Prodej domu 6+1 • 148 m² bez realitkyFrankfurt Riedberg Hessen 60438

Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus hebt sich deutlich vom Standard ab: Mit einer Breite von 8 Metern ist es rund zwei Meter breiter als ein klassisches RMH und vermittelt dadurch ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert.

Tento výjimečný řadový dům se výrazně odlišuje od standardu: se šířkou 8 metrů je přibližně o dva metry širší než tradiční řadový dům a poskytuje tak pocit bydlení, který spíše připomíná rodinný dům.

Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer.

Rozložení místností je velmi promyšlené. Každé patro má svou vlastní koupelnu.

Die oberirdische Wohnfläche beträgt 148 m².

Nadzemní obytná plocha činí 148 m².

Darüber hinaus stehen im Untergeschoss 58 m² zusätzliche Nutzfläche mit separatem Zugang zur Verfügung, die nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist.

Navíc je v suterénu k dispozici dalších 58 m² využitelné plochy se samostatným vstupem, která není započítána do obytné plochy.

Es handelt sich um vollwertig wohnlich ausgebaute Räume, die vollständig beheizt sind und über ein Bad, eine Küche, Fenster zur Belüftung sowie eine Anbindung an die zentrale Be- und Entlüftungsanlage verfügen.

Jedná se o plně obytně upravené prostory, které jsou zcela vytápěné a disponují koupelnou, kuchyní, okny pro větrání a jsou připojené k centrálnímu systému větrání.

Die Fläche eignet sich somit ideal für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Tato plocha se proto ideálně hodí pro hosty, au pair, práci z domova nebo intergenerační bydlení.

Das massiv gebaute Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise (KfW-40-Standard) und eine Ausstattung, die deutlich über dem Durchschnitt liegt.

Masivně postavený dům vyniká svou kvalitní konstrukcí (KfW-40 standard) a vybavením, které výrazně přesahuje průměr.

Ausstattung:

Vybavení:

++ KfW-40-Effizienzhaus

++ KfW-40 energeticky efektivní dům

++ Beheizung über Fernwärme

++ Vytápění dálkovým teplem

++ Zentrale Be- und Entlüftungsanlage in allen 4 Etagen

++ Centrální systém větrání a vzduchotechniky ve všech 4 patrech

++ Holz-Dreifachverglasung

++ Dřevěná trojskla

++ Elektrische Rollläden und Holzschiebeblende

++ Elektricky ovládané rolety a dřevěný posuvný panel

++ Luxuriöse Innenausstattung mit Marmortreppe- und Fliesenböden in Wohnzimmer, Küche, Bädern und Duschen

++ Luxusní interiérové vybavení s mramorovým schodištěm a dlažbou v obývacím pokoji, kuchyni, koupelnách a sprchových koutech

++ Hochwertige Einbauküche – modern und stilvoll von Schüller mit Miele-Geräten

++ Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně – moderní a stylová od Schüller se zařízeními Miele

++ Hohe Räume mit ca. 2.80 m Deckenhöhe – großzügiges Raumgefühl

++ Vysoké stropy s cca 2,80 m výškou – prostorný pocit

++ 4 großzügige Tageslichtbäder und Gäste-WC mit Dusche, Bad mit Jacuzzi

++ 4 prostorné koupelny s přírodním světlem a hostinská toaleta se sprchou, dále koupelna s jacuzzi

++ Kamin

++ Krb

++ Bodenbeläge: Fliesen und Laminat in Wohnbereichen

++ Podlahové krytiny: dlaždice a laminát v obytných prostorech

++ Außenbereiche: Gartenterrasse, Terrasse und Dachterrasse

++ Venkovní prostory: zahradní terasa, terasa a střešní terasa

++ Ruhige, grüne Rückzugsoase im eigenen Garten

++ Klidná, zelená útočiště ve vlastní zahradě

++ Untergeschoss als Wohnraum nutzbar

++ Suterén využitelný jako obytný prostor

++ Praktische Nebenräume: Wasch- und Trockenraum, Abstellräume

++ Praktické vedlejší prostory: prádelna a sušárna, skladovací prostory

Erdgeschoss (EG):

Přízemí (EG):

• Abgesenkter Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung und Kamin

• Snížená obytná a jídelní část s podlahovým vytápěním a krbem

• Ca. 2.80 m Deckenhöhe

• Přibližně 2,80 m výška stropu

• Direkter Zugang zu einem privaten Garten mit über 56 m², pflegeleicht und diskret

• Přímý přístup do soukromé zahrady o ploše přes 56 m², nenáročné na údržbu a diskrétní

• Elektrische Markise

• Elektrická markýza

• Hochwertige Schüller-Einbauküche mit sämtlichen Miele-Geräten, Zeitwert ca. 10.000 € zzgl. Neupreis von ca. 35.000 €

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od Schüller se všemi zařízeními Miele, současná hodnota cca 10.000 € k novým cenám cca 35.000 €

• Kamin

• Krb

• Großzügiger Eingangsbereich mit

Einbauschrank und –integrierte

Glasschiebetür

• Prostorný vstupní prostor s vestavěnou skříní a integrovanými posuvnými skleněnými dveřmi

• Gäste-Bad mit Tageslicht und Dusche

• Hostinská koupelna s denním světlem a sprchou

• Vorder- und rückseitige Terrassen

• Terasy na přední i zadní straně

Obergeschoss (OG):

Patro (OG):

• Drei Schlafzimmer

• Tři ložnice

• Großes Tageslichtduschbad mit Jacuzzi

• Prostorná koupelna se sprchou a denním světlem s jacuzzi

• Integrierte Wandheizung

• Integrované nástěnné vytápění

Dachgeschoss (DG):

Podkrovní patro (DG):

• Vollwertiger Wohnbereich mit großem

Schlafzimmer

• Plnohodnotná obytná část s prostornou ložnicí

• Eigenes Tageslichtbad mit Dusche

• Vlastní koupelna s denním světlem a sprchou

• Großzügige Dachterrasse mit freiem

Blick über Felder und ins Umland

• Prostorná střešní terasa s volným výhledem přes pole a do okolí

• Starkstromanschlüsse Küche

vorhanden

• V kuchyni jsou k dispozici připojení pro silný proud

• Integrierte Wandheizung

• Integrované nástěnné vytápění

Untergeschoss (UG):

Suterén (UG):

• Zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss ca. 58 m² (beheizt, mit Bad und separatem Zugang).

• Dalších cca 58 m² obytně upravené využitelné plochy v suterénu (vytápěné, s koupelnou a se samostatným vstupem).

Außenbereich / Stellplatz

Venkovní prostor / parkovací místo:

• Ein Carport-Stellplatz direkt am Haus Wert ca. 20.000 € zzgl.

• Jedno parkovací místo typu carport přímo u domu, hodnota cca 20.000 € plus

• Kurzzeitiges Anfahren bis vor die

Haustür zum Be- und Entladen möglich

• Možnost krátkodobého přístupu až ke vchodu domu pro nakládání a vykládání

Exklusive Wohnlage in Frankfurt-Riedberg

Exkluzivní lokalita ve Frankfurtu-Riedberg:

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich modernsten Wohnlagen Frankfurts – im hochwertigen Stadtteil Frankfurt-Riedberg.

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších a zároveň nejmodernějších rezidenčních oblastí Frankfurtu – v prestižní čtvrti Frankfurt-Riedberg.

Die Umgebung ist geprägt von stilvoller Architektur, gepflegten Grünanlagen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre auf höchstem Niveau.

Okolí je charakterizováno stylovou architekturou, pečlivě udržovanými zelenými plochami a klidnou, rodinně příjemnou atmosférou na nejvyšší úrovni.

Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur mit kurzen Wegen: Hochwertige Kindertagesstätten, internationale Bildungsangebote sowie renommierte Schulen sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität für Familien mit gehobenem Anspruch.

Lokalita přesvědčuje prvotřídní infrastrukturou se snadnou dostupností: Kvalitní jesle, mezinárodní vzdělávací nabídky a renomované školy jsou snadno dosažitelné pěšky a podtrhují atraktivitu pro rodiny s vyššími nároky.

Das nahegelegene RiedbergZentrum bietet eine exzellente Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch eine umfassende medizinische Versorgung im direkten Umfeld.

Blízké centrum Riedberg nabízí vynikající výběr obchodních možností, luxusní gastronomii a služby každodenní potřeby. Toto je dále doplněno komplexní lékařskou péčí v bezprostředním okolí.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn gewährleistet eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt von Frankfurt am Main sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und dem Flughafen.

Dopravní spojení je výborné: Metro zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do centra Frankfurtu nad Mohanem, stejně jako k důležitým obchodním lokalitám a k letišti.

Zahlreiche weitläufige Grünflächen, Parks und Felder in unmittelbarer Umgebung schaffen eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung – ein seltenes Zusammenspiel, das diese Lage besonders exklusiv macht.

Četné rozsáhlé zelené plochy, parky a pole v bezprostředním okolí vytvářejí dokonalou rovnováhu mezi městským životním stylem a přírodní rekreací – jedinečná kombinace, která činí tuto lokalitu mimořádně exkluzivní.

Eine Adresse für höchste Ansprüche – stilvoll, ruhig und zugleich perfekt angebunden.

Adresa pro ty, kteří mají ty nejvyšší nároky – stylová, klidná a zároveň perfektně dostupná.