Prodej domu 5+1 • 174 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento samostatně stojící bungalov z roku 1971 se nachází v žádané rezidenční oblasti Asbachu a zaujme prostornou obytnou plochou o přibližně 174 m² a rozlehlým pozemkem s rozlohou kolem 927 m².

Nemovitost prošla v roce 2016 komplexní renovací a v roce 2026 byla opět upravena a nově natřena. Představuje pečlivě udržovaný, moderní stav a je ihned k nastěhování.

Otevřený obývací a jídelní prostor vyniká svou světlostí a příjemnou atmosférou, kterou zvýrazňují velká okna. Příprava pro krb již byla provedena.

Celkově je k dispozici pět místností, přičemž čtyři se nacházejí v přízemí a další v suterénu, což činí dům ideálním pro rodiny nebo kombinaci bydlení a práce.

Moderně vybavená vestavěná kuchyně s plynovou varnou deskou je součástí vybavení.

K exteriéru náleží částečně krytá terasa s venkovním krbem a prostorná zahrada s mnoha možnostmi využití. Nabídku dále doplňuje balkon.

Nemovitost disponuje dvěma koupelnami a hostinským WC. V suterénu máte k dispozici dále saunu, vyhřívaný rekreační prostor, prádelnu i další úložné prostory.

V rámci renovace byly mimo jiné instalovány podlahové topení v přízemí a moderní, energeticky úsporné plynové kondenzační topení (2016). Doplněně zajišťuje teplou vodu solární zařízení, což přináší další komfort. Trojitě zasklená okna s elektrickými rolety a odpovídající izolační opatření rovněž přispívají k energetické efektivitě.

K dispozici je energetický průkaz s konečnou hodnotou energetické spotřeby 99,1 kWh/(m²·rok) a primární energetickou spotřebou 113,9 kWh/(m²·rok). Hlavním energetickým zdrojem je zemní plyn.

Tuto atraktivní nabídku doplňuje integrovaná garáž, tři venkovní parkovací místa a elektricky ovládaná vjezdová brána.

Kontakt:

WhatsApp: 017693153590

k dispozici nepřetržitě

Mobil: 017643372585

k dispozici mezi 08:00 a 18:00

Nemovitost se nachází v centrální části Asbachu, okouzlující a obyvatelnosti ceněné obci s vesnickým charakterem. Zde si užijete příjemnou kombinaci klidu, společenství a dobře rozvinuté infrastruktury.

Obchodní možnosti, lékaři, lékárny, školy a školky jsou snadno dosažitelné během několika minut a zajišťují pohodlný každodenní život. Také gastronomické nabídky a možnosti volnočasových aktivit se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Zvláštní výhodou je dobré dopravní spojení: Dálnici A3 dosáhnete za cca 10–15 minut, což zajišťuje rychlé spojení směrem ke Kolínu nad Rýnem a Frankfurtu. Poloha je proto ideální pro dojíždějící, kteří chtějí kombinovat klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností měst.

Celkově Asbach nabízí vysokou kvalitu života s bydlením v blízkosti přírody a zároveň praktickou blízkost k důležitým dopravním spojením.

Vybavení

• Samostatně stojící bungalov

• přibližně 174 m² obytné plochy

• přibližně 927 m² pozemku

• 4 místnosti v přízemí

• 2 koupelny

• 1 hostinské WC

Modernizace a technika (2016):

• Komplexní zásadní renovace / modernizace

• Podlahové topení v přízemí

• Plynové kondenzační topení

• Solární zařízení jako podpora

• Trojitě zasklená okna

• Elektrické rolety

• Izolace (optimalizace fasády)

Bydlení a komfort:

• Prostorný, světlý obývací a jídelní prostor

• Příprava pro krb

• Vysokokvalitní, moderní vybavení

• Promyšlené využití prostoru

Wellness a suterén:

• Sauna v suterénu (wellness zóna)

• Prostorná koupelna v suterénu

• Vyhřívaný rekreační prostor

• Prádelna

• Technická místnost

• Další úložné prostory

• K dispozici je také podkroví

Exteriér:

• Prostorná terasa (částečně krytá)

• Venkovní krb

• Balkon

• Velká, upravená zahrada

Parkování a přístup:

• Integrovaná garáž

• 3 venkovní parkovací místa

• Elektricky ovládaná vjezdová brána