Prodej bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyNürnberg Eibach Bayern 90451

Poznámka: Obrázky zobrazené v expozici jsou originální snímky nemovitosti – bez použití umělé inteligence.

Tento kvalitní novostavbou postavený byt se zahradou z roku 2026 se nachází v oblíbené části norimberského Eibachu a je dokončený a připravený k nastěhování. S obytnou plochou cca 124,58 m², rozdělenou do 4 prostorných a světlých pokojů, vás byt přesvědčí svým promyšleným dispozicím a velmi krásnou, velkou zahradou (využívána výlučně) s terasou – ideální pro milovníky slunce. Pro budoucnost je tento byt díky energetické účinnosti A+ skvěle vybaven.

Díky nákupu této nádherné nemovitosti bez makléřského poplatku ušetříte navíc přibližně 35 676,20 € na poplatcích (4,76 % kupní ceny), neboť byt kupujete přímo od vlastníka. Navíc získáte 5 let záruky, jelikož se jedná o novostavbu.

Byt je kompletně dokončen a nyní je poprvé uveden na trh. Je okamžitě k nastěhování, zcela bez stavebního rizika, bez poplatků za připravenost a bez čekací doby 2,5 roku až do dokončení, jak bývá u některých jiných novostaveb.

Absolutním vrcholem je otevřený obývací a jídelní prostor s přístupem na terasu a do velké zahrady – ideální pro pohodové večery nebo grilování s přáteli. Tento prostor poskytuje dostatek místa pro moderní kuchyň (například s kuchyňským ostrůvkem), jídelní stůl a útulnou sedací soupravu. (Montáž držáku na televizi lze zajistit a provést, neváhejte se nás na to obrátit.)

Prostorná hlavní ložnice o rozloze cca 17,5 m² nabízí díky přímému přístupu na terasu a do vlastní zahrady zcela jedinečný pocit bydlení. Ráno si můžete vychutnat pohled do zeleně s otevřenými dveřmi nebo večer zakončit den na terase – ložnice tak spojuje relaxaci a přírodu jedinečným způsobem.

Světlý první dětský pokoj o rozloze cca 12,6 m² nabízí dostatek prostoru pro hraní, učení i snění – ideální pro nejmenší členy rodiny.

Druhý světlý dětský pokoj, rovněž o cca 12,7 m², je všestranně využitelný a skvěle poslouží buď jako další dětský pokoj, nebo jako moderní domácí kancelář. Ať už jde o hernu pro děti nebo klidné pracoviště s připojením k vysokorychlostnímu internetu, tento prostor je flexibilní pro každou životní etapu.

I koupelna s přirozeným světlem je poctou pro všechny nadšence wellness. Procházetelná sprcha ve vysoce elegantním designu, dvojité umyvadlo s lesklou skříňkou, LED zrcadlo s funkcí proti zamlžování a vana pro dvě osoby elegantně dokončují koupelnu. Design sprchového koutu bude instalován ve spolupráci s kupujícím (již v ceně, bez dalších nákladů). Další úpravy lze dle přání zorganizovat a realizovat.

Tento nádherný byt dále disponuje praktickým hostovským WC s nástěnným záchodem, umyvadlem s úložnou skříňkou a LED zrcadlem s funkcí proti zamlžování, a také s úložnou místností.

Parkovací místo nebo kryté parkoviště (carport) jsou k dispozici přímo u domu.

Exteriér se momentálně dokončuje a bude samozřejmě upraven tak, aby ladil s celkovým kvalitním vzhledem domu.

Hledáte kvalitní byt s vlastní zahradou? Splňte si svůj sen a proměňte tento půvabný 4-pokojový byt ve svůj nový domov – neváhejte nás kontaktovat pro sjednání prohlídky.

Lokalita bytu je stejně atraktivní jako samotná nemovitost. Nachází se v klidné obytné čtvrti, kde si užijete výhody poklidného životního prostředí, a přitom budete mít výborné spojení s infrastrukturou Norimberku.

Eibach se vyznačuje rodinnou atmosférou, vynikající infrastrukturou a dobrým dopravním spojením do centra města.

V bezprostřední blízkosti domu naleznete různé možnosti nákupu pro každodenní potřeby, včetně supermarketů, pekařství a lékáren. Také gastronomická zařízení a útulné kavárny vás zvou k posezení.

Pro rodiny s dětmi nabízí Eibach řadu mateřských škol a škol, včetně základních i středních škol. Navíc je v okolí mnoho dětských hřišť a zelených ploch, které vybízejí k venkovním aktivitám.

Dopravní spojení je vynikající: Nejbližší zastávka je vzdálena jen pár minut chůze a umožňuje rychlé napojení na veřejnou dopravu. Také dálnice A73 a B4 jsou dosažitelné během krátké jízdy, což zajišťuje optimální spojení do centra města a do okolních měst jako Erlangen či Fürth.

Okolí vybízí k procházkám a cyklistickým výletům.

Celkově nabízí čtvrť Eibach vysokou kvalitu života a ideální prostředí pro rodiny i pro ty, kteří ocení bydlení v blízkosti města.

Kromě prostorné obytné plochy a promyšleného dispozice místností je tento byt vybaven moderní technikou, která vám zajistí maximální komfort bydlení a díky energetické účinnosti A+ jste připraveni na budoucnost.

Vysoce kvalitní trojskleněná okna nejenže vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru v celém bytě, ale také poskytují vynikající tepelnou izolaci, která výrazně snižuje spotřebu energie a náklady na vytápění.

Masivní monolitická stavba a oceněné tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal 250-A zajišťují trvale udržitelný způsob vytápění a vysokou kvalitu této krásné nemovitosti.

S touto moderní a efektivní výbavou je tento byt nyní i do budoucna udržitelným domovem.

• Krásná velmi velká zahrada určená výhradně pro tento byt se zahradou

• Krásná velká dřevěná terasa

• Parkety z masivního dřeva a kvalitní dlaždice

• Moderní podlahové vytápění ovladatelné přes aplikaci

• Energeticky úsporné tepelné čerpadlo (Viessmann Vitocal 250-A, vítěz testů – viz ukázková fotografie)

• Trojitě zasklená okna v celém bytě, s bílou vnitřní a antracitovou vnější stranou

• Elektrické hliníkové rolety v antracitové barvě (motorově řízené, ovladatelné přes aplikaci a dálkovým ovládáním)

• Decentralizovaný ventilační systém v každém obytném prostoru

• Třížilové elektroinstalace včetně podřízeného rozvodu, jističů s vypínací funkcí, ochranných chráničů a multimediálního huba; síťové kabely a síťové zásuvky ve všech obytných místnostech

• Atraktivní společné poplatky ve výši pouhých cca 295 €

• Koupelna s denním světlem, moderními kvalitními dlaždicemi, podlahovým vytápěním a sanitárním vybavením (sprcha, dvojité umyvadlo s lesklou skříňkou, nástěnný záchod, armatury včetně LED koupelnového zrcadla s funkcí proti zamlžování a osvětlením)

• Samostatné hostovské WC s moderními vysoce kvalitními dlaždicemi, podlahovým vytápěním a sanitárním vybavením (nástěnný záchod, umyvadlo, armatury a LED zrcadlo s funkcí proti zamlžování a osvětlením)

• Kvalitní interiérové dveře z masivní dýhy s obložením a černými kováními

• Světlé, krásně opracované (zaplněné) stěny

• Vstupní dveře bytu s klimatickou třídou 3 – hladké protihlukové dveře natřené bílou barvou, s mechanicky spouštěnou těsnicí lištou; tloušťka cca 43 mm s pevnou speciální protihlukovou vložkou

• Tepelně izolační vstupní dveře v antracitové barvě

• Střecha pokrytá plochými taškami

• Různé reflektory a osvětlení

• LED osvětlení terasy ovladatelné přes aplikaci

• Obytná plocha: 124,58 m²

• Samostatná úložná místnost

• 4 pokoje

• Úspora cca 35 676,20 € na makléřských provizích (4,76 % kupní ceny)

• Masivní stavba

• Parkovací místo nebo carport přímo u domu (volitelně k dispozici)

• Video domovní interkom

• Další přání na úpravy rádi vyřídíme na poptávku po prohlídce (všichni řemeslníci a dodavatelé jsou pro nás k dispozici)