem einfachen bis durchschnittlichen Standard mit typischen Altbauelementen wie Holzdielenböden, teilweise modernisierten Fenstern sowie funktionalen Bädern.

Vybavení odpovídá převážně základnímu až průměrnému standardu s typickými prvky starých budov, jako jsou dřevěné podlahové desky, částečně modernizovaná okna a funkční koupelny.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen, während die Gewerbeeinheit mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattet ist.

Vytápění bytů zajišťují plynové jednotkové kotle, zatímco obchodní jednotka je vybavena nočním akumulačním topením.

Die Warmwasserversorgung erfolgt größtenteils dezentral über Durchlauferhitzer oder Boiler.

Ohřev teplé vody je zajišťován převážně decentralizovaně pomocí průtokových ohřívačů nebo bojlerů.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem altersgerechten Zustand mit vorhandenem Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf.

Celkově je budova ve stavu odpovídajícímu svému věku a potřebuje modernizaci a údržbu.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 144.000 € p.a., wobei die durchschnittliche Miete unter dem marktüblichen Niveau liegt und somit ein attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bietet.

Současný roční čistý nájem činí přibližně 144 000 € p.a., přičemž průměrný nájem je pod tržní úrovní, což poskytuje atraktivní potenciál pro zvýšení nájmu v rámci zákonných možností.

Das Objekt eröffnet Investoren vielfältige Entwicklungsperspektiven, insbesondere durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, energetische Optimierungen sowie eine mögliche Umstellung auf ein zentrales Heizsystem.

Tato nemovitost otevírá investorům řadu rozvojových vyhlídek, zejména díky cíleným modernizačním opatřením, energetickým optimalizacím a možné přeměně na centrální topný systém.

Durch die Kombination aus stabiler Vermietung, solider Grundsubstanz und weiterem Wertsteigerungspotenzial stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage im wachsenden Berliner Immobilienmarkt dar.

Kombinací stabilní obsazenosti, solidní konstrukce a dalšího potenciálu pro zvýšení hodnoty představuje tato nemovitost zajímavou investiční příležitost na rostoucím berlínském realitním trhu.