Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyKöln Nippes Nordrhein-Westfalen 50733

Nastěhujte se a užijte si domov – bez kompromisů. Tento zcela zmodernizovaný 2-pokojový byt v Kolíně-Nippes spojuje svěží design s jednou z nejžádanějších lokalit města.

Byt se nachází v bytovém domě s převahou vlastnického bydlení, který má 3 podlaží (8 bytových jednotek) a byl postaven v roce 1966 v oblíbené kolínské čtvrti Nippes.

Na přibližně 60 m² nabízí efektivní dispozici se 2 pokoji, koupelnou, kuchyň, úložný prostor a jižní balkon.

Jedná se o byt v suterénu, avšak díky svahu má byt charakter přízemního bytu s velkým balkonem.

Po čerstvé modernizaci se byt prezentuje světlý a upravený a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory hledající moderní vzhled a robustní vybavení.

Prodej soukromou osobou – bez provize.

Kolínské Nippes patří k nejžádanějším čtvrtím města a spojuje městský životní styl s příjemnou, vyzrálou sousedskou komunitou. Lokalita přesvědčuje svým vynikajícím dopravním spojením: tramvaj a autobus jsou dostupné během několika minut, hlavní nádraží v Kolíně je jen krátkou jízdou a i centrální části města jsou rychle a pohodlně dostupné na kole. Pro dojíždějící je navíc dobrá dostupnost hlavních tahů velkým plusem.

Čtvrť sama o sobě žije autentickou, městskou atmosférou. Podél rušných ulic najdete řadu kaváren, restaurací a bistier, které činí každodenní život jednoduchým a pestrým. Současně malý, individuální obchody, delikatesy, butiky a tržní atmosféra vytvářejí zvláštní mix sousedského kouzla a velkoměstského komfortu.

Nippes tedy nabízí přesně to, co mnozí v Kolíně hledají: krátké vzdálenosti, živé okolí, silnou infrastrukturu a čtvrť, která se každý den více a více cítí jako domov.

Byt byl v dubnu 2026 kompletně zmodernizován. Rekonstrukce zahrnovala všechna relevantní území:

Bytové prostory

- Kvalitní vinylová podlaha, celoplošně lepená (odolná vůči vlhkosti a trvanlivá)

- Čerstvě bíle natřené stěny

- Nové vnitřní dveře se zárubněmi

- Moderní koncept osvětlení

Jižní balkon: Prostorný balkon s teplými dřevěnými podlahami, orientován na jih

Koupelna (zcela obnovena)

- Nová dlažba ve vlhkých prostorech, hladká omítka ve vyšších částech

- Nástěnná závěsná toaleta, nový umyvadlový stůl, LED zrcadlo, nová sprcha se skleněnou sprchovou zástěnou

- Obměněné rozvody

- Ručníkova topná tyč

Technika

- Elektrické rozvody zcela obnoveny a počet zásuvek odpovídá aktuálním standardům

- Nová topná tělesa

- Optické vlákno již v domě

Další vybavení

- Vlastní sklepní kóje

- Prádelna

- Úložný prostor na kola

Optické vlákno je již v domě a pravděpodobně bude během tohoto roku do bytů zavedeno.

Opravy a úpravy budovy v posledních letech:

- Obnova oken

- Modernizace centrální plynové topení na moderní kondenzační technologii, která pozitivně ovlivňuje efektivitu a komfort bydlení

- Obnova hlavních vchodových dveří a poštovní schránky

- Izolace střechy

Měsíční poplatek spojený s domem činí 533 EUR a je transparentně rozdělen následovně:

- 270 EUR přenositelných nákladů

- 51 EUR nepřenositelných provozních nákladů

- 199 EUR měsíční příspěvek do fondu oprav, který byl dočasně zvýšen Společenstvím vlastníků bytových jednotek s ohledem na plánovanou rekonstrukční intervenci (balkony) během několika příštích let. Na tuto akci již existují značné rezervy, což plánování dále určuje.

Pro jakékoliv dotazy, dokumentaci nebo sjednání prohlídky jsem Vám k dispozici. Další dokumenty (stanovy rozdělení, ekonomický plán, zápisy ze schůzí) jsou k dispozici na vyžádání.

Realitní makléři nejsou vítáni. Podle § 7 zákona o nekalé soutěži jsou nevyžádané kontakty od makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány.