Prodej bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyPeterstr. 33 Nürnberg Gleißhammer Bayern 90478

# Exkluzivní bytový sen nad střechami Norimberku – prosvětlený maisonette penthouse s prostornou střechní terasou

Tento výjimečný maisonette penthouse spojuje moderní bydlení, čistou architekturu a jedinečný pocit prostoru na přibližně 109,6 m² obytné plochy rozložené ve dvou úrovních.

Už při vstupu do bytu vzniká pocit otevřeného a kvalitního bydlení: Prostorný vstupní prostor nabízí dostatek místa pro šatnu a prostřednictvím architektonicky navrženého schodiště vede do srdce bytu – impozantního obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru v horním patře.

S téměř 52 m² volně uspořádaného obytného prostoru, velkými prosklenými fasádami a plynulými přechody na střechu se zde vytváří moderní koncepce bydlení propojující interiér s exteriérem, která působí zvláštní atmosféru.

Přibližně 21 m² velká střešní terasa orientovaná na slunný jihozápad elegantně rozšiřuje obytný prostor ven a nabízí nádherný výhled přes střechy Norimberku – včetně působivých západů slunce.

Kvalitní vestavěná kuchyň značky se harmonicky začleňuje do otevřeného prostoru a podtrhuje moderní charakter bytu.

V přízemí se nachází klidná ložnice, další místnost využitelná flexibilně jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo kancelář a také prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem, popřípadě praktická technická místnost.

I z pohledu energetiky nemovitost neseteje kompromisy:

Díky vlastní fotovoltaické instalaci lze místní nájemní elektřinu využít jak pro byt, tak i pro nabíjecí stanici pro elektromobily v podzemní garáži – udržitelně, moderně a s orientací na budoucnost.

# Popis lokality

Exkluzivní maisonette penthouse se nachází v moderním novostavbě ve vyhledávané norimberské čtvrti Ludwigsfeld (90478) – kombinuje městský život s příjemně klidným bydlením nedaleko jezera Wöhrder.

Penthouse je součástí kvalitního komplexu tří bytových domů s přibližně 80 bytovými jednotkami. Nabízená jednotka se nachází v menším domě, kde jsou pouze devět bytů a tři penthousy, což vytváří mimořádně soukromé a příjemné obytné prostředí.

K dispozici mají obyvatelé kromě parkovacích míst v podzemní garáži také společnou fitness místnost a zelený vnitřní dvůr s dětským hřištěm.

Ludwigsfeld patří k vyhledávaným lokalitám v jihovýchodní části Norimberku a spojuje městský život s vysokou kvalitou života. Charakteristické pískovcové fasády, ustálené ulicové linie a nedaleká kaple sv. Petra dávají čtvrti její zvláštní kouzlo.

V bezprostředním okolí naleznete řadu obchodů, pekáren, restaurací, kaváren, dále také lékaře a další zařízení pro každodenní potřeby, což zajišťuje výbornou infrastrukturu.

Zejména je třeba zdůraznit vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek lokality:

Jezero Wöhrder, rybník Dutzend a park Luitpoldhain jsou dosažitelné za několik minut a nabízejí ideální možnosti pro běhání, jízdu na kole, procházky nebo relaxaci v přírodě.

I dopravní spojení je skvělé:

Stanice S-Bahn Dürrenhof (linky S1 a S2), několik autobusových linek a tramvajová linka 6 se nachází jen pár minut chůze. Norimberské centrum a hlavní nádraží jsou tak dosažitelné během krátké doby.

Rodiny navíc ocení několik dětských zahrádek, škol a gymnázií přímo v okolí.

Významní zaměstnavatelé, jako je Spolková agentura práce, skupina Diehl či četné firmy v okolí Tullnauparku – mezi nimi EY, Deloitte nebo Mercedes-Benz – se rovněž nacházejí v pohodlné blízkosti.

# První nástup po rekonstrukci

Byt byl kompletně a s velkou péčí o detail modernizován a prezentuje se v mimořádně upraveném a vysoce kvalitním stavu.

Při rekonstrukci byly originální parketové podlahy ze dřeva řádně broušené a znovu olejované. Dále byly všechny lišty nahrazeny moderními bílými variantami. Stěny a stropy byly omrštnuty, obrúšeny a nově natřeny na bílou, čímž se ještě více podtrhuje čistá a kvalitní architektura bytu.

I prostorná střešní terasa byla kompletně zrekonstruována:

Terasová podlaha včetně pod konstrukcí byla zcela nově vybudována a společně s nově instalovanou vysoce kvalitní elektrickou markýzou značky WAREMA vytváří exkluzivní pocit bydlení venku s vysokým komfortem pobytu.

Moderní vestavěná kuchyň, otevřený obytný prostor a prostorná okna harmonicky doplňují celkový vysoce kvalitní dojem z bytu.

# Parkovací místa

K bytu náleží soukromé venkovní parkovací místo přímo na pozemku obytného komplexu, které je možné zakoupit za dodatečných 15 000 €.

Volitelně je rovněž možné zakoupit parkovací místo v podzemní garáži za dodatečných 30 000 €.