Prodej domu • 733 m² bez realitkyNürnberg Werderau Bayern 90441

Perfektní investice do nemovitosti v Nürnbergu-Gibitzenhof – bez provize, přímo od vlastníka!

• 733 m² obytné plochy

• Aktuální čisté studené nájemné: 101.904 € ročně

• Poměr 17,6x při pořizovací ceně // 5,7% hrubý výnos

• 11 bytových jednotek o rozloze cca 32 m² až cca 91 m²

• Možnost rozdělení podle společenství vlastníků!

• Přední a zadní budova se dvěma samostatnými vchody

• Rezerva pro dobudování v podkroví k dispozici

• Rozloha pozemku: cca 450 m²

• Pro kupce bez provize, protože prodej přímo od vlastníka!

Přednosti nemovitosti:

• Udržovaná bytová budova z přelomu století, rok výstavby cca 1900

• Atraktivní investice s již silným aktuálním čistým studeným nájemným

• Centrální, ale přesto situovaná v klidné lokalitě v Nürnbergu-Gibitzenhof

• Velmi dobré spojení s obchodními zařízeními, veřejnou dopravou, dálkovou dopravou a centrem města

• Velmi dobré dispozice, částečně ideální pro pronájem formou spolubydlení

• Zajímavá perspektiva rozvoje díky možné rozdělení podle společenství vlastníků

• Další potenciál díky dostupné rezervě v podkroví

Stav a modernizace:

• Udržovaná fasáda

• Udržované schodiště

• Uspořádaný zadní dvorek

• Pravidelná údržba

• Částečně zrekonstruované koupelny

• Izolačně zasklená okna v podkroví

• 8 z 11 jednotek s moderními plynovými kotli

• 2 byty aktuálně vytápěny dřevěnými kamny

• 1 byt aktuálně vytápěn elektrickým topením

• Kanalizace zrekonstruována v roce 2016

• Střecha částečně nově překrytá v roce 2023

Silná nemovitost s pravidelnými příjmy z nájmu, jasnou strukturou a dalším rozvojovým potenciálem – ideální pro kapitálové investory, majitele nemovitostí i další investory!

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme další dokumenty a domluvíme termín prohlídky.